同心科技园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

同心科技园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同心社区（横岗观音路1巷9号）。园区由同心工业区与同心科技园组成，是龙岗区集地理位置优势、交通条件优势、办公环境优势于一体的科技创新园区。

园区总占地面积约7.03亩（约4,686平方米），定位为创意园区。园区内已入驻深圳市康恒诺半导体有限公司、深圳市诺恩得科技有限公司、深圳市易赛格新科技有限公司等多家企业，涵盖半导体、数码产品、电子科技等多个行业，产业生态持续完善。

园区以人工智能、大数据、物联网等科技创新领域为核心招商方向，致力于为科技创新企业提供优质的产业空间与发展平台。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同心社区，地处龙岗中心城、宝龙科技城、坪山中心区三地交汇的核心位置。周边九九同心工业区等产业园区集聚，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线横岗站约2,004米

• 邻近同乐地铁站

• 园区附近设有地铁站点，乘坐地铁可便捷到达深圳市中心和其他重要区域

3.3 道路交通

园区周边拥有多条高速公路和城市主干道，可快速连接深圳市区和周边城市。园区空地很大，大货车进出十分方便。

3.4 公交线路

园区周边公交网络覆盖完善，公共交通便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由A栋、B栋、C栋、D栋宿舍等多栋建筑组成。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 4.6米首层层高，满足生产设备安装与仓储需求

• 1吨/平方米楼板承重，适配设备加工等轻中型制造

• 3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求

• 可分租，300㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 现成装修单元可选，部分即租即用

• 有红本房产证，产权清晰

• 可办环评，合规经营有保障

• 创意园区定位，适合办公、研发、轻生产、仓储等多种业态

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

配电充足，可按需提供，满足不同行业生产用电需求。

5.3 消防设施

配备消防喷淋管，消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地很大，停车免费，大货车进出十分方便。

5.5 生活配套

• 宿舍：配套宿舍，按需提供

• 食堂：公共食堂

• 周边配套：商超、餐厅、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施齐全

• 招工便利：周边生活配套完善，很好招工

5.6 办公环境

园区内拥有多种类型的办公空间，包括开放式办公区、办公室和创意工作室等，可满足不同企业和创业者的需求。园区提供高速网络、智能安防、清洁维护等设施与服务。

5.7 证件资质

• 有红本房产证

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 科技创新高地，产业集聚

园区聚集了大量专注于人工智能、大数据、物联网等领域的企业，形成了一个充满活力和创新思维的商业社群。园区定期举办各类活动和交流会议，为入驻企业提供交流和合作的平台。

6.2 红本产权，合规无忧

园区有红本房产证，可办理租赁合同，可办理环评。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.3 灵活空间，即租即用

提供300-10,000平方米的灵活租赁空间。A栋多楼层均有现成装修单元。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 超高性价比，成本

租金参考价仅13.50元/平方米·月。园区停车免费。300㎡起租，门槛低。合同可签3年或5年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供科技创新园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。周边商超、餐厅、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施齐全。很好招工。3吨货梯、充足配电、免费停车，综合运营成本优势显著。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同心社区同心路158号（横岗观音路1巷9号）

招租面积

300-10,000平方米，可分租

招租行业

人工智能、大数据、物联网、半导体、电子研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库等无污染企业

入驻优惠

• 有红本房产证

• 可办环评

• 停车免费

• 合同可签3年或5年

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。