2013创业谷 租赁楼书

一站式创业梦工厂

一、项目概述

2013创业谷位于深圳市龙岗区横岗街道富利时路3号（毗邻新城汇），是深圳中南控股集团旗下二零一三产业投资集团倾力打造的第三个文化产业项目。项目前身为一家传统劳动密集型港资企业，经精心策划与改造，华丽转身为横岗片区文创产业新地标。

项目占地面积1.5万平方米，建筑面积2.5万平方米，由九栋建筑组成，拥有160个标准停车位。园区定位为 “一站式创业梦工厂” ，致力于为中小微文创、科创企业提供优质的创业与办公空间。

二、区位优势

立体交通，畅达全城

2013创业谷地处龙岗核心区位，交通网络四通八达：

• 地铁：距地铁14号线四联站仅236米，地铁3号线塘坑站、横岗站距项目约500米；未来规划中的深圳地铁“东部快线”途经项目附近并设“横岗西”站；

• 主干道：龙岗中心干道——龙岗大道距项目仅300米；连接布吉与龙岗中心区的红棉路贯穿项目南侧；

• 高速：距离盐排、水官、深汕、仁深、机荷等高速公路入口约5分钟车程；

• 枢纽：距离深圳北站约30分钟车程，距离深圳机场约45分钟车程。

周边配套完善

项目周边商业与生活配套成熟：

• 商场：龙岗新城汇、龙岗天虹百货、2013时尚广场等；

• 停车场：园区自带停车场，周边另有新城汇停车场、康乐花园停车场、横岗一号路公共停车场等；

• 公交：周边设有富利时路、康乐中英文学校、横岗书城等多个公交站，可换乘932路、M466路、906路、M563路等多条公交线路。

三、园区规划与产品

2013创业谷由九栋建筑构成，楼层总数为6层。园区采用 “总部+园区” 的管理模式，提供多样化的办公空间选择：

灵活户型，即租即用

• 独立办公室：面积从10㎡至200㎡不等，户型丰富，可自由组合与分割；

• 精装修交付：全部精装修，配备现代办公设施，企业拎包入驻；

• 工位租赁：提供灵活的工位出租方案，租金400-680元/工位·月不等；

• 使用率高：使用率约70%，层高3米；

• 红本产权：所有房间均带红本，可注册公司。

众创空间

园区引入以创富港为核心主体的众创空间，面积达1500平方米，为创业者或项目团队提供全方位的创业服务。

四、园区配套与服务

智慧园区管理

2013创业谷采用智慧园区管理模式，以运营信息化、服务平台化、数字智能化提升园区日常管理水平与服务质量。

创业加速器平台

园区建立创业加速器服务平台，以专业全案服务助力企业发展，提高品牌影响力。

创投机制

构建创投机制，创新运营模式，为入驻企业提供资本对接与融资支持。

物业服务

自有物业管理，提供管家式服务，物业管理周到细致。

五、产业生态

截至目前，2013创业谷入驻率达90%，已引进创富港、三只鼠动画、星利珠宝等近30家文创、科创企业。园区文创企业占比超过70%，已初步形成 “设计创意+众创空间” 的产业链条。

园区招商范围涵盖：

• 创新创客基地

• 电商与国际贸易

• 培训机构

• 工业设计

• 互联网与软件开发

• 办公仓储

• 动漫设计

• 文化创意等各类商务办公行业

六、政策扶持

文化类入驻企业可享受三年25%房租补贴。同时园区提供创业培训辅导、工商注册代办、政策补贴代办、银行开户配合等一站式创业服务。

七、租赁信息

八、招商热线

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道四联社区富利时路3号

招商热线：欢迎致电咨询，招商顾问将为您提供详细租赁方案

2013创业谷——依托中南控股集团强大的资源整合能力与运营管理能力，结合完善的配套设施、成熟的运营团队与定制化专业服务，致力于打造影响龙岗、辐射深圳的新型产业集群。诚邀广大文创、科创企业及创业者入驻，共创美好未来！