星展创意园 · 招商楼书

星展创意园位于深圳市龙岗区横岗街道普安路与深峰路交汇处（深竹路1号），由深圳市星展运营服务有限公司开发运营。园区于2014年竣工交付，总建筑面积约35,200平方米，由5栋现代化建筑组成，是集办公、商业于一体的综合性创意产业园区。园区定位为创意产业聚集地，发挥着创意产业的孵化器和加速器作用，已吸引众多创意企业、创业项目和科技公司入驻。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	星展创意园
项目地址	深圳市龙岗区横岗街道普安路（深竹路1号）
开发商	深圳市星展运营服务有限公司
物业公司	深圳市星展运营服务有限公司 / 深圳市星展物业管理有限公司
竣工时间	2014年
总建筑面积	35,200㎡
占地面积	7,200㎡
总层数	6层
标准层高	3.5米
得房率	50%
电梯	客梯1部
停车位	50个
物业管理费	5元/㎡·月
绿化率	30%
容积率	2.17
楼盘类型	创意园区 / 总部园区
可注册公司	是（红本）
可申请补贴	龙岗区办公租赁创业补贴

二、区位 双地铁环绕，步行即达

星展创意园大的交通优势是双地铁覆盖：

地铁线路	站点	距离
14号线（东部快线）	六约北站	约350-376米
3号线	六约站	约700米

 通勤优势：14号线是深圳东部快线，可快速通达福田中心区。3号线贯穿龙岗、罗湖、福田核心区域，员工通勤极为便利。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤便利：

公交站	途经线路
深坑工业区站	8路、979路、M229路、M266路
六约北地铁站	61路、979路、M190路、M324路
振业城西站	多条线路
六约新村东站	多条线路

自驾交通

园区紧邻普安路、深峰路、深竹路、深华街等主干道，周边水官高速、清平高速、丹平快速环绕，驾车出行四通八达。

三、建筑与硬件配置️ 6层创意园区

星展创意园由5栋现代化建筑组成，总6层低密布局。标准层高3.5米，空间开阔舒适。外立面设计现代简约，气势恢宏。

️ 硬件配置

配置	详情
电梯	客梯1部
停车位	50个
空调	24小时独立空调
网络	先进的网络布线系统
安保	消防设施及安全监控系统
物业费	5元/㎡·月
绿化率	30%

 空调优势：24小时独立空调，灵活满足企业弹性办公需求，无加班费烦恼。

四、周边配套️ 商业配套

配套类型	详情
大型购物中心	麟恒商业广场、亿立方商业广场、天虹百货(横岗店)、横岗商业步行街
餐饮娱乐	胖哥川菜(星展创意园店)、沙县小吃(星展创意园店)等
银行酒店	周边餐饮、银行、酒店等配套齐全

生态休闲

配套类型	详情
生态公园	红棉社区公园、杜鹃公园、大生体育公园、六约公园、麻地公园
文化设施	龙岗横岗文体中心、图书馆、文化馆、艺术展览

教育配套

配套类型	详情
幼儿园	横岗街道中心幼儿园
小学	横岗聚英小学、梧桐学校

五、产业定位

星展创意园定位为深圳市重要的创意产业聚集地，发挥着创意产业的孵化器和加速器的作用。园区致力于打造创新创业的生态环境，提供全方位的支持和服务。

园区功能

功能板块	详情
办公空间	办公楼、研发中心、孵化器等各类创业空间
创业服务	投资机构、专业咨询公司、技术合作伙伴等一站式服务
培训孵化	创新创业讲座、培训班、创业大赛等活动
交流平台	创业者交流会、项目路演、创业沙龙等活动
产学研合作	与高校、科研机构和产业园区的合作

 园区定位：园区为创意创新项目提供全方位的孵化和加速服务，助力创意产业的发展壮大。

六、租赁详情

星展创意园现推出20-6,000㎡灵活办公空间，可注册公司（红本），可申请龙岗区办公租赁创业补贴。

在租面积

小户型/初创：20㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡

中型/成长：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋/大面积：4,000㎡、6,000㎡

 在租面积覆盖：20-6,000㎡，可灵活分割组合，适配初创团队到总部型企业。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	约43-60元/㎡·月
典型房源	80㎡精装，43元/㎡·月
付款方式	两押一租
免租期	面议
可注册公司	是（红本）
可申请补贴	龙岗区办公租赁创业补贴
租赁方式	分租/整租均可
租期	灵活可选

 租赁优势：

双地铁环绕：距14号线六约北站仅350米，3号线六约站700米

24小时独立空调：全天候开放，无加班费

红本物业：可注册公司，可申请龙岗区办公租赁创业补贴

高性价比租金：43元/㎡·月起

七、入驻企业参考

园区已吸引众多创意企业、创业项目和科技公司入驻。目前已确认入驻的企业及机构包括：

入驻企业/机构	位置	主营业务
盛安机动车检测有限公司	D栋	机动车检测服务
胖哥川菜(星展创意园店)	园区内	餐饮服务
沙县小吃(星展创意园店)	园区内	餐饮服务

八、项目亮点

双地铁环绕：距14号线六约北站仅350米，3号线六约站700米，员工通勤极为便利

35,200㎡规模：总建筑面积35,200㎡，5栋现代化建筑，6层低密布局

创意产业聚集地：深圳市重要的创意产业孵化器和加速器，产业氛围浓厚

红本物业：可注册公司，可申请龙岗区办公租赁创业补贴，合规经营有保障

高性价比租金：43元/㎡·月起，横岗六约核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：20-6,000㎡多面积段可选，可满足初创到总部的多元需求

24小时独立空调：全天候开放，无加班费

完善的园区配套：孵化器、研发中心、创业培训、项目路演一应俱全

成熟的周边配套：麟恒商业广场、天虹百货、横岗文体中心、多个生态公园环绕

2014年品质园区：2014年竣工交付，运营成熟

50个充足车位：停车便利

低物业费：仅5元/㎡·月，运营成本可控

九、联系我们

欢迎创意设计、科技研发、电商运营、文化传媒、中小型企业类客户来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区横岗街道普安路（深竹路1号）

交通指引：地铁14号线六约北站（约350米）或3号线六约站（约700米）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（总建筑面积、停车位数量等）在不同来源存在差异（35,200㎡/31,575㎡、50个停车位等），请以实际为准。地铁距离数据来源于公开资料，实际通勤效率可能因路况等因素存在差异。可申请龙岗区办公租赁创业补贴需满足特定条件，终以政府审批为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。