328工业区 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

328工业区坐落于深圳市龙岗区横岗街道大康路19号。园区是龙岗区重点园区，位于横岗大康社区核心产业带，地理位置优越，产业氛围浓厚。

园区占地面积约67亩（约44,667平方米）。园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，可办环评，适合生产制造、电商仓储、办公研发、贸易展示等多种业态入驻。

园区周边生活圈成熟、易招工，是制造业与科技研发企业进驻深圳东部的理想选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区横岗街道大康社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的横岗街道是龙岗区重要的产业集聚区，周边大康社区、安良社区等产业与居住配套环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 道路交通

园区门口即为主干道，紧邻大康路、沙荷路、莘野路等城市主干道。周边路网发达，货物运输极为便捷。

3.3 公交线路

园区周边公交网络密集，设有328工业区公交站。途经公交线路包括：

• 932路

• 907路

• 357路

• M378路

• 930路安良线

周边公交站包括：横岗大康总站、莘塘路口、大康路口、莘塘村、大康居委、横岗人民医院南。

3.4 招工优势

园区周边为大康社区成熟居住区，生活圈成熟、易招工。周边配套商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活设施齐全。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，200-500平方米起租，可满足不同规模企业的多样化需求。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高5米，楼上标准层高4米，满足生产设备安装与仓储需求

• 承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 框架结构标准厂房，空间开阔，布局灵活

• 独门独院设计，私密性强，园区形象好

• 可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 带现成装修：地坪漆、办公室、洗手间一应俱全

• 带2部标准货梯，满足工业上楼及设备运输需求

• 带卸货平台，进出货十分方便

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防喷淋系统，消防验收合格

• 红本产权，产权清晰

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备2部标准货梯（含独立2吨电梯），满足工业上楼及设备运输需求。一楼带卸货平台。

5.2 电力配套

配电315KVA，可按需增容。整租客户变压器可过户。

5.3 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地面积超过2,000平方米，停车极为便利。大货柜可以调头，不用进岗亭，不用停车费。

5.5 生活配套

• 宿舍：按需提供

• 食堂：公共食堂

• 周边配套商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活设施齐全

• 周边生活圈成熟、易招工

5.6 证件资质

• 红本产权

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

328工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，红本产权

园区由原房东直接招租。红本产权，产权清晰。整租合同可签10年，分租合同可签3-5年。长期经营有保障，企业发展无后顾之忧。

6.3 交通便利，物流高效

园区门口即为主干道，紧邻大康路、沙荷路等城市主干道。设有328工业区公交站，932路、907路、357路、M378路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，即租即用

提供300-8,200平方米的灵活租赁空间。独门独院、可分可合的灵活租赁模式，200-500㎡起租。带现成装修——地坪漆、办公室、洗手间一应俱全。制造业入驻即可生产，省去装修时间和成本，快速投产。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅15.50元/平方米·月。园区空地超大，停车免费。315KVA配电可按需提供。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。周边为大康社区成熟居住区，生活圈成熟、易招工。商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活设施齐全。员工招聘与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区横岗街道大康路19号

招租面积

300-8,200平方米，200-500平方米起租，可分租

招租行业

生产制造、电商仓储、办公研发、贸易展示、服装、手袋、电子产品生产等各类行业不限

入驻优惠

• 龙岗区重点园区

• 原房东直租，红本产权

• 可办环评，可注册公司

• 合同可签3-10年

• 停车免费，空地超大

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。