中盛科技园 · 招商租赁楼书

龙岗南湾核心 · 双地铁口创新型产业载体
——研发/办公/生产/仓储全链条空间，火热招租中——

一、项目概况

项目名称：中盛科技园

项目地址：深圳市龙岗区南湾街道上李朗社区甘李路2号

开发商：深圳市和嘉咨询管理有限公司

运营主体：中盛科技实业（深圳）有限公司（港资独资企业，成立于2002年，注册资本6600万港币）

物业管理：深圳市皇庭物业管理有限公司中盛科技园管理处

项目规模：占地约5万㎡，总建筑面积约5.6万㎡

建筑构成：9栋厂房 + 3栋宿舍

总楼层：14层，视野开阔

标准层高：4.2米，净层高3.7米

停车位：约1000个，停车免费

物业性质：政府产权创新型产业用房，可办环评

核心定位：龙岗区重要的创新型产业载体，以云计算终端设备硬件制造、云计算精密元器件生产为主导，同时适合物联网+、门禁制造、电子信息等高新技术产业入驻

二、区位交通 · 畅达全城

核心地段：地处 “深圳市家电生产基地”之称的上李朗工业区核心位置。

双地铁口：邻近地铁10号线甘坑站和凉帽山站，步行可达。

高速路网：紧邻甘李路，快速接驳布澜路、水官高速、机荷高速。

公交枢纽：园区门口设有 “中盛科技园”公交站，339路、882路、980路、M224路、M273路、M346路、M491路等多条线路经停。M224路设有园区专属站点，直达福田中心区。

周边园区：周边汇聚李朗国际珠宝产业园、宝福李朗珠宝文化产业园、启迪科技园、港华高科技园、佰利德智能制造生态产业园等十余个产业园区。

三、园区硬件 · 高标准配置

项目	配置详情
占地面积	约5万㎡
总建筑面积	约5.6万㎡
建筑楼栋	9栋厂房 + 3栋宿舍
总楼层	14层
标准层高	4.2米，净层高3.7米
楼板承重	1吨/㎡
停车位	约1000个，停车免费
电梯配置	客梯1部 + 货梯1部
空调系统	可自行安装，电费按实际计收
物业性质	政府产权创新型产业用房
可办环评	是
建筑新旧	九成新
消防备案	消防验收合格

建筑参数

参数	详情
首层楼高	6米
楼上标准层高	4.2米
楼板承重	1吨/㎡
供电电压	有
可办环评	是

四、产业生态 · 名企为邻产业背景

中盛科技园由中盛科技实业（深圳）有限公司开发运营，该公司系中国香港中盛电子制品有限公司在内地投资的独资企业。母公司专业研发、生产、经营各类有线电话机、无绳电话等通讯产品，自行完成产品设计、模具制造、塑料注塑、导电胶生产、丝印喷油、电子装配等一系列配套生产，年产量达600万台以上，是中国大的电话机系列产品生产基地之一。

产业定位

园区以云计算终端设备硬件制造、云计算精密元器件生产为主导产业，重点引进：

云计算终端设备硬件制造

云计算精密元器件生产

物联网+（IoT）

门禁制造

电子信息/通讯产品

入驻企业（部分）

企业名称	主营业务
中盛科技实业（深圳）有限公司	园区母公司，通讯设备制造，年产量600万台以上
深圳市安百纳科技有限公司	IT行业，计算机、互联网、通讯、电子等
深圳市可德利科技有限公司	批发和零售业，金属制品
喜存未来（深圳）科技有限公司	入驻6栋603
湖北三江航天建筑工程有限公司华南分公司	入驻9号厂房1101

以上为部分入驻企业，更多企业持续入驻中。

五、出租单元详情（现阶段主推）（一）研发办公/产业空间（多面积可选）

面积	适用业态	特色
100~500㎡	初创团队、中小企业	精装修/简装可选
500~835㎡	成长型企业、研发中心	灵活分割
835~2,000㎡	企业总部、区域中心	整层稀缺资源
2,000~10,000㎡	大型企业总部	整层/整栋稀缺资源

具体在租户型包括：100㎡、500㎡、600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等。

（二）创新型产业用房（政府产权）

面积	楼层	特色
约2,357㎡	9-10层（共14层）	政府产权，采光视野佳，层高4.5米，享受政策优惠

（三）精装厂房/仓库

面积	楼层	特色	适用业态
500㎡	3楼	精装修，带家私空调，4+1办公室隔间，电梯口户型	电子生产制造、办公研发、电商仓库
200~1,500㎡	多楼层可选	可分租，带地坪漆	生产制造、仓储物流

（四）珠宝专用厂房

面积	特色	适用业态
800㎡	豪华装修，水电齐全，环保消防通过	精品硬金、5G黄金等珠宝加工

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

政府产权物业：创新型产业用房，租赁规范有保障，享受政策优惠。

红本厂房：可办环评，合规经营有保障。

灵活租赁：面积灵活分割，整租分租均可，200㎡起租。

精装交付：部分单元带精装修，带家私空调，省去装修烦恼。

停车免费：约1000个停车位，无停车费。

配套齐全：园区设有便利店、自选式食堂，方便员工日常就餐。

员工宿舍：配有宿舍，每间8-12人。

24小时安保：24小时保安值班，清洁阿姨日常卫生维护，园区干净整洁。

充电桩：园区配有充电桩。

招工便利：园区旁就是上李朗和甘坑新村/凉帽新村城中村，招工方便。

合同灵活：2-5年灵活选择。

付款方式：押二付一。

七、配套环境 · 产城融合

园区配套成熟，实现生产、生活一站式解决。

餐饮配套

有点意思茶餐厅（距离0.48km）

汕头福合埕牛肉火锅、乐口福饭店、湘吃饭了等数十家餐饮选择

酒店配套

欣扬宾馆、万豪宾馆、深圳中海信公寓等

银行配套

ATM等

休闲配套

园区绿化景观精心规划

设有休息区域、员工餐厅

周边产业

周边十余个产业园区汇聚，形成紧密的产业协同网络

八、招商政策

租金参考：面议（政府创新型产业用房，享受政策优惠）

起租面积：200㎡起租，灵活分割

起租期：24个月起

付款方式：押二付一

可办环评：是

可注册公司：是

租赁方式：整租、分租均可，按需定制

政策扶持：园区为政府产权创新型产业用房，入驻企业可享受政策优惠

九、核心优势总结

优势维度	具体亮点
双地铁口	邻近地铁10号线甘坑站和凉帽山站，步行可达
公交枢纽	园区门口“中盛科技园”公交站，M224路直达福田中心区
政府产权	创新型产业用房，租赁规范，享受政策优惠
停车免费	约1000个停车位，无停车费
红本产权	可办环评，合规经营有保障
精装交付	部分单元带精装修，带家私空调
灵活起租	200㎡起租，面积灵活分割，2-5年合同灵活
配套完善	食堂、宿舍、便利店、充电桩一应俱全
产业集聚	李朗产业集聚区核心，周边十余个产业园区环绕
港资背景	中国大电话机生产基地之一，产业底蕴深厚

免责声明

本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。