大靓科技园 · 招商楼书

大靓科技园位于深圳市龙岗区吉华街道翠湖社区靓花路1号，是龙岗区重点园区。园区占地面积约5,333平方米（约8.30亩），是布吉-水径片区小而精的专业型产业园区。

园区周边52个产业园区环绕，包括达成工业区（3.11km）、上水径申龙工业区（2.72km）、恒通工业城（2.63km）、MOMO电子商务产业园（1.88km）等，产业集聚效应显著。

一、项目名片

二、区位

地铁交通

园区大的交通优势是近地铁——距5号线下水径站约765米，步行即达。

5号线是深圳东西向主干线，直达罗湖、南山等核心区域，员工通勤高效便捷。

公交出行

园区周边公交网络密集，数十条公交线路汇聚：

途经主要线路：M463路、M402路、381路、956路、306路、821B路、303路、307路、308路、312路、369路、839路、980路、B695路、M233路、M267路、M268路、M269路、M271路、M272路、M378路、M379路、M414路、M415路、M421路等。

自驾交通

园区紧邻靓花路、八约一街、华龙路等主干道，周边水官高速、南坪快速、清平高速环绕，驾车出行四通八达，快速通达福田、罗湖、龙岗等核心区域。

三、入驻企业生态

天眼查数据显示，大靓科技园已入驻50-512家企业，涵盖电子产品、电子商务、服装服饰、投资管理等多个领域：

 产业实力：园区已汇聚电子产品研发、电商运营、服装服饰、投资管理等多元产业，产业生态成熟。

四、园区动态

⚠️ 园区更新提示

根据公开信息，大靓科技园所在片区已纳入城市更新及环境整治范围：

• 2024-2025年，园区曾涉及蕉坑水综合整治工程房屋拆除工作，涉及面积约2,000平方米。

• 园区周边配套大靓花园、大靓华府等住宅项目。

 租赁建议：租赁前请务必核实园区新规划动态，了解具体楼栋是否受影响。

五、租赁参考

周边招租参考

园区周边大靓工业区近期有厂房招租成交记录，可作为租金水平参考：

 租赁说明：以上为周边大靓工业区近期成交记录，大靓科技园具体租金因楼层、面积、租期等因素浮动，请以实际现场咨询为准。

适合行业

园区周边产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

• 电子产品研发、电子元器件企业

• 电商运营、跨境电商企业

• 服装服饰、生产加工企业

• 办公贸易、投资管理企业

• 中小型企业、初创团队

六、项目亮点

1. 龙岗区重点园区：政府重点扶持

2. 近地铁物业：距5号线下水径站仅765米，步行即达

3. 布吉核心地段：地处吉华街道翠湖社区成熟生活圈，周边配套完善

4. 成熟的产业生态：50-512家企业已入驻，涵盖电子、电商、服装、投资等多元产业

5. 灵活的租赁空间：园区由多栋楼宇组成，可满足不同规模企业需求

6. 专业的物业管理：深圳市布吉大靓物业管理有限公司提供专业物业服务

7. 周边52个园区环绕：达成工业区、上水径申龙工业区、恒通工业城等环绕，产业集聚效应显著

8. 多维交通网络：地铁5号线+数十条公交线路+城市主干道覆盖

9. 可注册公司：支持企业注册

七、免责声明

以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区所在片区已纳入城市更新及环境整治范围，涉及部分建筑拆除工作，租赁前请务必核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。园区面积、入驻企业数量等参数在不同来源存在差异（5,333㎡/8.30亩、50家/512家），请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。