莘塘第三工业区 · 厂房租赁楼书

一、项目概览

莘塘第三工业区坐落于深圳市龙岗区园山街道大康社区（原属横岗街道），地处安康路与莘野路交叉口东南150米。园区邮政编码为518115。

园区是龙岗区重点园区，定位为综合性产业园区，已吸引塑胶制品、包装材料、电子元器件、五金加工、眼镜制造等多行业企业入驻。园区内已入驻深圳市鑫协兴胶袋有限公司（塑胶制品与包装材料）、深圳市协兴达包装制品有限公司、深圳市浩和塑胶制品有限公司、深圳市丹阳荣华电子有限公司等多家企业，产业生态成熟多元。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处龙岗区核心产业带。园区所在的园山街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点，周边产业园区集聚，产业氛围浓厚。

3.2 道路交通

园区紧邻安康路、莘野路、安兴路等城市主干道。位于主干道边上，紧靠沙荷路。周边路网发达，货物运输极为便捷。

3.3 公交线路

园区门口即设公交站台：

• 莘塘村公交站：距园区仅151米，步行约4分钟

• 龙兴路口公交站：距园区约172米，步行约3分钟

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.4 招工优势

园区周边为大康社区成熟居住区，员工招聘便利。周边配套公寓、超市、公园、商场、学校等生活设施齐全。

3.5 城市更新规划

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，规划建筑面积达88万平方米以上，未来发展潜力巨大。

四、空间户型

4.1 租赁面积

提供200平方米起的灵活租赁空间，大小分租。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 首层层高6米，标准层层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

• 钢结构+标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 大小分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

• 可注册公司

• 实际面积出租，无公摊

• 精装修单元可选，部分即租即用

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

配电按需提供，满足不同行业生产用电需求。

5.3 消防设施

消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地大，停车便利。周边设有莘塘村停车场等配套。

5.5 生活配套

• 宿舍：按需提供

• 食堂：公共食堂

• 周边配套公寓、超市、公园、商场、学校等生活设施齐全

5.6 证件资质

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

莘塘第三工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，成本可控

园区由原房东直接招租，实际面积出租，无公摊。租金参考价仅15.5-22元/平方米·月。200㎡起租，门槛低。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间。

6.3 交通便利，通勤无忧

园区门口即设公交站台。莘塘村公交站距园区仅151米。紧邻安康路、莘野路、安兴路、沙荷路等城市主干道。公共交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，即租即用

提供200平方米起的灵活租赁空间。大小分租，从初创团队到成熟企业均可适配。层高4.8-6米，满足生产制造与仓储需求。精装修单元可选，部分即租即用。适配生产制造、仓储物流、电商、办公等多种业态。

6.5 产业生态成熟，多元集聚

园区已入驻深圳市鑫协兴胶袋有限公司（塑胶制品与包装材料）、深圳市协兴达包装制品有限公司、深圳市浩和塑胶制品有限公司、深圳市丹阳荣华电子有限公司等多家企业，涵盖塑胶、包装、电子、五金、眼镜等多行业。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 城市更新在即，价值洼地

园区所在的莘塘片区已被纳入城市更新单元，规划建筑面积达88万平方米以上。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道大康社区莘塘第三工业区（安康路与莘野路交叉口东南150米）

• 招租面积：200㎡起，大小分租

• 招租行业：展厅、电商仓库、办公、电子类生产、眼镜、服装、皮革、五金、塑胶、包装等

• 入驻优惠：原房东直租，实际面积出租，可办环评，可注册公司

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。