细靓河边工业区 · 招商楼书

细靓河边工业区位于深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号，地处布吉-水径核心产业带。园区由深圳市细靓股份合作公司持有运营，是布吉片区成熟的产业载体之一。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	细靓河边工业区（细靓工业区）
园区地址	深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号
邮政编码	518112
产权持有方	深圳市细靓股份合作公司
物业类型	标准厂房 / 产业园区
可办环评	是
可注册公司	是

 名称说明：该园区在公开渠道中同时存在“细靓河边工业区”“细靓工业区”“细靓高新科技园”等名称，实际为同一园区或关联园区。

二、区位 地铁交通

园区周边地铁网络覆盖完善：

地铁线路	站点	距离
5号线	长龙站	周边可达
5号线	下水径站	周边可达

5号线是深圳东西向主干线，直达罗湖、南山等核心区域，员工通勤高效便捷。

公交出行

园区周边公交网络密集，细靓工业区与深圳嘉良工业区相邻（南方向176米左右），可换乘956路、821B路、822路、306路、M265路等数十条公交线路。

自驾交通

园区紧邻八约二街城市主干道，周边水官高速、南坪快速、清平高速环绕，驾车出行四通八达，快速通达福田、罗湖、龙岗等核心区域。

周边产业生态

园区周边52个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
达成工业区	48,666㎡	2.94km
MOMO电子商务产业园	2,000㎡	2.5km
恒通工业城	33,333㎡	2.8km
金龙羽工业园	—	2.85km
上水径申龙工业区	27,333㎡	2.93km

三、园区规模与硬件配置️ 园区规模

细靓河边工业区（含关联的细靓高新科技园）总建筑面积约6万平方米。其中细靓工业区核心区域面积约21.81亩（约14,000㎡）。

厂房参数

参数	详情
厂房栋数	8栋
整栋面积	6,936㎡、4,530㎡
单层面积	1,156㎡、906㎡
首层层高	5米
2层层高	4.3米
楼板承重	750kg/㎡
货梯	12部
宿舍	3栋（45㎡/间，每间可住12人）
停车位	充足，免费停车

硬件配置

配置	详情
建筑结构	框架结构，8-9成新
层高	4.8米
消防	消防喷淋，消防验收合格
环评	可办环评
配电	按需配置（大630KVA）
电梯	2吨货梯
食堂	公共食堂
宿舍	按需分配

 园区配套：园区配备篮球场、24小时监控设施、便利店、医疗室、网吧等配套设施。园区靠近居民区，周边出租房普遍300元左右，员工生活无压力。

⚠️ 园区安全提示

2018年，吉华街道曾对细靓河边工业区2栋建于1986年左右的老旧厂房采取空楼专项行动。该厂房建筑面积约1,700平方米，楼高三层半，为三层钢筋混凝土框架结构。

当时楼内有4家企业、约50人，建筑部分框架柱存在顺筋裂缝、混凝土脱落，钢筋严重锈蚀等情况。街道已督促园区管理方完成危楼修复加固工程。

⚠️ 租赁提示：租赁前建议核实相关楼栋的安全鉴定情况。

四、入驻企业生态

园区已吸引多家企业入驻，涵盖服装服饰、科教用品、电子科技、食品加工等多个领域：

入驻企业	位置	主营业务
深圳市素度服饰有限公司	1栋2楼	服装、服饰、布艺的设计、生产、销售
深圳市盛丰发服饰有限公司	1栋3楼	服装、服饰的研发设计、购销
深圳市鑫恒通科教用品有限公司	2栋2楼	教学用写字板、电子白板的生产加工
深圳市贵主服饰有限公司	3栋3楼	服装服饰
深圳市怡新盛服饰有限公司	3栋4楼	服装服饰
深圳市龙岗区江泉服装厂	4栋5楼502	服饰加工生产
深圳市红荣服饰有限公司	4栋502	服装服饰
深圳天良食品有限公司	3栋2楼	食品加工
深圳市众瑞恒电子科技有限公司	5栋1楼	ATM防护罩、ATM防护舱等

 产业实力：园区已形成以服装服饰加工为主导、科教用品、电子科技、食品加工为补充的多元产业生态。

五、租赁详情

细靓河边工业区现推出灵活厂房及办公空间对外招租，原房东直租，可办环评，可注册公司。

在租面积

面积	起租面积	参考租金	特点
100-1,400㎡	300㎡起	20.4-26元/㎡·月	标准厂房
1,000㎡	300㎡起	2.04万/月	红本厂房，可办环评
1,380㎡	—	22.5元/㎡·月	9成新，层高4.8米
整栋	6,936-4,530㎡	价格面议	整栋出租

 租金区间：市场报价约20.4-26元/㎡·月。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
起租期	12个月
可办环评	是
可注册公司	是
租赁方式	分租/整租均可
消防	消防验收合格
停车	大量车位，免费停车

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

服装服饰加工、设计企业（园区已形成服装产业集聚）

科教用品、文具生产企业

电子科技、安防产品研发生产

食品加工企业

电商仓储、贸易办公企业

六、项目亮点

布吉核心产业地段：地处水径社区八约二街41号，周边52个产业园区环绕

6万㎡规模：8栋厂房，3栋宿舍，空间选择丰富

红本厂房：可办环评，可注册公司，合规经营有保障

高性价比租金：20.4元/㎡·月起，在布吉核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：100-6,936㎡多面积段可选，可分租可整租

层高优越：首层5米，楼上4.8米

12部货梯+3栋宿舍：配套完善，满足生产与居住需求

停车免费：车位充足，免费停车

完善的园区配套：食堂、篮球场、便利店、医疗室、网吧一应俱全

成熟的产业生态：服装服饰、科教用品、电子科技、食品加工等企业已入驻

原房东直租：深圳市细靓股份合作公司直租，无中介费

七、联系我们

欢迎服装服饰、科教用品、电子科技、食品加工、电商仓储类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布吉街道水径社区八约二街41号

交通指引：地铁5号线长龙站/下水径站；公交细靓工业区站

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区面积、租金等参数在不同来源存在差异，请以实际为准。园区2栋曾于2018年被认定为老旧危楼并完成加固修复，租赁前建议核实相关楼栋的安全鉴定情况。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。