早禾坑工业区 · 招商楼书

早禾坑工业区位于深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区，地处龙岗大道南面、梧桐山脉北面，三面环山，绿树成荫。工业区始建于上世纪80年代末90年代初，由布吉镇吉厦村委联合部分民营企业共同开发而成。园区占地面积约30万平方米，现有工业厂房、生活配套用房、写字楼、商铺等各类建筑70多栋。

园区由吉厦早禾坑工业区、杰特工业园、宇翔工业园、新兴工业园、荣聚丰物流园等多个子园区构成，产业生态成熟，是龙岗南湾片区极具潜力的产业载体。

一、项目构成

早禾坑工业区由多个子园区组成，功能互补：

 权属说明：园区内现有集体资产吉厦股份合作公司的物业18栋，面积5.5万平方米。园区人口多时曾达2万人，目前登记在册人口约400人，大部分厂房空置，空间选择灵活。

二、区位

地铁交通

园区距地铁3号线丹竹头站约1.6公里，可通过公交接驳。2023年5月已开通D3路定制公交线路，早禾坑工业区直达丹竹头地铁站，单程仅停靠7个站点。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤便利：

• D3路：吉厦总站 ⇌ 丹竹头地铁站

• M271路：梅林联检站 ⇌ 吉厦总站

• M373路、61路、M547路等

• 309路、351路等

园区周边设早禾坑工业区、吉厦早禾坑工业区、福景苑、吉厦路口等多个公交站。

自驾交通

园区紧邻龙岗大道（深惠路），占据盐排、盐坝高速路口，旁边即为深圳大环形立交桥，四通八达。园区外是正在规划的布吉森林公园。

三、产业定位

根据2020年龙岗区政协提案，早禾坑工业区拟创建为医养结合型健康小镇（产业园区），定位为将养生、休闲、养老、康复、旅游等多个产业融为一体的健康产业集聚区。

现有产业分布：园区现有大小企业200多家，主要涉及来料加工业、电子产品、物流、仓储、办公等领域。荣聚丰物流园数据显示，园区企业10.24% 分布在批发业，7.51% 分布在计算机、通信和其他电子设备制造业。

四、入驻企业生态

园区已吸引200多家企业入驻，涵盖电子产品、医疗器械、服装、手袋、食品、物流等多个领域：

五、租赁详情

早禾坑工业区现推出300-5,000㎡灵活厂房空间，红本厂房，可注册公司，原房东直租。

近期在租房源参考

租赁条件

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

• 生产加工、电子制造

• 电商仓储、跨境电商

• 物流配送、供应链管理

• 医疗器械、食品加工

• 服装制造、手袋皮具

• 各类合规生产经营业态

六、周边产业生态

早禾坑工业区周边102个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

七、项目亮点

1. 30万㎡超大规模：占地30万平方米，70多栋建筑，空间选择极为丰富

2. 红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

3. 高性价比租金：10.5元/㎡·月起，布吉-丹竹头核心地段极具竞争力

4. 灵活的租赁空间：300-5,000㎡多面积段可选，可分租可整租

5. 102个园区环绕：周边102个产业园区环绕，产业集聚效应显著

6. 地铁直达：D3路公交直达丹竹头地铁站，员工通勤便利

7. 成熟产业生态：200多家企业已入驻，涵盖电子、物流、服装、食品等多元产业

8. 规划前景广阔：园区已列入医养结合型健康小镇规划，未来价值可期

9. 业主直租免佣：原房东直租，免中介费

10. 层高优越：一楼厂房层高优越，楼上高4.8米四面采光

八、联系我们

欢迎生产加工、电商仓储、物流配送、电子制造类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区早禾坑工业区

交通指引：地铁3号线丹竹头站，换乘D3路公交至早禾坑工业区站

邮政编码：518114

招商咨询：欢迎实地考察或联系园区管理方

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区占地面积约30万平方米、70多栋建筑、200多家企业等数据来源于2020年龙岗区政协提案，具体情况可能已发生变化，请以实际为准。部分招租信息发布于2026年4-7月，具体房源状态、可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。