富华科技大厦 · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

富华科技大厦坐落于深圳市南山区科技园北区北环大道9116号，科苑立交西北侧。大厦由深圳市富华光电技术有限公司开发建设，富华物业提供专业管理服务。项目总建筑面积约2.5万平方米，分为A、B两座，总楼层11层（地上11层、地下1层），是科技园北区极具辨识度的商务地标之一。

大厦紧邻北环大道，与清华信息港、同方信息港等园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业，产业生态浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于南山科技园北区核心位置，周边科技企业高度集聚，创新氛围浓厚。步行可达多个商业中心，商务合作便捷。

3.2 轨道交通

• 距地铁15号线朗山路站约405米

• 距地铁13号线高新北站约718米

• 未来双轨交汇，通达全城

3.3 道路交通

紧邻北环大道及郎山二路，广深高速由皇岗经本区北缘直达广州，北环大道、南海大道瞬间通达全城。麒麟路、沙河西路、滨海大道、多维立体主干线环绕，后海路、科苑路、科技大道、郎山路等四通八达。

3.4 公交线路

周边近20条公交线路覆盖，包括201路、B740路、E8路、M209路、M240路、M249路、M313路、M355路、M364路、M526路、M528路、M531路等。人行天桥直达项目入口，出行便捷。

四、空间户型

4.1 租赁面积

提供100平方米至10,000平方米的灵活租赁空间，在租面积涵盖1130㎡、1281㎡、1750㎡等多种规格。

4.2 在租户型参考

• 90㎡、186㎡、228㎡、240㎡、335㎡、478㎡、518㎡、1000㎡等多种面积可选

• 1,025㎡：简装，可容纳工位约147-103个

• 1,130㎡：租金约70元/㎡·月

• 1,281㎡：4+1户型格局

• 1,750㎡：12+2户型格局

4.3 空间优势

户型方正，朝南朝北两面，采光良好。标准层面积可灵活分割，满足不同规模企业的多样化办公需求。

五、设施配套

5.1 空调系统

配备分体式独立空调，支持24小时自主控制。空调费用按实际用电量计费，无额外加班费用。

5.2 停车配套

地上20个、地下80个停车位，月卡约500元/月。临时停车30分钟内免费。

5.3 网络覆盖

支持电信、联通、移动、卫通、有线通等多运营商接入。

5.4 周边生活配套

餐饮：周边1公里范围内餐饮丰富，包括肯德基、麦当劳、必胜客、稻香酒家、荣粤酒家、香蜜轩等众多品牌。

银行：、招商银行、建设银行、工商银行、广发银行、华夏银行、浦发银行等多家银行及ATM网点密集分布。

酒店：桔子水晶酒店、亚朵酒店、创客之家客栈等商务酒店环绕。

六、项目亮点

6.1 核心区位，产业集聚

大厦位于南山科技园北区创新腹地，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。

6.2 24小时独立空调，成本可控

稀缺的24小时分体式独立空调配置，按实际用电量计费，无额外加班费用，企业运营成本透明可控。

6.3 高实用率，空间灵活

约70%的实用率，5米层高带来开阔舒适的办公体验。空间可自由分割，300㎡起租，适合不同规模企业。

6.4 高性价比，价值窗口

租金参考价约60-85元/平方米·月。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市南山区科技园北区北环大道9116号

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的房源