U谷2025智造创新园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

U谷2025智造创新园坐落于深圳市龙岗区园山街道惠盐中路马五路1号。项目由深圳市林展和创产业发展有限公司开发运营，总建筑面积6万多平方米，分两期升级改造。**期面积4.2万平方米，共12栋，现已面向市场招商。

园区定位为智能制造产业集聚区，以构建智能制造产学研平台、智能制造创客空间、智能制造产业孵化器、智能制造产业基金四大板块为核心，致力于打造粤港澳大湾区智能制造产业示范区。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，地处横岗核心产业带，周边产业氛围浓厚。园区环境闹中取静，山水环绕，多栋小独栋建筑错落有致，为企业提供优质生产办公环境。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线横岗站约656-799米

• 地铁便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

紧邻惠盐中路，周边路网发达，可快速接驳城市主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

附近300米范围内设有公交站，公共交通便利。

四、空间户型

4.1 租赁面积

提供100平方米至9,800平方米的灵活租赁空间。产品类型丰富，涵盖办公卡位、多人办公空间、平层厂房、小独栋等多种形态。

4.2 在租户型参考

平层空间：300-2,000平方米

小独栋：3,000-7,000平方米

具体在租面积：500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,200㎡、2,560㎡、2,800㎡、3,100㎡、3,420㎡、3,750㎡、3,900㎡、4,360㎡、4,800㎡、5,150㎡、5,600㎡、6,000㎡、6,400㎡、6,900㎡、7,200㎡、7,650㎡、7,900㎡、8,200㎡、8,500㎡、8,800㎡、9,100㎡、9,500㎡、9,800㎡等。

4.3 空间优势

• 4.5米标准层高，满足生产与办公双重需求

• 小独栋产品独具特色，适合企业总部或研发中心

• 配备货梯，满足工业上楼需求

• 可提供正规红本凭证，保障企业合规经营

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备300个停车位，全部免费停车，极大降低企业运营成本。

5.2 生活配套

园区内配套齐全，设有3栋精装公寓、一家连锁饭堂、一家商务餐吧，全方位解决员工衣食住行问题。

5.3 基础设施

园区基础设施达到五通一平标准（通路、通电、通上下水等），变压器按企业需求配置。

5.4 物业管理

配备专业物业管理公司，提供周到细致的物业服务。

六、项目亮点

6.1 智能制造产业高地

园区以智能制造产业为核心定位，客户主要面向高新企业制造业、智能制造业相关产业。通过构建产学研平台、创客空间、孵化器、产业基金四大板块，打造以龙头企业为核心、中小企业为支撑的产业生态体系。

6.2 稀缺独栋，多元空间

提供300-7,000平方米的小独栋产品，在深圳产业园区中极为稀缺。同时提供100-9,800平方米的全品类空间覆盖，满足企业从初创到成熟的全生命周期需求。

6.3 免费停车，成本

300个停车位全部免费，在深圳产业园区中极具竞争力。园区内配套公寓和食堂，一站式解决员工生活需求，综合运营成本优势显著。

6.4 产城融合，配套完善

园区集生产、办公、居住、餐饮、休闲于一体。3栋公寓解决员工住宿，连锁饭堂和商务餐吧满足日常餐饮，真正实现工作在园区、生活在园区的产城融合体验。

6.5 政策扶持，产业助力

园区致力于打造粤港澳大湾区智能制造产业示范区，入驻企业可享受固投补贴等产业扶持政策。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道惠盐中路马五路1号

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的房源