永平文化创意园 · 招商租赁楼书

甘坑古镇旁10万㎡文创综合体 · 地铁口物业
——研发/办公/厂房/商业全链条空间，全球火热招租中——

一、项目概况

项目名称：永平文化创意园（永平文创园）

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区同富路9号

运营主体：迪平控股集团

项目规模：占地30亩，总建筑面积约10万㎡

建筑构成：特色业态7栋，含1号楼9层、6号楼14层（共2.7万㎡）；新建产业大楼及配套2栋（约5万㎡）

停车位：400+个

项目级别：

市级电商直播基地（规划打造）

古树里文化创意街区核心载体

核心定位：文化+数字产业现代创意园区，集研发设计、文化创意、电子轻工、文化+数字电商、直播于一体的产业综合体

二、区位交通 · 畅达全城

核心地段：位于龙岗区吉华街道甘坑社区，地处深圳市几何中心，直通粤港澳交通网。

地铁配套：距地铁10号线甘坑站C出口仅800米，步行即达。

高速路网：紧邻沈海高速，快速接驳水官高速、机荷高速。

公交网络：M346、M363、M224、M324、M273、M269、980等多条公交线路环绕；可换乘甘坑小镇北门假日专线、M491路、M547路、J16路等。

文旅配套：距华侨城甘坑古镇仅40米，与甘坑古镇商圈互通。

周边园区：毗邻李朗国际珠宝产业园、中海信创新产业城、秀峰工业城、上雪科技园、华为坂田基地等。

三、园区硬件 · 高标准配置

项目	配置详情
占地面积	30亩
总建筑面积	约10万㎡
特色业态楼栋	7栋
新建产业大楼	18层，建面约5万㎡
停车位	400+个
电梯配置	客梯3部 + 超大货梯3部
消防系统	消防喷淋、水电设施、宽带齐备
楼板承重	8吨/㎡
首层楼高	4.5米
物业性质	红本厂房，可办环评
建筑新旧	全新
物业结构	框架结构

园区功能分区

功能区	说明
产业大厦（2-12层）	2万㎡厂房空间，可分租300㎡起
写字楼办公（13-17层）	9000㎡办公空间，可分租74.5㎡起
7#楼	研发设计、文化创意、电子轻工、电商直播产业空间
5#楼	文化主题文旅酒店，客房80间
公寓配套	寓湾古树里管家式服务品质公寓共186间
商业街区	古树里文创街区、九铺廊桥主题餐厅
会议中心	16-18楼设三层会议中心、接待中心、路演中心

四、产业生态 · 百亿级产业集群产业定位

园区定位为文化+数字产业现代创意园区，以文化赋能引领产业发展，打造市级电商直播基地。产业空间涵盖：

研发设计：创意研发、产品设计

文化创意：文创IP、数字内容

电子轻工：轻型制造、电子组装

文化+数字电商：电商运营、直播带货

仓储物流：电商仓储、物流中转

入驻企业概况

园区已入驻21家企业，年销产值已达50亿元，经营稳健，均为业内佼佼者。其中：

规上企业：3家

粤港澳大湾区行业头部企业：1家

入驻企业（部分）

企业名称	主营业务
深圳市英飞铭科技有限公司	入驻1号公寓16D
深圳瑞奇曼文化创意有限公司	入驻厂房6栋1305
普菲科特科技有限公司	入驻1栋8楼
若朴酒店管理（深圳）有限公司	入驻5号楼106及9-15层

以上为部分入驻企业，更多企业持续入驻中。

五、出租单元详情（现阶段主推）（一）产业大厦——厂房空间（2-12层）

面积	特色	适用业态
300㎡起租（灵活分割）	可单层分租、多层整租	生产制造、电子组装、仓储物流
1,755㎡/层	整层稀缺资源	大型生产、企业总部

（二）写字楼办公空间（13-17层）

面积	特色	适用业态
74.5㎡起租（灵活分割）	设计现代，视野开阔	企业办公、研发设计、电商运营
1,755㎡/层	整层稀缺资源	企业总部、区域中心

（三）7#楼——研发/办公/厂房

物业类型	单层面积	小起租面积	适用业态
办公	1,755㎡	144㎡起	研发设计、文化创意
厂房	1,755㎡	260.45㎡起	电子轻工、电商直播
商铺	—	41.5㎡起	商业配套、品牌展示

（四）配套空间

物业类型	数量/面积	特色
文化主题酒店	80间客房	5#楼，会议室、餐厅、健身房一应俱全
品质公寓	186间	星级酒店式装修，家具家电齐全，拎包入住
主题餐厅	九铺廊桥连廊空间	三层连廊，空中露台

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。办公、厂房、商铺出租面积可根据租户需求调整面积。

六、园区服务 · 无忧入驻

红本产权：可办环评，合规经营有保障。

灵活租赁：面积灵活分割，可单层分租、多层整租。

超长免租期：先到先得。

一站式商务配套：16-18楼设有会议中心、接待中心、路演中心。

专业物管：园区专业物业管理团队全天守护。

停车充足：400+个停车位。

新能源配套：园区配有快充站、古树里新能源充电站。

生活配套：园区配有宿舍、食堂、公寓、健身活动场地、户外休闲餐饮广场。

商业配套：古树里文创街区、九铺廊桥主题餐厅。

休闲配套：悬崖集市、森林栈道公园、体育活动场地等3600㎡开敞空间。

产业活动：园区打造古树里文化创意街区，定期举办文创活动。

七、招商政策

租金参考：面议

起租面积：

厂房：260.45㎡起

办公：144㎡起

商铺：41.5㎡起

起租期：24个月起

付款方式：押2付1

可办环评：是

租赁方式：整层、分租均可，按需定制

免租期：超长免租期，先到先得

政策扶持：园区规划打造市级电商直播基地，入驻企业可享受市、区各级重点扶持政策

八、核心优势总结

优势维度	具体亮点
文旅赋能	距华侨城甘坑古镇仅40米，与古镇商圈互通
地铁物业	距地铁10号线甘坑站C出口800米，步行即达
规模宏大	占地30亩，建面10万㎡，7栋特色业态
百亿产值	入驻21家企业，年销产值50亿元
红本产权	可办环评，合规经营有保障
灵活起租	办公144㎡起、厂房260㎡起、商铺41.5㎡起
超长免租期	先到先得
完善配套	186间品质公寓+80间酒店客房+快充站+会议中心
产业集聚	3家规上企业+1家湾区头部企业为邻
数字产业	规划打造市级电商直播基地

免责声明

本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。