凉帽工业区 · 招商租赁楼书

吉华核心 · 地铁口红本厂房
——标准厂房/仓储/办公/电商全链条空间，火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：凉帽工业区（凉帽山工业区）

• 项目地址：深圳市龙岗区凉帽新村八巷4号附近 / 臻翰路凉帽工业区 / 甘李路凉帽山工业区

• 项目规模：面积约35.03亩（约2.3万㎡）

• 建筑构成：多栋标准厂房 + 配套宿舍

• 物业性质：红本厂房，可办环评

• 核心定位：龙岗吉华核心成熟产业园区，集生产制造、仓储物流、电商运营、商务办公于一体的综合性产业基地

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：位于龙岗区吉华街道，地处深圳城市发展核心节点。

• 双地铁口：距地铁10号线甘坑站仅约243米；距地铁10号线凉帽山站亦近在咫尺。地铁10号线直达，交通极其便利。

• 高速路网：紧邻平湖高速出口，快速接驳水官高速、机荷高速。

• 公交网络：周边设有秀峰公交总站、农衣路口、秀峰工业区总站、甘坑地铁站等多个公交站；可换乘M273路、M324路、M363路、M224路等多条公交线路。

• 周边园区：周边汇聚达成工业区、上水径申龙工业区、同益科技园、金龙羽工业园、MOMO电子商务产业园、同心德工业园、生资工业区、恒通工业城、全伟达工业园、粤军振兴工业区等十余个产业园区。

三、园区硬件 · 高标准配置

四、产业生态 · 成熟工业区

产业背景

凉帽工业区地处深圳市工业集中区域，周边配套设施完善，工业产业发展成熟。园区紧邻深铁轨道交通科技园（凉帽山园区）——深铁集团旗下第3个科技园区，产业空间约2.3万㎡，已形成轨道交通核心装备的生产制造、产品测试、项目交付等全链条产业化能力。

入驻企业（部分）

深铁轨道交通科技园首批签约入驻企业包括汇川技术、通力电梯、宇翊技术、中车数字、嘉达集团等14家行业龙头骨干和专精特新企业。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）一楼优质房源——适合仓储、加工、配送

（二）楼上优质房源——适合生产、办公、电商

（三）大面积稀缺资源

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 一手业主直租：一手业主红本厂房，无中间环节

• 红本产权：可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司：是

• 灵活租赁：面积灵活分割，200㎡起租

• 配电灵活：2000千瓦园区配电，可按需增配，可装峰平谷电表

• 配套宿舍：宿舍可按需选择

• 生活配套：园区设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、酒吧等

• 24小时安保：专业保安队伍全天守护

• 空地超大：拖头车任意调头，货物进出方便

• 招工便利：靠近居民区，周边出租房普遍在800元左右

• 付款灵活：押2付1

• 起租期：6个月起

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

七、招商政策

• 租金参考：11~28元/㎡/月（具体面议）

• 起租面积：200㎡起租，灵活分割

• 起租期：6个月起

• 付款方式：押2付1

• 停车费用：车位充足

• 可办环评：是

• 可注册公司：是

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

• 招商业态：生产制造、仓储物流、电商贸易、办公研发、电子加工等

八、核心优势总结

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开招租信息及园区资料，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。