鑫旺工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

鑫旺工业园坐落于深圳市龙岗区横岗街道，是龙岗区重点工业园区。园区分为鑫旺工业园与鑫旺工业园2区两个片区，总占地面积约12.32亩。其中鑫旺工业园位于坪东路1108号，鑫旺工业园2区位于横坪连接线与横坪路交叉路口西南侧，面积约19.98亩。

园区以标准厂房为主打产品，定位为制造业集聚平台，配套完善，证件齐全，可办理环评。园区紧邻城市主干道，交通便利，周边城中村环绕、招工方便，是制造业企业进驻深圳东部的理想选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区横岗街道核心产业带，地处龙岗区重点工业园区布局区域。园区周边产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线白石塘站约1,293米

• 距地铁16号线大安站约1,273米

3.3 道路交通

园区紧邻横坪东路、新横坪公路、环山路、龙岗大道等城市主干道。门口即为主干道，靠近高速路口，货物运输极为便捷。

3.4 区位优势

周边为城中村聚居区，员工招聘便利。周边有大型商超，员工生活配套齐全。园区空地大、车位充足，停车无忧。

四、空间户型

4.1 租赁面积

提供470平方米至10,000平方米的灵活租赁空间。单层面积1,622至3,490平方米，独栋面积4,502至41,830平方米。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 5-6米层高，满足生产设备安装需求

• 承重500kg-2吨/平方米，适配重型设备

• 无公摊，超高使用率

• 现成装修：地坪漆完整、现成前台、办公室、会议室、仓库、操作间，制造业进场即可生产

• 独栋产品：4,502-41,830平方米独栋，顶部三层带退台花园

五、设施配套

5.1 电梯配置

每栋配置2-3部3吨货梯（双开门设置），部分配置客梯。一楼带有卸货平台，进出货十分方便。

5.2 电力配套

配电充足，可按需提供，满足不同行业生产用电需求。

5.3 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.4 停车配套

园区空地大、车位充足，设有大型停车场，停车无忧。

5.5 生活配套

园区周边为城中村，员工招聘便利；周边有大型商超，员工生活方便。园区内配套食堂、宿舍（按需提供）。

5.6 证件资质

• 独立红本房产证，手续齐全

• 可办理租赁合同，可办理环评

• 高新企业入驻可享受政府政策补贴

六、项目亮点

6.1 证件齐全，合规无忧

园区证件手续齐全，带有红本房产证，可办理租赁合同，可办理环评。高新企业入驻可享受政府政策补贴。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 即租即用，省时省力

厂房现成装修——地坪漆完整、前台、办公室、会议室、仓库、操作间一应俱全。制造业进场即可生产，省去装修时间和成本，快速投产。

6.3 承重强劲，适配重工

楼板承重500kg-2吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑、塑胶、模具冲压等重工业。层高5-6米，满足大型设备安装需求。

6.4 超高性价比，成本

租金参考价仅10-45元/平方米·月。无公摊设计，超高使用率。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，鑫旺工业园以极具竞争力的租金，为企业提供低成本生产空间。

6.5 交通便利，招工无忧

紧邻横坪东路、龙岗大道等城市主干道，靠近高速路口。周边城中村环绕，员工招聘极为便利。大型商超等生活配套齐全，员工生活无忧。

七、招商信息

• 项目地址：

• 深圳市龙岗区横岗街道横坪东路1108号（鑫旺工业园）

• 深圳市龙岗区园山街道保安社区简一村龙腾街28号（鑫旺2区）

• 招租行业：制造业、设备加工、CNC、注塑、塑胶、模具冲压、电商、眼镜、珠宝等

• 欢迎预约看房，业主直租，无中介费