吉华智谷 · 招商楼书

吉华智谷坐落于深圳市龙岗区吉华街道，是城建集团**工业区活化运营项目。园区由始建于1988年的吉华工业区全面改造升级而来，于2024年1月18日正式开园。园区创新性地采用“自行改造、自行招商、自主运营”的模式，实现了从传统工业园向都市产业综合体的华丽转身。

一、项目名片

二、区位

地铁交通

吉华智谷大的交通优势是近地铁——距5号线长龙站A口仅800米，步行10-12分钟即可到达。

公交出行

园区紧邻文博宫，周边公交站点密集，数十条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。

自驾交通

园区地处清平高速与水官高速、南坪快速交汇处，紧邻清平高速，可快速接驳城市干道，通达福田、罗湖及东莞等地。园区位于银湖山下、文博宫旁，自然环境优越。

 通勤优势：地铁+公交+高速三维交通覆盖，15分钟可达福田中心区，员工通勤与商务出行均极为便利。

三、项目亮点

️ 城建集团**工业区活化项目

吉华智谷是城建集团**工业区活化运营项目，由始建于1988年的老工业区全面改造升级而来。园区在保留工业记忆的同时，引入甲级写字楼品质标准，外立面采用玻璃幕墙设计，实现了从“旧厂区”到“新产区”、从“旧制造”到“新智创”的华丽转身。

“1+3+2”产业体系

园区构筑了以电子信息产业为核心，以智能制造、电子商务为引领的“1+3+2”产业体系。重点引进高精尖科技创新型企业，以智能化、数字化、绿色化为发展方向。

完善的园区配套

园区配套设施齐全：

• 员工宿舍：满足企业员工就近住宿需求

• 生活配套：周边超市、餐饮等配套成熟

• 园区环境：24小时安保，园区配套完善

• 停车配套：停车便利，满足企业日常需求

️ 文化氛围浓厚

园区紧邻文博宫（仅300米），文化氛围浓厚，环境优美。周边有清水河数字经济总部集聚区辐射，产业与人文环境兼具。

四、入驻企业生态

开园当日，深圳市华正联实业有限公司、广东省隆恩投资有限公司等多家行业龙头骨干企业与园区签订了入驻协议。园区招商率已达75%，众多优质企业已陆续入驻。

 园区定位：园区将逐步打造成为智能制造主导、创新创意引领的产城融合新和智慧城市建设示范区。

五、租赁详情

在租面积

 招租方式：一层或多层出租，灵活组合。另有35㎡精装小户型办公室在租，月租约1,800元。

租金参考

 租赁说明：吉华智谷D2栋厂房2-5层通过深圳联合产权交易所公开招租。厂房实用率高，结构规整。具体租金及租期可面议。

租赁条件

适合行业

园区产业定位清晰，特别适合以下业态入驻：

• 电子信息、智能制造

• 电子商务、新媒体电商

• 文化传媒、科技创新

• 研发办公、企业总部

• 无噪声无污染生产企业

六、项目亮点

1. 城建集团实力背书：城建集团**工业区活化运营项目，国企品质保障

2. 7.2万㎡规模：占地36,258㎡，总建面72,469㎡，空间选择丰富

3. 地铁+高速双便利：距5号线长龙站800米，紧邻清平高速，15分钟达福田中心区

4. 甲级写字楼品质：玻璃幕墙外观，现代化办公环境

5. 75%招商率：开园即达75%入驻率，产业氛围浓厚

6. 成熟的产业生态：“1+3+2” 产业体系，电子信息、智能制造、电子商务集聚

7. 完善的园区配套：员工宿舍、超市、餐饮一应俱全

8. 文化氛围浓厚：紧邻文博宫，银湖山下，环境优美

9. 灵活的租赁空间：949-3,796㎡厂房可分层出租，35㎡小户型办公室可选

10. 国企直租：城建集团自主运营，公开透明

七、联系我们

欢迎电子信息、智能制造、电子商务、科技创新类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区吉华街道八约二街（西环路与文博宫之间）

交通指引：地铁5号线长龙站A口，步行约800米

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。D2栋厂房通过深圳联合产权交易所公开招租，具体租赁条件以正式合同为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。