大运AI小镇 租赁楼书

湾东智芯 · 人工智能产业高地

一、项目概述

大运AI小镇位于深圳市龙岗区大运深港国际科教城南拓片区，地处龙岗区 “一芯两核多支点” 发展战略中的 “湾东智芯” 核心位置。项目前身为横岗228工业区，由龙岗区产服集团投资约9.8亿元进行综合整治改造。

园区占地面积约34.14万平方米，总建筑面积约62.64万平方米。项目分两期实施，其中一期约36万平方米已于2021年8月12日正式开园；二期约22万平方米陆续分片区改造完毕。

项目定位为产学研转化平台、深港合作基地、人工智能产业高地。围绕 “一轴二带三中心” 规划布局，聚焦人工智能全产业链发展，致力于打造成产值百亿级、税收十亿级的集研发、生产、生活于一体的人工智能聚集引领小镇。

二、区位优势

区位优越，畅达全城

大运AI小镇地处深圳东部中心核心位置，交通网络四通八达：

• 高速快速：周边水官高速、沈海高速（机荷）、横坪快速三条高速快速公路环绕；距南坪快速路仅1公里（5分钟车程）；

• 地铁：距地铁14号线坳背站、地铁3号线横岗站、永湖站约2公里；距14号线坳背站仅1.5公里（10分钟可达）；

• 高铁：距深圳北站约17公里（30分钟车程），距厦深高铁坪山站约16.8公里（30分钟车程）；

• 机场：距宝安国际机场约40公里（30-45分钟车程）；

• 港口：距盐田港约15公里（40分钟车程）；

• 公交：园区设有公交始末站，5条公交线路：M357、M394、B989、M309、907，可接驳各地铁站。

与名校为邻，人才汇聚

项目距离中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学仅约3公里，紧邻大运深港国际科教城，高层次人才资源丰富。

周边配套成熟

项目3公里范围内配套设施完善：

• 商业配套：山姆超市、星河Cocopark商场、沃尔玛、天虹商场、华润万家等大型商业体；

• 医疗配套：龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院等；

• 文体配套：深圳大运中心等。

三、园区规划与产品

产业空间——46万平方米优质载体

大运AI小镇由一期65栋、二期31栋共96栋物业组成，提供丰富多样的产业空间：

• 研发办公：约9.7万平方米，适配企业总部、研发中心等需求；

• 智能厂房：约36万平方米，适配生产制造、中试等需求；

• 生活配套：约12万平方米，含宿舍、共有产权住宅及商业；

• 物业用途：涵盖商业、生产厂房、研发办公、宿舍、人才公寓及酒店等多元业态。

灵活空间，企业可定制

• 园区规模：96栋可租物业；

• 空间适配：可满足从初创团队到大型企业的多样化空间需求；

• 交付标准：部分物业精装修，可实现拎包入驻；

• 可注册公司：支持。

园区配套

四、产业生态

龙头企业集聚，产业链完整

截至目前，园区已吸引70多家人工智能行业的企业和研究机构。园区年产值约30亿元，年税收约1亿元。

入驻企业代表：

园区聚焦人工智能基础层、技术层、应用层三个层级，配套互联网、大数据、云计算等产业，构建覆盖全产业链的AI生态体系。

五、政策扶持

租金优惠

• 租金折扣：符合条件的入驻企业可享受租金8.5折等优惠；

• 培育期优惠：符合条件的企业可享受高30% 的租金优惠折扣；

• 免租期：根据企业情况可提供1-6个月不等的免租期；

• 租金递增：优惠期结束后，租金递增率约为每年4%-5%。

产业准入

符合以下条件之一的企业可直接签约入驻：

• 智能制造、精密电子、精密模具、新材料等生产制造类AI生产配套型企业

• 高新技术企业

• 园区入驻企业及其上下游

六、租赁信息

七、招商热线

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道大运AI小镇（原228工业区）

招商咨询：欢迎致电咨询，招商顾问将为您提供详细租赁方案

现场咨询：大运AI小镇B01栋一楼创新型产业用房项目部

八、免责声明

免责声明
本楼书所载信息（包括但不限于面积、价格、配套、交通距离等）仅供租赁参考，不构成任何形式的要约或承诺。相关数据来源于公开资料及现场调研，可能存在一定时效性差异，实际情况以现场咨询及正式租赁合同约定为准。租金、空置面积、优惠政策等可能随市场变化而调整，敬请垂询时核实新信息。本资料不构成对租赁条件的终保证，出租方保留对相关信息的终解释权。

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