228工业区（大运AI小镇） 租赁楼书

湾东智芯 · 人工智能产业高地

一、项目概述

228工业区位于深圳市龙岗区横岗街道西北部，始建于上世纪90年代初，于1997年建成时起名，因位于横岗街道，原管理单位为“二二八公司”，故名。园区总占地面积约34.14万-34.34万平方米，总建筑面积约60.76万-62.64万平方米。园区内原有建筑物共163栋，原有企业196家。

2018年，龙岗区委区政府抢抓“双区”建设战略机遇，将228工业区规划建设为人工智能聚集引领小镇，并命名为大运AI小镇。项目由龙岗区产服集团投资约7-9.8亿元进行综合整治改造，分两期实施。其中一期约36万平方米已于2021年8月正式开园；二期约25万平方米计划于2023年3月开园。项目定位为产学研转化平台、深港合作基地、人工智能产业高地，围绕 “一轴二带三中心” 规划布局，聚焦人工智能全产业链发展，致力于打造成产值百亿级、税收十亿级的产业集群小镇。

二、区位优势

区位优越，畅达全城

228工业区地处大运新城南扩片区、 “湾东智芯” 核心区域，毗邻大运新城、国际大学园、龙岗中心城、横岗中心区等核心功能区，交通网络四通八达：

• 高速快速：南邻水官高速，周边沈海高速（机荷）、横坪快速等高速快速公路环绕；园区南邻水官高速北侧，由现状自然山体与水官高速围合；

• 地铁：距地铁14号线坳背站约1.5公里（10分钟可达），距地铁3号线横岗站、永湖站约2公里；

• 高铁：距深圳北站约17公里（30分钟车程），距厦深高铁坪山站约16.8公里（30分钟车程）；

• 机场：距宝安国际机场约40公里（30-45分钟车程）；

• 港口：距盐田港约15公里（40分钟车程）；

• 公交：905路等多条公交线路途经。

与名校为邻，人才汇聚

项目距离中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学仅约3公里，紧邻大运深港国际科教城，高层次人才资源丰富。

周边配套成熟

项目3公里范围内配套设施完善：

• 商业配套：山姆会员店、星河Cocopark、沃尔玛、天虹商场、华润万家等大型商业体；

• 居住配套：靠近居民区，易于招工，周边出租房普遍在300元左右，员工生活无压力；

• 医疗配套：龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院等；

• 文体配套：深圳大运中心等。

三、园区规划与产品

产业空间——优质载体

228工业区（大运AI小镇）由163栋物业组成，提供丰富多样的产业空间。项目分两期实施：

灵活空间，多元适配

• 物业类型：涵盖商业、生产厂房、研发办公、宿舍等多元业态；

• 建筑结构：工业厂房多为5层，砖混结构；

• 出租面积：提供200㎡起分租，面积从240㎡、500㎡、800㎡、1000㎡、1200㎡、1850㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种选择；

• 层高：首层楼高约5-7米，标准层高约4.8米；

• 楼板承重：约750kg-1.5吨；

• 电梯配置：每栋配备2部3吨货梯；

• 消防设施：有消防喷淋，消防验收合格；

• 装修情况：部分单元精装修，带地坪漆、办公室，水电齐全，企业可快速入驻；

• 可注册公司：支持；

• 可办环评：支持；

• 红本产权：有红本。

园区配套设施

四、产业生态

转型升级，龙头集聚

228工业区原有196家企业，主要是电子、五金、印刷、服装等传统产业。经过升级改造，大运AI小镇已成功“腾笼换鸟”，吸引了一批人工智能行业的企业和研究机构。

入驻企业代表：

园区聚焦人工智能基础层、技术层、应用层三个层级，重点发展机器人、智能制造、无人机、新材料与信息技术以及互联网+创新模式产业，配套互联网、大数据、云计算等产业，致力于打造成百亿级体量的产业集群小镇。

招商范围

园区招商范围广泛，特别适合以下业态入驻：

• 人工智能、机器人、智能制造

• 无人机、新材料、信息技术

• 互联网+创新模式

• 电子科技、研发办公

• 电商仓储、物流配送

• 五金、设备、机械、组装

• 办公、贸易、设计、直播等

五、租赁信息

六、招商热线

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道（原横岗228工业区）

招商咨询：欢迎致电咨询，招商顾问将为您提供详细租赁方案

现场咨询：大运AI小镇创新型产业用房项目部

七、免责声明

免责声明
本楼书所载信息（包括但不限于面积、价格、配套、交通距离等）仅供租赁参考，不构成任何形式的要约或承诺。相关数据来源于公开资料及现场调研，可能存在一定时效性差异，实际情况以现场咨询及正式租赁合同约定为准。租金、空置面积、优惠政策等可能随市场变化而调整，敬请垂询时核实新信息。本资料不构成对租赁条件的终保证，出租方保留对相关信息的终解释权。

228工业区（大运AI小镇）——踞守“湾东智芯”核心区位，163栋产业载体、60万㎡优质空间、AI龙头企业云集。从老工业区到人工智能产业高地，诚邀人工智能、智能制造、电子科技、电商仓储等各类企业入驻，共创百亿级AI产业新未来！