产服科创大厦 · 创新型产业用房租赁楼书

一、项目概览

产服科创大厦（阿波罗产服科创大厦） 坐落于深圳市龙岗区园山街道大康社区山水二路，地处阿波罗未来产业城启动区核心地段。项目由深圳市龙岗区工业和信息化局统筹策划，深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司负责代建代管。

项目总投资9.2亿元，于2023年12月竣工投用，是龙岗区首例“土地划拨给政府，委托建设运营” 的创新型产业用房项目。项目定位为军民融合产业培育基地与眼镜产业转型升级示范基地，致力于打造高质量产城综合体示范。

项目作为深圳市龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要支点，已荣获广东省建设工程施工质量评价优良等级、深圳市优质工程奖及冶金行业精品工程质量成果等多项荣誉。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于阿波罗未来产业城核心地段，三面环山，一面有大康河流过，享有山、水、城交融的独特生态格局。所在的阿波罗未来产业城是全市**军民融合产业集聚区、全市首批七个未来产业集聚区之一，已集聚35家军民融合企业，年产值达35亿元。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线阿波罗南站仅550米，步行约5分钟

• 地铁16号线便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

3.4 公交配套

园区内设有东部公交始末站，公共交通极为便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由5栋建筑组成，功能分区明确：

4.2 租赁面积

4.3 空间优势

• A栋22层研发办公楼，满足企业总部办公、研发设计等需求

• B、C栋标准厂房，适配生产制造、中试、轻加工等业态

• 空间可灵活分割，适配不同规模企业

• 玻璃幕墙+铝合金窗外立面，现代感十足

4.4 眼镜产业专区

为加快眼镜产业集聚发展，项目将A座17-22层约10,200平方米产业用房资源作为眼镜专区，优先招引全球眼镜品牌企业总部、检验检测、研发设计、直播销售等企业入驻。

五、设施配套

5.1 办公配套

园区内配备完善的办公配套空间：

• 会议室

• 商务洽谈空间

• 多功能活动大厅

5.2 生活配套

5.3 生态休闲

• 三面环山，山体植被覆盖率高

• 大康河流过，设有滨河步道

• 山体公园满足日常休闲娱乐

• 距园山风景区仅7分钟车程

5.4 产业配套

项目所在的阿波罗未来产业城已集聚35家军民融合企业（光启、中航智、邦彦等），产业类别集中在无人机、新材料等行业。同时，片区眼镜产业聚集，生产、加工、批发、研发企业超886家。上下游产业链完善，产业配套成熟。

六、项目亮点

6.1 运营，官方

项目由龙岗区工信局统筹策划、区产服集团代建代管，是龙岗区首例“土地划拨给政府，委托建设运营” 的创新型产业用房项目。作为龙岗区重点产业项目和深圳市龙岗区“一芯两核多支点”战略支点，已荣获广东省建设工程施工质量评价优良等级、深圳市优质工程奖等多项荣誉，保障，入驻企业合规无忧。

6.2 租金3-7折，成本优势显著

作为创新型产业用房，符合要求的入驻企业可享受标准租金3-7折优惠。以已入驻企业为例，租金仅为28元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，极具政策竞争力，为企业大幅降低运营成本。

6.3 军民融合+眼镜产业双轮驱动

项目定位为军民融合产业培育基地与眼镜产业转型升级示范基地。所在的阿波罗未来产业城是全市**军民融合产业集聚区，已集聚35家军民融合企业，年产值达35亿元。同时，片区眼镜产业聚集超886家企业。项目特设A座17-22层约10,200平方米眼镜专区，产业集聚效应显著。

6.4 三面环山，花园式办公

项目位于阿波罗未来产业城核心地段，三面环山，山体植被覆盖率高；一面有大康河流过，水体清澈无污染。园区设有滨河步道与山体公园，距园山风景区仅7分钟车程。山、水、城交融的生态格局，打造深圳稀缺的花园式生态办公环境。

6.5 地铁直达，交通便捷

距地铁16号线阿波罗南站仅550米，步行5分钟可达。园区内设有东部公交始末站。南坪快速、水官高速、东部过境快速等多条城市快速路环绕。30分钟可达盐田港，轨道交通与路网系统极为发达。

6.6 产城融合，一站式配套

园区集研发办公、生产制造、人才居住、商业配套、公共服务于一体。社康中心、大型餐厅、商业配套、文体活动室等配套设施齐全。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验，让企业和员工无后顾之忧。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道大康社区山水二路产服科创大厦

• 重点招商产业：眼镜与时尚产业、智能终端、互联网通信、半导体与集成电路、软件与信息服务、数字创意、新能源、新材料、无人机及相关产业

• 入驻优惠：创新型产业用房，符合条件企业可享标准租金3-7折

• 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上数据来源于龙岗区政府官方公示信息，仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。