深坑工业区 · 招商楼书

深坑工业区位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区，地处龙岗区重要发展板块。作为横岗片区成熟的老牌工业区，凭借地铁14号线六约北站的便捷交通与成熟的产业配套，已成为横岗六约核心地段极具性价比的产业载体。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	深坑工业区
园区地址	深圳市龙岗区横岗街道六约深峰路15号
核心路段	普安路与深峰路交汇处
占地面积	约112,666㎡
园区级别	龙岗区重点园区
产权性质	红本厂房
可办环评	是
可注册公司	是
邮政编号	518173

 数据说明：园区地址存在“深峰路15号”与“普安路210号”等不同记录，可能对应不同出入口或不同楼栋，请以实际为准。

二、区位 双地铁环绕

深坑工业区大的交通优势是双地铁覆盖——距14号线六约北站步行仅约6分钟，步行13分钟可达3号线六约站。

地铁线路	站点	步行时间
14号线（东部快线）	六约北站	约6分钟
3号线	六约站	约13-14分钟

 通勤优势：14号线是深圳东部快线，可快速通达福田中心区；3号线贯穿龙岗、罗湖、福田核心区域。布吉站仅2站距离，可换乘3/5/14号线。

公交出行

园区周边公交站点密集，设有深坑工业区、六约新村、六约北地铁站等多个公交站。途经公交线路包括8路、61路、979路、M229路、M266路、B750路、M324路等。可换乘M309路、M359路、M378路等前往横岗地铁站。

自驾交通

园区交通条件极为便利：

高速入口仅1公里

紧邻龙岗大道（深惠路）

周边水官高速、清平高速、丹平快速环绕

园区空地超大，大货车可随意掉头，拖头车可自由进出

 通勤优势：园区地处横岗六约核心地段，地铁14号线六约北站步行6分钟即达，高速入口仅1公里，员工通勤与货物运输均极为便利。

三、周边配套 周边产业生态

深坑工业区周边66个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
金顺利工业园	4,000㎡	0.22km
国药器械深圳产业园	—	1.33km
志华工业园	6,000㎡	1.56km
源广浩高新科技园	1,333㎡	1.9km
柏怡科技园	22,000㎡	2.1km
金泉工业区	12,000㎡	2.62km

️ 商业与生活配套

配套类型	详情
购物中心	麟恒中心广场、深铁汇里、东部星悦天地
大型超市	沃尔玛等
银行	周边多家银行网点分布
餐饮	周边餐饮选择丰富，园区内有饭堂
市场	六约市场等

酒店配套

酒店	距离
六约山庄(四分店)	约50米
周边酒店	多家商务酒店环绕

生态休闲

配套类型	详情
公园	六约公园、杜鹃公园、大生体育公园
人文	横岗文体中心、图书馆、文化馆

教育配套

配套类型	详情
中学	横岗中学、梧桐学校
小学	横岗聚英小学
幼儿园	横岗街道中心幼儿园

四、硬件配置️ 高标准厂房参数

参数	详情
建筑结构	标准厂房
厂房新旧	9-10成新
首层层高	5.5-6米
楼上层层高	4.5-4.8米
楼板承重	750kg-1吨/㎡
货梯	2-3吨标准货梯
消防	消防喷淋，消防验收合格
环评	可办环评
产权性质	红本厂房，原房东直租
配电	315KVA-1000KVA，可按需配置，可装峰谷平电表
空地	超大空地，拖头车任意调头
停车	大量车位，停车免费
新旧程度	园区形象好

园区配套

配套类型	详情
宿舍配套	按需分配
食堂配套	公共食堂
停车配套	大量车位，停车免费
生活配套	便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧
安保配套	专业保安队伍全天守护
招工优势	靠近居民区，易招工
周边配套	商场、酒店、市场、幼儿园、学校齐全
居住成本	周边出租房普遍600元左右，员工生活无压力

五、租赁详情

深坑工业区现推出200-6,000㎡灵活厂房空间，红本厂房，可办环评，可注册公司，原房东直租。

在租面积

面积区间	适合业态
200-500㎡	初创团队、小微企业
500-1,200㎡	成长型企业、电商仓储
1,200-2,000㎡	中型企业、整层/半层
2,000-6,000㎡	企业总部、大面积定制

具体在租面积参考：

219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡。

近期在租房源参考

面积	楼层	参考租金	层高	特点
450㎡	一楼	27元/㎡·月	4.8米	实量面积，0公摊，电315KVA
500㎡	整层	22元/㎡·月	6米	豪华装修，独立电梯，适合展厅/珠宝
700㎡	楼上	14.5元/㎡·月	4.8米	精装，带地坪漆办公室，2吨货梯
700㎡	楼上	16.5元/㎡·月	4.5米	红本可注册，3吨货梯，行业不限
1,000㎡	—	20元/㎡·月	5.5米	精装，400㎡起租，3吨货梯
1,200㎡	—	价格面议	—	400㎡起分租，红本厂房

 租金区间：市场报价约14.5-35元/㎡·月。特价房源14.5元/㎡·月起，横岗六约核心地段极具竞争力。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
起租面积	200-400㎡起
起租期	12个月起
租赁方式	分租/整租均可
可办环评	是
可注册公司	是（红本）
合同年限	1-10年灵活可选
免租期	面议
业主直租	免中介费

 租赁优势：

红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

原房东直租：业主直租，免中介费，合同1-10年灵活可选

精装拎包入驻：精装修交付，带地坪漆、办公室装修，水电齐全

行业不限：行业不限，适合电商、五金、物流、印刷、注塑、电子、贸易、医疗器械、珠宝加工、仓储等多种业态

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

电商仓储、跨境电商

生产制造、电子加工、五金加工

物流配送、供应链管理

珠宝展厅、珠宝加工（园区已有珠宝企业入驻）

医疗器械、生物科技

贸易办公、研发办公

印刷、注塑、包装

教育培训、设计工作室

各类合规生产经营业态

六、入驻企业生态

深坑工业区已入驻多家企业，涵盖手袋加工、电子产品、环保袋包装、打印机耗材等多个领域：

入驻企业	位置	主营业务
横岗六约华达电压手袋厂	第五栋	手袋生产加工
深圳市联泰环保袋包装制品厂	园区内	环保袋、纸箱、包装制品
深圳市绿彩科技开发有限公司	深坑2号工业区G栋	打印机耗材研发生产
深圳市祥鑫工艺制品厂	园区内	工号牌、胸牌、徽章、五金铭牌
深圳市龙岗区利丰设计部	普安路210号	服装设计、电商
深圳市科泰电子配件有限公司	园区内	电子配件（1995年成立）

 产业实力：园区已汇聚手袋加工、电子配件、印刷包装、服装设计等多元产业，产业生态成熟。

七、项目亮点

双地铁+双高速：距14号线六约北站步行6分钟，距3号线六约站13分钟，高速入口仅1公里，员工通勤与货物运输极为便利

112,666㎡超大规模：占地112,666㎡，龙岗横岗核心地段稀缺的大型成熟产业园区

红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

高性价比租金：14.5元/㎡·月起，横岗六约核心地段极具竞争力

灵活的面积选择：200-6,000㎡多面积段可选，可分租可整租

精装拎包入驻：精装修交付，带地坪漆、办公室装修，水电齐全

合同灵活：可签1-10年长约，经营稳定有保障

停车免费：大量车位，停车免费，超大空地，拖头车任意调头

完善的园区配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧、3吨货梯、消防喷淋一应俱全

成熟的产业生态：手袋、电子、印刷、服装等多家企业已入驻

66个园区环绕：周边金顺利工业园、国药器械深圳产业园、志华工业园等环绕

员工生活成本低：周边出租房普遍600元/月左右，员工生活无压力

招工优势：靠近居民区，易招工

八、联系我们

欢迎电商仓储、生产制造、物流配送、贸易办公、珠宝加工、医疗器械类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区横岗街道六约深峰路15号

核心路段：普安路与深峰路交汇处

交通指引：

地铁14号线六约北站（步行6分钟）

地铁3号线六约站（步行13分钟）

高速入口仅1公里

邮政编码：518173

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区地址存在“深峰路15号”与“普安路210号”等多种记录，可能对应不同出入口或不同楼栋，请以实际为准。园区部分建筑参数（占地面积、层高、租金等）在不同来源存在差异，请以实际为准。14.5元/㎡·月的租金报价来源于近期公开招租信息，实际租金可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。部分房源信息发布于不同时间节点，具体房源状态、可租面积等商务条件具有时效性，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。