宝龙智造园 租赁楼书

宝龙科技城核心 · 高标准智能制造产业园

一、项目概述

宝龙智造园位于深圳市龙岗区宝龙科技新城核心区，是龙岗区2020年重点建设的创新型产业园区。项目由龙岗区城投集团投资9.6亿元建设，2020年12月28日开工，是深圳首批“工业上楼”试点项目和广东省**“预招商+定制化厂房”园区项目。

项目总占地面积3.8万平方米，总建筑面积约21.26万平方米。园区按照“低价优质、度身定制、节能环保、智慧共享” 理念打造，规划建设4栋高标准厂房、3栋宿舍以及2处配套服务群楼。产业定位为新一代信息技术、数字与时尚、高端制造装备、绿色低碳、新材料、生物与健康、海洋产业等战略性新兴产业。

二、区位优势

宝龙科技城核心，畅达全城

宝龙智造园地处宝龙科技新城核心区位，交通网络四通八达：

• 地铁：距地铁14号线宝龙站约1.5公里，可快速通达福田中心区；

• 主干道：位于新能源一路与宝同路交叉口，紧邻丹荷大道、宝龙二路、宝龙三路等城市主干道，背靠深圳龙山；

• 高铁：距坪山高铁站约5公里，城际出行便捷；

• 高速：周边水官、沈海等高速公路环绕，驾车出行便利。

周边配套成熟

• 产业配套：位于宝龙科技城核心区，周边新能源、新一代信息技术等产业集聚，毗邻智慧家园（总建筑面积约30万㎡，含研发办公、轻型厂房、人才公寓及商业配套）、宝龙专精特新产业园等多个重点园区；

• 高校与科研：周边高校和科研机构众多，人才资源丰富；

• 片区实力：宝龙街道现有上市企业15家、规上工业企业216家、国高企业313家，专精特新“小巨人”企业24家、专精特新企业190家。

三、园区规划与产品

宝龙智造园以 “工业上楼”模式与定制化厂房设计 为核心特色，提供高品质的产业空间：

高标准厂房，满足多元需求

• 厂房面积：约13.16万-13.23万平方米；

• 厂房规格：高标准厂房设计，首层荷载达2000kg/平方米，层高高6米；

• 空间配置：4栋高标准厂房，配备卸货平台等专业设施；

• 定制化服务：项目为广东省**“预招商+定制化厂房”园区，可根据企业需求度身定制产业空间。

完善的产业配套

四、园区配套与服务

智慧园区管理

以智慧园区系统进行数字化管理，提供商务、政务等一站式服务。

公共技术平台

园区建设了公共技术平台和各类交流中心，助力企业创新发展。

产业生态

园区已引入百柔新材、捷牛智能等企业，产业链协同效应明显。聚焦ICT、AIoT、生命科学、绿色能源等战略性新兴产业。

入驻企业代表

• 百柔新材：新材料领域企业；

• 捷牛智能：智能制造企业；

• 中科欣扬：生物科技企业；

• 深圳市电科电源股份有限公司：新能源领域企业；

• 深圳欧斯普瑞智能科技有限公司：省级专精特新中小企业；

• 深圳市芯海微电子有限公司：高端IC封装测试企业；

• 深圳市中和风科技开发有限公司：已入驻。

五、政策扶持

租金优惠政策：参照龙岗区创新型产业用房管理办法，符合要求的入驻企业可享受标准租金3-7折优惠。项目通过市场价7折的租金政策，打造低成本、高品质的产业空间生态。

产业准入要求：申报主体须具有合法的纳税证明，且注册地、纳税地、统计地在龙岗区，或承诺签订合同后6个月内迁入龙岗区。

六、租赁信息

七、招商热线

项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝同路与新能源一路交叉口

招商咨询：欢迎致电咨询，招商顾问将为您提供详细租赁方案

八、免责声明

免责声明
本楼书所载信息（包括但不限于面积、价格、配套、交通距离等）仅供租赁参考，不构成任何形式的要约或承诺。相关数据来源于公开资料及现场调研，可能存在一定时效性差异，实际情况以现场咨询及正式租赁合同约定为准。租金、空置面积、优惠政策等可能随市场变化而调整，敬请垂询时核实新信息。本资料不构成对租赁条件的终保证，出租方保留对相关信息的终解释权。

宝龙智造园——踞守宝龙科技城核心区位，深圳首批“工业上楼”试点、广东省**定制化厂房园区。高标准产业空间、智慧园区管理、3-7折租金优惠，诚邀ICT、AIoT、生命科学、绿色能源等战略性新兴企业入驻，共创产业新未来！