富文工业园 · 招商楼书

富文工业园位于深圳市龙岗区布沙路217号，地处大芬油画村商圈核心。园区总面积约62,000平方米，由A、B、C、E多栋厂房组成，是目前布吉片区稀缺的大面积成熟产业园区。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	富文工业园
园区地址	深圳市龙岗区布沙路217号
前身	原星威制品厂
总面积	约62,000㎡
物业类型	产业园区 / 标准厂房
行业定位	电子信息IT业
园区级别
总户数	1,183户
在租房源	29套
可注册公司	是
可办环评	是
车位	大量车位

二、区位 双地铁覆盖

富文工业园大的交通优势是双地铁环绕——距3号线大芬站与木棉湾站均仅约800米，步行10分钟即可到达。周边还有5号线百鸽笼站覆盖，形成多线换乘枢纽。

公交出行

园区周边公交站点极为密集，20个公交站环绕：

公交站点	途经线路
大芬油画村站	306路、371路、376路、379路、383路、822路、836路、M265路、M271路、M301路、M309路、M379路、M385路、M404路等
百门前工业区	E2路、M476路、371路、822路、B881路、B741路、B665路、机场7路等
木棉湾总站	多条线路汇聚

自驾交通

园区紧邻布沙路城市主干道，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。

三、周边配套️ 商业与生活配套

配套类型	详情
银行	9家银行网点分布
公交	20个公交站环绕
餐饮	20家以上餐饮选择
地铁	3个地铁站覆盖
购物中心	布吉万象汇、信和购物广场、佳兆业广场等环绕
文化产业	大芬油画村紧邻园区

周边产业生态（23个园区环绕）

富文工业园周边23个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
龙岗区西沃科技园	4,000㎡	0.1km
泉森·红木棉创意园	52,000㎡	0.87km
金鑫园区	10,666㎡	1.05km
华美工业园(京南路)	22,000㎡	1.19km
新纪元工业区	10,000㎡	1.54km
罗岗工业区	—	1.61km
桑达宝电工业区	44,000㎡	2.95km

四、硬件配置️ 高标准厂房参数

参数	详情
建筑结构	重工厂房
首层层高	5.2米
楼面承重	750kg/㎡
电梯	每栋2部3吨货梯
卸货平台	每栋5个卸货平台
消防	消防验收合格
环评	可办环评
产权性质	红本厂房
停车配套	大量车位

园区配套

配套类型	详情
办公环境	宽敞明亮，配备智能化系统
休闲配套	咖啡厅、健身房、会议室
生态配套	毗邻多个生态公园
创业服务	政策咨询、项目孵化、融资对接等一站式服务

五、租赁详情

富文工业园现推出125-22,000㎡灵活厂房空间，红本厂房，可办环评，可注册公司。

楼栋分布与面积

楼栋	面积	楼层
A栋	17,415㎡	3层
B栋	15,480㎡	3层
C栋	11,591㎡	2.5层
E栋	2,110㎡	单层

 在租面积覆盖：125-22,000㎡。可分栋、分层、分租。300㎡起租。

租金参考

楼层	参考租金	备注
一楼	30元/㎡·月	适合物流仓储、重型生产
二楼	20元/㎡·月	标准厂房
三楼	18元/㎡·月	标准厂房
E栋整租	30元/㎡·月	单层厂房
市场区间	14.5-45元/㎡·月	因面积、楼层等因素浮动

 租金优势：14.5元/㎡·月起，布吉核心地段极具竞争力。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
起租期	12个月
可办环评	是
可注册公司	是
租赁方式	分租/整租均可

适合行业

园区定位电子信息IT业，特别适合以下业态入驻：

大型物流仓储

LED、环保节能企业

精密机械、通讯电子

产品后期组装

电商仓储、跨境电商

生产制造、研发办公

重工生产（承重750kg/㎡）

六、项目亮点

62,000㎡超大规模：布吉核心地段稀缺的大型成熟产业园区

双地铁环绕：距3号线大芬站/木棉湾站约800米，步行10分钟即达

红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

重工厂房配置：首层5.2米层高，承重750kg/㎡，3吨货梯，5个卸货平台

高性价比租金：14.5元/㎡·月起，布吉核心地段极具竞争力

灵活的面积选择：125-22,000㎡多面积段可选，可分栋、分层、分租

完善的园区配套：咖啡厅、健身房、会议室一应俱全

成熟的产业生态：周边23个产业园区环绕，大芬油画村商圈核心

23个园区环绕：西沃科技园、泉森·红木棉创意园、华美工业园、罗岗工业区等环绕

完善的周边配套：9家银行、20个公交站、20家餐饮、3个地铁站环绕

园区：产业园区定位

业主直租：原房东直租，无中介费

七、联系我们

欢迎物流仓储、电子通讯、生产制造、电商仓储、研发办公类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布沙路217号

交通指引：地铁3号线大芬站或木棉湾站，步行约800米；公交大芬油画村站或百门前工业区站下车

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区面积约62,000㎡、租金14.5-45元/㎡·月等参数来源于不同公开资料，部分在租信息发布于不同时间节点，具体房源状态、可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。