下李朗新工业区 · 招商楼书

下李朗新工业区位于深圳市龙岗区布澜路9号（布澜路北50米），地处布吉-南湾核心产业板块。园区由多栋多层标准厂房组成，定位为集生产制造、研发办公、电商仓储、物流配送于一体的综合性工业园区。园区正积极推进改造升级，为龙岗区构建创新型产业集群提供优质产业空间。

 名称说明：该园区在公开渠道中同时存在“下李新工业区”“下李朗新工业区”等名称，实际为同一园区。

一、项目名片

二、区位

双地铁覆盖

下李朗新工业区大的交通优势是近双地铁——距离14号线石芽岭站仅约100米，步行2分钟可达；距离3号线木棉湾站仅87米，步行2分钟即达。园区周边还有10号线凉帽山站（步行9分钟）。

 通勤优势：三条地铁线覆盖，员工通勤极为便利。14号线是深圳东部快线，30分钟通达福田中心区。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤极为便利：

途经公交线路：322路、373路、374路、375路、398路、977路、B810路、K359路、M192路、M224路、M227路、M273路、M300路、M311路、M324路、M363路、M402路、M491路等。

自驾交通

园区紧邻布澜路主干道，距离水官高速仅1.5公里，周边水官高速、机荷高速、丹平快速环绕，驾车出行四通八达，快速通达福田、罗湖、龙岗等核心区域。

三、周边配套

周边产业

园区周边产业氛围浓厚，港华高科技园（0.36km）、茂丰园区（0.46km）、国立伟工业园（1.24km）、闽鹏程物流园等环绕，形成成熟的产业生态圈。

️ 生活配套

四、硬件配置

️ 核心参数

园区配套

五、租赁详情

下李朗新工业区现推出200-1,250㎡标准厂房及办公空间对外招租，红本厂房，可办环评，原房东直租。

招租面积

 租金说明：在租面积覆盖200-1,250㎡，可灵活分割组合。以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，请以实际现场咨询为准。

租赁条件

 房源亮点：

• 精装修现房：带大气前台、现成水电、展厅和仓库

• 3吨货梯：满足重型设备搬运需求

• 一楼卸货平台：上下货高效便捷

• 园区可办环评

• 合同2-5年灵活可选

适合行业

园区产业配套成熟，特别适合以下业态入驻：

• 生产制造、电子加工

• 研发办公、产品展示

• 电商仓储、跨境电商

• 物流配送、供应链管理

• 轻型生产、无尘车间

• 办公+仓储一体化（园区配有现成展厅）

六、项目亮点

1. 三条地铁线覆盖：距离14号线石芽岭站仅100米，3号线木棉湾站87米，10号线凉帽山站周边覆盖，员工通勤极为便利

2. 红本厂房：红本产权，可办环评，合规经营有保障

3. 精装拎包入驻：精装修现房，带展厅、办公室、仓库，即租即用

4. 高性价比租金：25元/㎡·月起，在布吉-南湾核心地段极具竞争力

5. 灵活的租赁空间：200-1,250㎡多面积段可选，可分租可整租

6. 整层使用率85%：空间实用性强，远超传统标准

7. 层高优越：首层6米，空间开阔

8. 3吨货梯+卸货平台：上下货高效便捷

9. 超大空地：21米大车可随便进出

10. 完善的园区配套：宿舍、食堂、便利店、24小时安保一应俱全

11. 招工优势：出园区旁有大型城中村，招工方便

12. 产业升级潜力：园区位于下李朗片区改造升级范围内，未来价值可期

七、联系我们

欢迎生产制造、研发办公、电商仓储、物流配送类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布澜路9号（下李朗新工业区）

交通指引：地铁14号线石芽岭站（约100米）或3号线木棉湾站（约87米）

招商咨询：欢迎实地考察或联系园区管理方

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区地址存在“布澜路9号”和“布澜路北50米”等记录，可能对应不同出入口或不同楼栋，请以实际为准。地铁距离（石芽岭站100米、木棉湾站87米）来源于不同公开渠道，实际通勤效率可能因路况等因素存在差异。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。