南岭科技园 · 招商楼书

南岭科技园位于深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区健民路7号，由深圳市南岭村股份合作公司委托专业机构运营管理，是南岭村集体经济转型升级的核心载体，也是龙岗区重要的科技创新产业园区。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	南岭科技园
项目地址	深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区健民路7号
总建筑面积	约19,282-20,000㎡
楼栋构成	4栋现代化建筑（A栋、B栋、C栋、D栋等）
建筑层数	每栋3层
停车位	216个
电梯	每栋1部客/货梯
层高	首层5.5-6米，楼上4.2米
楼板承重	1吨/㎡
空调	独立空调
可办环评	是
产权性质	红本厂房
停车费	园区企业停车免费

二、区位 地铁交通

南岭科技园距地铁3号线大芬站仅约1公里，距布吉站仅2站，可便捷换乘5号线、14号线。

公交出行

园区周边公交站点密集：

南威中心花园北站、南湾街道办站、南岭小学站、南威中心花园站、中丝园站等站点环绕

紧邻主干道50米，门口即公交站台

自驾交通

园区紧邻布沙路、丹平快速路，距水官高速路口2公里，驾车出行四通八达。

三、周边配套️ 商业配套

配套类型	详情
商圈	布吉东大街、南岭壹街、南岭商业中心、佳兆业桂芳园商业广场、文诚商业广场、开欣商业广场
餐饮娱乐	周边餐饮、娱乐、银行、酒店等设施齐全
公园	求水山公园、樟树布公园、石芽岭公园等

周边产业

园区周边西沃科技园、富文工业园、泉森·红木棉创意园、启迪科技园（南岭） 等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

四、租赁详情

南岭科技园现推出58-2,000㎡灵活办公及厂房空间，红本厂房，可办环评，可注册公司。

在租面积

面积区间	适合团队规模
58-200㎡	初创团队、小微企业
200-600㎡	成长型企业、电商仓储
600-1,400㎡	中型企业、整层/半层
1,400-2,000㎡	整层大面积空间

 在租面积覆盖：58-2,000㎡。100㎡起租。可灵活分割组合。

近期招租房源参考

位置	面积	月租金	单价	特点
一楼/二楼	1,400㎡	2.86万元	20.4元/㎡·月	全新红本，可分租
楼上	600㎡	1.22万元	20.3元/㎡·月	精装带隔断
电商仓库	600㎡	2.1万元	35元/㎡·月	九成新，可分租
E栋108	800㎡	1.6万元	20元/㎡·月	层高4.8米
1栋/2栋等	多面积	26,143元/月起	—	9处物业整体招租
58-1,980㎡	灵活可选	面议	—	精装/毛坯可选

 租金优势：20元/㎡·月起，布吉-南湾核心地段极具竞争力。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
押付优惠	押0付1可选
起租期	12个月起
免租期	可谈
租赁方式	分租/整租均可
可办环评	是
可注册公司	是
合同期限	1-3年灵活签订
可申请补贴	龙岗区办公租赁创业补贴

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

电商仓储、跨境电商

科技研发、信息技术

贸易办公、品牌展厅

物流配送、组装加工

文化创意、设计工作室

中小型企业、初创团队

五、入驻企业生态

园区已入驻约428家企业，涵盖物联网智能技术、3C电子数码、新材料、科技中介服务等多个领域：

入驻企业	位置	主营业务
致博（深圳）科技有限公司	园区内	智能家居
汇捷（深圳）电子科技有限公司	园区内	3C电子数码产品
道和融（深圳）物联网智能科技有限公司	园区内	物联网智能技术
深圳市聚壳汇科技有限公司	A栋2001	3C数码产品
深圳市特米科技有限公司	6栋202	电子产品、数码产品
深圳市炽焰智创科技有限公司	1栋502	科技研发
深圳市建和科技发展有限公司	C栋C213	科技发展

六、启迪科技园（南岭）——园区孵化器板块

南岭科技园内设有启迪科技园（南岭） 孵化器板块，位于健民路2号，由启迪深龙科技园运营管理有限公司运营管理。

参数	详情
占地面积	7,200㎡
建筑面积	6,800㎡
孵化场地	6,800㎡，其中在孵企业5,800㎡，公共服务1,000㎡
产业定位	智能制造（无人系统、机器人、智能穿戴、生物医疗）
入驻对象	高新技术公司总部/分支机构/研发中心、科技型企业
入园流程	洽商—提交审核意见—审批通过—签订入园协议

七、项目亮点

红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

高性价比租金：20元/㎡·月起，布吉-南湾核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：58-2,000㎡多面积段可选，100㎡起租

停车免费：216个充足车位，园区企业停车免费

成熟的产业生态：428家企业已入驻，涵盖物联网、3C电子、新材料等多元产业

完善的园区配套：精装/毛坯可选，网络布线入户，消防系统通过，全方位监控

地铁+公交多维交通：距3号线大芬站约1公里，门口即公交站台

周边配套成熟：布吉东大街、南岭商业中心、佳兆业广场等商圈环绕

创业政策扶持：符合条件的入驻企业可申请龙岗区办公租赁创业补贴

孵化器入驻：园区内设有启迪之星孵化器，聚焦智能制造产业方向

层高优越：首层5.5-6米，楼上4.2米

2部3吨货梯+卸货平台：上下货高效便捷

八、联系我们

欢迎电商仓储、科技研发、贸易办公、生产制造类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区健民路7号

交通指引：地铁3号线大芬站（约1公里）；公交南威中心花园北站或南湾街道办站

孵化器咨询：启迪科技园（南岭）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分建筑参数（建筑面积、停车位等）在不同来源存在差异，请以实际为准。租金报价来源于近期公开招租信息，实际租金可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。龙岗区办公租赁创业补贴需满足特定条件，终以政府审批为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。