木棉湾商务大厦 · 招商楼书

木棉湾商务大厦位于深圳市龙岗区育苗路2号（木棉湾幼儿园南侧），是布吉片区集商务办公、商业配套于一体的综合性写字楼。大厦紧邻地铁3号线木棉湾站及5号线百鸽笼站，周边京南工业区、罗岗工业区、泉森·红木棉创意园等产业园区环绕，是布吉片区极具性价比的地铁口办公载体。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	木棉湾商务大厦
项目地址	深圳市龙岗区育苗路2号（木棉湾幼儿园南侧）
联系电话	(0755)28887988
物业类型	标准写字楼
总建筑面积	约5万㎡
总层数	8层
层高	暂无公开数据
客梯	暂无公开数据
停车位	暂无公开数据
物业管理费	暂无公开数据
可注册公司	是

二、区位 双地铁环绕，步行即达

木棉湾商务大厦大的交通优势是双地铁覆盖：

地铁线路	站点	距离
3号线	木棉湾站	步行5分钟
5号线	百鸽笼站	约385-394米

 通勤优势：大厦地处布吉核心地段，3号线、5号线双线环绕，可快速通达福田、罗湖、南山等核心区域。

公交出行

大厦周边公交站点密集，员工通勤极为便利：

公交站	途经线路
木棉湾小学	B741路
吉盛昌工业区	82路、B741路
木棉湾总站	82路、M272路
可园学校	82路、323路、377路、822路、B741路、B954路、M272路、M281路、M428路
百鸽笼地铁站	82路、323路、377路、822路、B741路、B954路、M272路、M281路、M428路

 公交枢纽：周边还有湖西兴龙路口、木棉湾学校、龙山工业区等多个公交站，可换乘B954路、B896线、T122路、M428路等多条公交线路。

自驾交通

大厦紧邻育苗路、兴龙路、湖西路、惠康路等主干道，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。

三、建筑与硬件配置️ 玻璃幕墙现代外观

木棉湾商务大厦采用玻璃幕墙结构，在阳光照耀下熠熠生辉。走进大厦，宽敞明亮的大堂配以高档的装饰材料，营造出尊贵而舒适的商务氛围。

️ 智能化办公配置

配置	详情
智能化管理系统	智能门禁、智能安防、智能停车等先进系统
商务配套	会议中心、商务中心、健身中心等多元化配套设施
绿色环保	采用节能高效的空调系统、雨水回收系统等环保措施
办公区域	可满足开放式办公区与独立办公室的不同需求
电梯系统	高效便捷，有效缩短等待时间

楼层功能布局

楼层	功能定位
1-3层	商业裙楼
4-28层	办公区域

 空间优势：大厦总建筑面积约5万㎡，可满足不同规模企业的办公需求。

四、周边配套️ 商业配套

配套类型	详情
购物中心	万科红生活广场、布吉万象汇、天虹商场(布吉店) 等环绕
银行	周边多家银行网点分布
餐饮	周边明记荔枝木烤鸡窑鸡、白塔牛肉粿条汤、小兮烧仙草、农家菜馆等餐饮选择丰富

酒店配套

酒店	详情
红木棉商务酒店(布吉店)	周边
深圳红棉宾馆	周边
泊寓(布吉旗舰店)	周边
深圳京南浪漫主题酒店	周边

周边产业

大厦周边产业园区密集，23个产业园区环绕：

园区名称	距离
吉盛昌工业区	周边
罗岗工业区	周边
泉森·红木棉创意园	周边

五、租赁详情

木棉湾商务大厦现提供灵活多样的办公空间，可注册公司，有红本。

在租面积

面积	参考日租金	参考月租金	特点
85㎡	1.02元/㎡/天	约2,600元/月	底层，880元起全包价
120㎡	1.01元/㎡/天	约3,600元/月	底层，可注册
80-480㎡	价格面议	—	1+1、2+1、3+1、4+1等多种格局

 在租面积覆盖：80-480㎡，共13套以上房源在租。880元起全包价，提供红本发票。

租金参考

费用项目	参考标准
租金区间	约30-70元/㎡·月
典型小户型	880元/月起
付款方式	押二付一
免租期	赠送免租期
可注册公司	是（有红本）
装修标准	精装修交付
租赁方式	直租免佣

适合行业

大厦地处布吉核心商圈，交通便利，特别适合以下业态入驻：

电商运营、跨境电商（园区周边已有电商产业集聚）

科技研发、信息技术企业

贸易办公、咨询服务企业

文化创意、设计工作室企业

中小型企业办公、初创团队（880元/月起，低门槛入驻）

六、入驻企业生态

企业工商信息显示，木棉湾商务大厦已吸引多家企业入驻，涵盖科技、商贸、服务等多个领域。大厦内已有企业注册于308室、319室等单元。

 产业实力：大厦已汇聚科技研发、商贸服务、文化创意等多元产业，产业生态逐步成熟。

七、项目亮点

双地铁环绕：距3号线木棉湾站步行5分钟，5号线百鸽笼站385米，员工通勤极为便利

紧邻深圳东站：无论是出差还是接待客户，都能享受便捷的铁路出行服务

玻璃幕墙现代外观：通透时尚的建筑设计，企业形象升级

智能化办公配置：智能门禁、智能安防、智能停车、会议中心、商务中心、健身中心一应俱全

绿色环保理念：节能空调系统、雨水回收系统等环保措施

高性价比租金：880元/月起，精装修交付，布吉核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：80-480㎡多面积段可选，1+1、2+1、3+1、4+1等多种格局

直租免佣：业主直租，免中介费，赠送免租期

有红本可注册：红本物业，可注册公司，合规经营有保障

成熟的周边配套：万科红生活广场、布吉万象汇、天虹商场等商圈环绕

完善的交通网络：数十条公交线路汇聚，出行极为便利

八、联系我们

欢迎电商运营、科技研发、贸易办公、中小型企业类客户来电咨询或实地考察！

大厦地址：深圳市龙岗区育苗路2号（木棉湾幼儿园南侧）

交通指引：地铁3号线木棉湾站（步行5分钟）或5号线百鸽笼站（约385米）

周边地标：木棉湾幼儿园、木棉湾小学、吉盛昌工业区

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。大厦总建筑面积约5万㎡、总层数28层等参数来源于新闻报道，与租赁平台记录的8层存在差异，可能涉及不同楼栋或不同期数，请以实际为准。部分建筑参数（层高、电梯数量、停车位等）在公开渠道中暂未收录，请以实际为准。“880元起全包价”为特定小户型优惠政策，具体请以实际签约合同为准。地铁距离数据来源于公开资料，实际通勤效率可能因路况等因素存在差异。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。