细靓工业区 · 招商楼书

细靓工业区位于深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号，由深圳市细靓股份合作公司持有运营。园区总面积约21.81亩（约14,000㎡），产权清晰，配套完善，是布吉片区性价比极高的成熟产业载体。

园区所在的布吉-水径片区是龙岗区居住人口密集、商业氛围浓厚的核心生活圈，周边达成工业区、上水径申龙工业区、恒通工业城等52个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	细靓工业区
园区地址	深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号
产权持有方	深圳市细靓股份合作公司
园区面积	约21.81亩（约14,000㎡）
厂房栋数	8栋
厂房层数	1-6层
单层面积	906-1,300㎡
总建筑面积	约60,000㎡
建筑层高	4.8米
首层层高	5米
宿舍配套	3栋宿舍
电梯	有电梯
停车	大量车位，免费停车
消防	消防验收合格
环评	可办环评
可注册公司	是
食堂	公共食堂
新旧程度	9-10成新

二、区位 地铁+公交多维交通

园区地处布吉-水径核心地段，交通网络发达：

交通方式	详情
地铁5号线	长龙站，步行约22分钟
公交线路	956路、385路、937路、K105路、306路、821B路、M265路、822路、123路、381路、58路大站、M402路等
公交站点	细靓总站、上八约警务室、文博宫、翠枫实验学校、翠枫豪园、东升学校、大靓市场、金沙花园、青青家园等
城市主干道	紧邻八约二街
高速路网	水官高速、清平高速环绕

5号线是深圳东西向主干线，直达罗湖、南山等核心区域，员工通勤高效便捷。

周边产业生态（52个园区环绕）

园区周边52个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
MOMO电子商务产业园	2,000㎡	2.5km
生资工业区	9,333㎡	2.54km
恒通工业城	33,333㎡	2.59km
金龙羽工业园	—	2.65km
上水径申龙工业区	27,333㎡	2.74km
同益科技园	14,666㎡	2.78km
同心德工业园	14,666㎡	2.89km
达成工业区	48,666㎡	2.94km

三、入驻企业生态

园区已入驻多家企业，涵盖食品加工、电子科技、服装服饰、实业投资等多个领域：

入驻企业	位置	主营业务
深圳天良食品有限公司	3栋2楼	食品加工
深圳市红荣服饰有限公司	4栋502	服装服饰
深圳市顺电通科技有限公司	2号503	电子科技
深圳市实在鲜饮食管理有限公司	七幢首层	饮食管理
骏盈（深圳）实业有限公司	1号宿舍楼101	实业投资、物业管理
深圳市信义晨服装有限公司	园区内	服装服饰

 产业实力：园区已汇聚食品加工、电子科技、服装服饰、实业投资等多元产业，产业生态成熟。

四、产品亮点️ 高标准厂房参数

参数	详情
建筑结构	标准厂房
楼层	1-6层可选
层高	4.8米
首层层高	5米
新旧程度	9-10成新
电梯	有电梯

灵活空间选择

园区提供多种面积选择，可分租可整租：

单层面积：906-1,300㎡

整栋面积：4,530㎡、6,936㎡

总建筑面积：约60,000㎡

 起租面积：300㎡起

园区配套

配套类型	详情
宿舍配套	3栋宿舍，按需分配
停车配套	大量车位，免费停车
食堂配套	公共食堂
安保配套	24小时监控设施
休闲配套	篮球场
绿化配套	绿化齐全
配电配套	按需配置
园区管理	业主直招，原房东直租

五、租赁详情

细靓工业区现推出灵活厂房空间对外招租，原房东直租，可办环评，可注册公司。

在租面积与租金

面积	层高	参考租金	特点
1,300-1,380㎡	4.8米	22.5元/㎡·月	9-10成新，标准厂房，业主直招
1,000㎡	—	2.04万/月（0.68元/㎡/天）	红本厂房，可办环评，300㎡起租
1,400㎡	—	2.04万/月	可用明火食品厂房

 租金优势：22.5元/㎡·月起，在布吉核心地段极具竞争力。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
起租面积	300㎡起
起租期	12个月
可办环评	是
可注册公司	是
租赁方式	分租/整租均可
消防	消防验收合格
停车	大量车位，免费停车

 招租承诺：业主直招，欢迎中介朋友带客，佣金一个月。

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

食品加工（园区有可用明火的食品厂房）

服装服饰加工、设计

电子科技、电子元器件研发生产

电商仓储、贸易办公

实业投资、物业管理

各类合规生产经营业态

六、⚠️ 重要提示：城市更新规划

根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年9月公示，细靓片区已纳入城市更新单元计划，拟申报拆除范围面积约94,855平方米，位于西环路与八约二街交叉口西北侧，紧邻深圳文博宫、清平高速。

⚠️ 租赁建议：该园区已被纳入城市更新规划范围，租赁前请务必向龙岗区城市更新和土地整备局核实新规划动态，了解具体楼栋是否受影响，充分评估经营稳定性风险。

七、项目亮点

布吉核心产业地段：地处水径社区八约二街41号，周边52个产业园区环绕

21.81亩规模：总建筑面积约60,000㎡，8栋厂房，3栋宿舍，空间选择丰富

红本厂房：可办环评，可注册公司，合规经营有保障

高性价比租金：22.5元/㎡·月起，在布吉核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：300-6,936㎡多面积段可选，可分租可整租

层高优越：首层5米，标准层4.8米

停车免费：大量车位，免费停车

完善的园区配套：食堂、宿舍、篮球场、24小时监控一应俱全

成熟的产业生态：食品加工、电子科技、服装服饰等多元企业已入驻

原房东直租：深圳市细靓股份合作公司直租，无中介费

八、联系我们

欢迎食品加工、电子科技、服装服饰、电商仓储类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号

邮政编码：518112

交通指引：地铁5号线长龙站（步行约22分钟）；公交细靓总站或文博宫站

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。⚠️ 重要提示：细靓片区已纳入龙岗区城市更新单元计划（2024年9月公示），拟拆除范围约94,855平方米，租赁前请务必向龙岗区城市更新和土地整备局核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。园区面积、租金等参数在不同来源存在差异，请以实际为准。22.5元/㎡·月的租金报价来源于近期公开招租信息，实际租金可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。