秀峰工业城 · 招商租赁楼书

吉华核心 · 地铁口大型产业园
——标准厂房/仓储/办公/电商全链条空间，火热招租中——

一、项目概况

项目名称：秀峰工业城

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道秀峰路2号

开发主体：中国香港秀峰集团

建成时间：1990年

项目规模：占地约12万~20万㎡，总建筑面积约36万~60万㎡

建筑构成：14栋高标准工业厂房

入驻规模：150~200余家厂商入驻，创造3万余个就业岗位

物业性质：红本厂房，可办环评

核心定位：龙岗吉华核心大型产业园区，集生产制造、仓储物流、电商运营、商务办公于一体的综合性产业基地

二、区位交通 · 畅达全城

核心地段：位于龙岗区吉华街道甘坑社区，地处深圳城市发展核心节点。东起甘李路，西至清平高速，南起臻翰路，北至甘肃路。

地铁配套：地铁10号线甘坑站设于工业城内，共设3个出口，其中一个出口在工业城正门位置，一个出口在工业城内部。距甘坑站仅约128米，距凉帽山站约1470米。

高速路网：紧邻水官高速、机荷高速出口，清平高速近在咫尺。

公交网络：园区设有秀峰公交总站、秀峰工业区总站等多个公交站；可换乘M273路、M324路、M363路、M224路、M346路、980路等多条公交线路。

文旅配套：紧邻甘坑客家小镇（华侨城甘坑古镇）。

三、园区硬件 · 高标准配置

项目	配置详情
占地面积	约12万~20万㎡
总建筑面积	约36万~60万㎡
建筑楼栋	14栋高标准工业厂房
规划户数	800~866户
绿化率	30%
停车位	1000个；停车免费
首层楼高	4.8~6米
楼上标准层高	4.8~5米
楼板承重	1吨/㎡
电梯配置	每栋2部3吨货梯
卸货平台	自带标准卸货平台
消防系统	消防喷淋设施完善，消防验收合格
供电容量	1260KVA，可按需增配，可装峰平谷电表
物业管理费	1.0~3.0元/㎡·月（含空调）
物业性质	红本厂房，可办环评

四、产业生态 · 成熟工业区产业背景

秀峰工业城由中国香港秀峰集团于1990年投资开发，是深圳早期工业区的项目。园区地处深圳市工业集中区域，周边配套设施完善，工业产业发展成熟。

入驻企业概况

园区已入驻150~200余家企业，创造3万余个就业岗位。涉及行业涵盖电子、五金、塑胶、纸品、包装、制衣、礼品等，业务覆盖高端精密制造、科技创新、现代商务服务等多元赛道。

入驻企业（部分）

企业名称	地址/主营业务
明泰丰五金塑胶（深圳）有限公司	B1栋4楼，金属制品业
深圳市奥蒂尔实业有限公司	B7栋六楼全层
深圳市彩宏科技有限公司	A1栋3/FB座
深圳中润电子有限公司	F1栋4FD，电子产品技术开发
深圳市五斗米电子科技有限公司	B7栋506，电子产品技术开发
深圳市布吉先达电器厂	A栋，收录机、机芯
深圳市铭基智界科技有限公司	B7栋402
国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司	C栋

以上为部分入驻企业，更多企业持续入驻中。

产业升级

园区地处 “甘坑新镇” 规划建设产业核心区域，已纳入城市更新范围，项目占地总规模约31万平方米，更新范围包含秀峰工业城、同富裕工业城等核心片区的更新改造和产业园区再造。

五、出租单元详情（现阶段主推）（一）一楼优质房源——适合仓储、加工、配送

面积	层高	租金参考	特色	适用业态
400㎡	—	27.9元/㎡/月	独门独院，大型工业区	仓储、加工、配送
500㎡	—	面议	一楼物业，适合物流	物流、仓储
650㎡	5m	面议	九成新，框架结构，带卸货平台	仓储、电商、电子加工
980㎡	6m	面议	原房东直租，带精装办公室，红本厂房	电子加工、生产组装、电商仓库
1,000㎡	—	25元/㎡/月	空地大，好进大车	大型仓储、物流中转
1,580㎡	4.8m	26~31元/㎡/月	红本厂房，有喷淋	生产制造、仓储

（二）楼上优质房源——适合生产、办公、电商

面积	楼层	层高	租金参考	特色	适用业态
130㎡起	3楼	4.8m	19.9元/㎡/月起	原房东直租，可分租	电商、办公、电子加工
180㎡起	楼上	—	30元/㎡/月	可分租	办公、仓储
220㎡	3楼	5m	21元/㎡/月	现成水电，红本厂房	电商贸易、仓储
600㎡	2楼	—	26.1元/㎡/月	可分租	厂房、仓库
650㎡	2楼	—	面议	现成水电装修，带2部3吨货梯	物流仓库、电商办公、电子工厂
720㎡	3楼	5m	16元/㎡/月	可办环评，3吨货梯	生产、仓储
900㎡	3楼	—	面议	电商物流仓库	电商仓储、物流

（三）大面积/整层稀缺资源

面积	特色	适用业态
1,100㎡	可分割	企业总部、大型生产
1,340㎡	整层稀缺资源	企业总部、研发中心
1,800㎡	整层稀缺资源	企业总部、大型仓储
2,000㎡	整层稀缺资源	大型生产基地
3,400㎡	可分租，180㎡起	大型企业总部、仓储物流
4,000㎡	整层稀缺资源	大型企业总部
6,000㎡	整层稀缺资源	大型企业总部

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

可租面积一览

园区现有多种面积产业空间火热招商，涵盖：130㎡、180㎡、219㎡、220㎡、285㎡、348㎡、381㎡、400㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、650㎡、720㎡、743㎡、799㎡、835㎡、900㎡、980㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,400㎡、4,000㎡、6,000㎡等。户型可灵活分割，适配研发办公、生产车间、仓储展厅、企业总部等各类业态。

六、园区服务 · 无忧入驻

原房东直租：物业直租，无中间环节

红本产权：可办环评，合规经营有保障

灵活租赁：面积灵活分割，130㎡起租

停车免费：1000个停车位，停车免费

配电灵活：1260KVA园区配电，可按需增配，可装峰平谷电表

配套宿舍：宿舍可任意选择搭配

生活配套：园区设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等

24小时安保：24小时保安值班，监控设施齐全

空地超大：拖头车任意调头，自带标准卸货平台

招工便利：周边居民区密集，出租房普遍在600元左右，员工生活无压力

付款灵活：押2付1

起租期：12~24个月

合同年限：可签1~5年

租赁方式：整租、分租均可，按需定制

七、招商政策

租金参考：16~31元/㎡·月（具体面议）

物业管理费：1.0~3.0元/㎡·月（含空调）

起租面积：130㎡起租

起租期：12~24个月

付款方式：押2付1

停车费用：免费

可办环评：是

可注册公司：是

租赁方式：整租、分租均可，按需定制

招商业态：电子加工、五金塑胶、仓储物流、电商贸易、办公研发、生产制造等

八、核心优势总结

优势维度	具体亮点
地铁物业	地铁10号线甘坑站设于工业城内，出口在正门及内部
规模宏大	占地12~20万㎡，建面36~60万㎡，14栋厂房
红本产权	可办环评，合规经营有保障
价格优势	16元/㎡/月起，性价比突出
灵活起租	130㎡起租，面积灵活分割
停车免费	1000个停车位，停车免费
层高优越	首层4.8~6米，满足多种业态需求
配电充足	1260KVA，可按需增配
配套齐全	宿舍、食堂、便利店、篮球场、医疗室一应俱全
24小时安保	监控设施齐全，保安24小时巡逻
招工便利	周边居民区密集，招工方便
产业集聚	150~200家企业入驻，3万余就业岗位
文旅赋能	紧邻甘坑客家小镇（华侨城甘坑古镇）

免责声明

本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开招租信息及园区资料，仅供参考。

本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。