求水山产业园 · 招商楼书

求水山产业园位于深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区南新路31号，地处布吉-南湾核心产业板块。园区前身为求水山珠宝园，由旧厂房改造升级而来，如今已蝶变为集生产制造、电商仓储、研发办公、文化创意于一体的综合性产业园区。

园区紧邻求水山公园和1983创意小镇，周边自然环境优越，产业氛围浓厚，已吸引1600多家企业入驻。

一、项目名片

二、区位

地铁交通

园区周边地铁网络覆盖完善，距地铁17号线求水山站（在建）仅约705米，距地铁3号线大芬站约1049米。周边还有木棉湾站、百鸽笼站等站点覆盖，形成多线换乘枢纽。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤极为便利。附近设有南岭村、中丝园、布吉中学等多个公交站，可换乘B881路、T122路、822路、B741路等多条公交线路。

自驾交通

园区紧邻南新路、南园路、布沙路等主干道，距离高速仅3公里，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。距离高铁站仅8.5公里，商务出行高效便捷。

三、周边配套

文化产业

生态休闲

 区位优势：园区地处南岭求水山生态公园旁，依山傍水、环境优美。

️ 商业配套

四、园区规划与产业定位

️ 园区规模

求水山产业园总占地面积约12万平方米，建筑面积约13万平方米，由A栋、B栋、C栋等多栋楼宇组成。园区前身为求水山珠宝园，经旧厂房改造升级后，现定位为以“人文+科技”为核心的文创产业集聚区。

园区内还设有仓天下深圳南湾仓，仓储面积约35000平方米，为电商仓储、物流配送企业提供充足空间。

产业生态

园区已吸引1600多家企业入驻，覆盖人工智能、物联网技术、文化创意、珠宝设计、电商运营、物流仓储等多个领域。部分入驻企业包括：

 产业实力：园区已形成科技研发、文化创意、电商运营、物流仓储等多元产业集群。

五、租赁详情

求水山产业园现推出灵活多样的产业空间，红本物业，可注册公司，由深圳市南岭村股份合作公司统一招租。

近期成交参考

 市场租金参考：市场报价约22.5-49元/㎡·月。250-1000㎡灵活可选。合同1年起签。

费用参考

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

• 科技研发、信息技术企业（已有1600+企业集聚效应）

• 电商运营、跨境电商企业（园区内设大型仓储配套）

• 文化创意、艺术设计企业（依托1983创意小镇、大芬油画村）

• 生产制造、电子加工企业（标准厂房配置）

• 物流仓储、供应链管理企业（35000㎡仓储空间）

• 中小型企业办公、初创团队（100㎡起租，低门槛入驻）

六、项目亮点

1. 1600+企业集聚：已入驻1600多家企业，产业氛围浓厚，上下游资源对接便利

2. 13万㎡规模：占地12万㎡，建面13万㎡，布吉-南湾核心地段稀缺的大型成熟产业园区

3. 公园旁生态办公：紧邻求水山公园，依山傍水、环境优美

4. 文创产业集聚区：园区定位以“人文+科技”为核心的文创产业集聚区

5. 红本物业：红本产权，可注册公司，合规经营有保障

6. 高性价比租金：22.5元/㎡·月起，布吉核心地段极具竞争力

7. 灵活的面积选择：100-1,476㎡多面积段可选，可灵活分割组合

8. 完善的园区配套：35000㎡仓储空间、停车位充足

9. 成熟的产业生态：覆盖人工智能、物联网、文化创意、珠宝设计、电商运营、物流仓储等多元产业

10. 近地铁+近高速：距地铁17号线求水山站仅705米，距高速仅3公里

11. 周边配套成熟：紧邻1983创意小镇、大芬油画村、求水山公园

12. 国企直租：由深圳市南岭村股份合作公司统一招租，产权清晰

七、联系我们

欢迎科技研发、文化创意、电商运营、生产制造、物流仓储类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区南新路31号

交通指引：地铁17号线求水山站（在建，约705米）；公交南岭村站或中丝园站

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。地铁17号线为在建线路，具体开通时间请以官方公告为准。园区面积、租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动或运营政策调整而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。