明湖润智产业园 · 招商楼书

明湖润智产业园位于深圳市光明区凤凰街道，是光明区轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目二期产业的核心组成部分。项目由深圳市润宏房地产有限公司（华润置地与宏发集团联合体）开发建设，由中建三局一公司承建，于2025年8月正式开工。

项目融合“街区+公园+地铁”三大元素，致力于打造智能制造产业集群与高端人才高地，建成后将成为光明区商业新地标与产业社区新。

一、项目名片

二、区位

地铁上盖，轨道直达

项目地处光明区凤凰街道核心，紧邻深圳地铁13号线月亮路站。13号线是深圳西部发展轴的核心线路，直通南山科技园、后海等核心区域，往北可达松山湖，是大湾区黄金科创走廊的重要节点。

高铁与城际环绕

多维路网

项目周边路网发达，东明大道、通兴路、罗群围大道等城市主干道环绕，快速接入光明区交通网络。

 通勤优势：项目融合 “地铁+街区+公园” 三大元素，打造无边界一站式交通体验，员工通勤与商务出行高效便捷。

三、产业定位

大湾区智能传感产业芯引擎

明湖润智产业园是明湖智谷的重要组成部分。明湖智谷是深圳市**平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合开发项目，综合开发范围达2.3平方公里，总投资超500亿元，规划建筑面积达327万平方米。

产业园聚焦 “3+1”产业方向：

 产业背书：光明区智能传感器产业集群已成功入选 “中小企业特色产业集群” ，集群总规模预计突破180亿元，集聚规上工业企业超160家。

招商方向

项目依托光明科学城建设背景与 “工业上楼” 政策导向，以高端智能制造、新一代信息技术及绿色低碳能源产业为招商主方向，同步配建人才公寓、社区服务中心及智慧能源基础设施，打造集研发办公、中试生产、生活配套于一体的现代化产业园区。

四、建筑与硬件配置

️ 工业上楼

明湖润智产业园规划建设5栋工业上楼厂房和2栋超高层配套宿舍。项目以 “高标参数、效率、专业配套” 为核心设计理念，打造大湾区**智能传感专业园区。

核心参数

专业配套

 设计亮点：以上配置全面满足半导体与智能传感器企业的特殊工艺需求。

五、配套优势

️ 商业配套

项目毗邻创新型生态公园商业集群，融合“街区+公园+地铁”三大元素，打造无边界一站式购物体验，建成后将成为光明区商业新地标。

生活配套

产业集群

项目所在的明湖智谷规划产业空间超156万㎡，其中：

• “工业上楼”厂房：约103万㎡

• 研发用房：约26万㎡

产业一期约33万㎡厂房已竣工交付；产业二期约20万㎡厂房已进入主体施工阶段。

六、租赁参考

租金与费用

 说明：以上为明湖智谷片区市场参考报价，明湖润智产业园具体租金以实际招商政策为准。

七、项目亮点

1. 平方公里级产业大城：明湖智谷综合开发范围2.3平方公里，总投资超500亿元，规划建面327万㎡

2. 地铁上盖物业：紧邻13号线月亮路站，直通南山科技园、后海，湾区科创走廊核心节点

3. 产业集群背书：光明区智能传感器产业集群入选 “中小企业特色产业集群” ，规模超180亿元

4. 工业上楼：层高4.5-8米，荷载0.75-2T/㎡，标准层1,300-6,700㎡灵活组合

5. 专业产业配套：预留三废处理、甲类仓库、特气供应、大尺度设备吊装口，全面满足半导体与智能传感器企业需求

6. 高性价比租金：37-50元/㎡·月起，3.5-5元/㎡·月管理费，运营成本优势显著

7. 产城融合：配建人才公寓、社区服务中心、智慧能源，构建职住平衡的活力产业社区

8. 华润置地+宏发集团开发：双品牌实力背书，品质有保障

9. 2025年开工，880天工期：项目建设周期明确，交付可期

10. 产业空间充裕：明湖智谷规划产业空间超156万㎡，一期33万㎡已竣工交付

八、联系我们

欢迎高端智能制造、新一代信息技术、智能传感器、人工智能、绿色低碳能源类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市光明区凤凰街道东明大道与通兴路交汇处东北侧

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

施工单位：中建三局**建设工程有限责任公司

设计单位：洲宇科技集团股份有限公司

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目部分在建，具体交付时间、可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随项目建设进度及市场波动而变化，请以实际现场咨询及正式合同为准。地铁13号线为在建线路，具体通车时间请以官方公告为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系项目招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。