园山眼镜智造产业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

园山眼镜智造产业园（推广名：眼镜智造产业大厦）坐落于深圳市龙岗区园山街道阿波罗未来产业城核心区域。项目由深圳市特区建工集团采用“投建营”一体化模式开发建设，是全国**眼镜产业“工业上楼”载体，也是深圳市首批“工业上楼”试点及优质产业空间试点。

项目位于龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点和深圳国家自主创新示范区的重要组成部分。园区以眼镜产业为核心，同时面向新一代电子信息技术、高端制造装备、绿色低碳、新材料及空天技术等“20+8”产业集群招商。

项目采用“智能设计+智能生产+智能施工+智能运维”的数字协同方案，具有高度工业化、快速建造、绿色低碳和可复制推广的特点。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于阿波罗未来产业城核心区域，属于龙岗区中部先进制造业园区范围。所在的阿波罗未来产业城是深圳市**以军民融合为主题的未来产业城。

3.2 轨道交通

• 毗邻地铁16号线二期大安站（预计已通车）

• 地铁便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

项目周边路网发达，交通便捷：

• 紧邻城市主干道，高速口旁

• 立体交通畅达全城

3.4 区位优势

园区周边交通、生活配套日趋完善。片区产业集聚效应持续凸显。

四、空间户型

4.1 租赁面积

提供高标准厂房约5.5万平方米，可灵活分割，适配不同规模企业的生产与研发需求。

4.2 空间设计亮点

项目突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计：

4.3 空间优势

• “通用化+定制化” 空间解决方案，满足不同产值规模和不同产业链环节的需求

• 适用于研发设计、配件加工、整镜生产、电商销售、人才培训等眼镜全产业链环节

• 高标准厂房，适配智能制造与高端生产

五、设施配套

5.1 园区配套

园区内配套完善：

• 配套宿舍：约6,099-6,162平方米

• 食堂：约480平方米

• 商铺：满足日常消费需求

• 企业服务中心：提供一站式企业服务

5.2 物业管理

• 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

• 物业管理费：3.6元/平方米·月（厂房）

• 提供 “一企一策”全程跟踪服务，协助企业快速办理装修手续，缩短搬迁周期

5.3 产业生态配套

园区已初步形成 “上下楼就是上下游，产业园就是产业链” 的产业生态。签约企业涵盖：

• 产品工艺技术、光学性能、时尚美学、智能科技等研发设计

• 眼镜及配件加工、生产

• 眼镜零售门店、电商平台、医疗机构等销售渠道建设

• 销售员、视光师培训

5.4 证件资质

• 30年红本产权

• 可

• 采用 “低成本开发+高质量建设+准成本提供” 模式

六、项目亮点

6.1 全国**，产业

项目是全国**眼镜产业“工业上楼”载体，也是深圳市首批“工业上楼”试点及优质产业空间试点。作为2023年深圳市智能建造试点，项目致力于打造的全产业链智能建造体系。官方，产业地位独特。

6.2 品质，交付保障

由深圳市特区建工集团采用“投建营”一体化模式开发建设，深圳市天健城市服务有限公司提供物业管理。品质，交付与运营双重保障。

6.3 “工业上楼”，空间效率

单层大面积超5,000平方米，厂房使用率高达89%。大平层、宽柱距、重荷载、高层高的高标准设计，彻底解决传统厂房单层面积小、柱距窄导致智能生产线布局受限的痛点。部分单元带花园露台，生产环境品质优越。

6.4 产业集聚，产业链上楼

园区招商率已近70%，吸引慧明眼镜、泰尔眼镜、柏琪眼镜、欧典眼镜、茂瑞眼镜等龙头企业进驻。签约企业覆盖眼镜产业链的研发、生产、销售、培训全环节。泰尔眼镜购买厂房及配套宿舍近8,000平方米，企业间实现 “楼上楼下即可对接” ，研发周期大大压缩。

6.5 高性价比，以租抵供

参考单价6,500元/平方米，物业管理费仅3.6元/平方米·月。红本产权可，超高性价比，租金抵月供。项目采用“低成本开发+准成本提供”模式，为企业提供极具竞争力的入驻成本。

6.6 智能建造，绿色低碳

项目采用特区建工集团自主研发的“工业上楼”快速建造产品，运用 “智能设计+智能生产+智能施工+智能运维” 数字协同方案，可实现缩短工期24%、减少人工20%、减少周转材料80%、综合创效5%。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道阿波罗未来产业城核心区（横岗志轩路北面路）

• 招商方向：眼镜产业、新一代电子信息技术、高端制造装备、绿色低碳、新材料、空天技术等

• 入驻方式：红本产权分割销售，可

• 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上数据来源于公开信息及政府公示资料，仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。