东海科技工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

东海科技工业园坐落于深圳市龙岗区园山街道大康社区，地处大运中心区和华为基地辐射范围。园区占地面积约9.47万方米（约142亩），是龙岗区重点园区。

园区定位为集科研、生产、办公、生活于一体的现代化工业园区。园区地处深圳黄金地段，周边创新氛围浓厚，汇聚华为、大疆等众多高科技企业和研发机构，形成了良好的产业生态。园区内经常举办各类文化活动和论坛，为企业和员工提供交流学的台。

园区入驻企业涵盖多个行业，包括深圳市吉盛通科技有限公司、深圳市康达盛五金塑胶制品有限公司、深圳市富恒通科技有限公司等。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处深圳东北部，毗邻大运中心区和华为基地，处于深圳黄金地段。园区周边创新氛围浓厚，产业生态成熟。

3.2 轨道交通

园区周边交通网络发达，地铁3号线、5号线以及在建的14号线均经过附近，形成便捷的地铁网络。地铁可快速到达深圳中心区、福田区、罗湖区等地。

3.3 道路交通

园区紧邻沙荷路主干道，临近深圳市环城高速和东部高速，紧密连接珠三角地区。距水官高速仅5分钟车程。门口即为沙荷路，货物运输极为便捷。

3.4 公交线路

园区周边多条公交线路覆盖，可直达深圳市重要地点。交通物流条件优越，为企业发展提供了有力支撑。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供600方米至10,000方米的灵活租赁空间。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 4.8-6米层高，满足生产设备安装与仓储需求

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 独门独院设计，私密性强，园区形象好

• 可注册公司

• 大小分租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 消防验收合格，安全有保障

• 带红本，产权清晰

• 带办公室和地坪漆车间，部分单元即租即用

五、设施配套

5.1 电梯配置

园区配备3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.2 电力配套

配电按需提供，可安装315KVA变压器。

5.3 消防设施

消防验收合格，安全有保障。

5.4 停车配套

园区大量车位，停车便利。

5.5 生活配套

• 公共食堂：满足员工日常餐饮需求

• 宿舍：按需提供

• 开放式休息区和咖啡厅：为员工提供休闲交流空间

5.6 办公环境

园区建筑风格现代简约，内部装修精致考究，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端设施，打造高效、安全、舒适的办公空间。

5.7 证件资质

• 独立红本

• 可办理租赁合同

• 可办理环评

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

东海科技工业园是龙岗区重点园区，地处深圳黄金地段。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，红本产权

园区由原房东直接招租，带红本产权。合同可签6年。产权清晰，租赁关系稳定，企业长期经营有保障。

6.3 交通便利，物流高效

园区紧邻沙荷路主干道，距水官高速仅5分钟车程。地铁3号线、5号线及在建14号线三轨覆盖。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，即租即用

提供600-10,000方米的全品类空间覆盖。独门独院、可分可合的灵活租赁模式，适配生产制造、办公研发、仓储物流等多种业态。部分单元带办公室和地坪漆车间，入驻即可使用。

6.5 高性价比，成本

租金参考价仅15-18.5元/方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供现代化花园式工业园区，性价比优势显著。

6.6 产业生态成熟，创新氛围浓厚

园区周边汇聚华为、大疆等众多高科技企业和研发机构。园区内经常举办各类文化活动和论坛。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道大康社区山子下路2号（另址：大康村大万沙荷路19号）

• 招租行业：生产制造、设备加工、办公研发、仓储物流、电子信息、五金塑胶、科技研发等

• 入驻优惠：原房东直租，红本产权，可办环评，可签6年

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。