赛兔科技园 · 招商租赁楼书

龙岗吉华核心 · 地铁口红本厂房
——研发/办公/生产/仓储全链条空间，火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：赛兔科技园（赛兔数码科技园）

• 项目地址：深圳市龙岗区吉华街道布澜路137号

• 开发运营商：深圳市赛兔科技集团有限公司

• 项目规模：占地面积约5.3万~12.6万㎡（一期约8.6万㎡，二期约3.8万㎡），总建筑面积约12.6万㎡

• 建筑构成：8栋厂房 + 3栋宿舍楼

• 建筑参数：

• 1栋：10层，约27,000㎡

• 2-6栋：每栋5层，每栋约6,300㎡

• 宿舍：2栋，每栋7层，共约20,000㎡

• 层高：首层6米，2楼以上4.5米

• 停车位：1,000个

• 车位月租：300元/月

• 物业公司：卓谐物业

• 物业管理费：6元/㎡·月

• 物业性质：原房东红本厂房，可办环评

• 核心定位：集研发办公、生产制造、仓储物流、电商运营于一体的综合性产业园区

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：位于龙岗区吉华街道甘坑社区，地处布澜路主干道旁。

• 地铁配套：距地铁10号线凉帽山站仅约500米，步行即达。

• 高速路网：紧邻水官高速布澜出口，距离不到200米，机荷高速近在咫尺，快速通达全市。

• 公交网络：周边设有凉帽山地铁站、上李朗体育中心、吉华街道办等多个公交站，可换乘M150路、M346路、M565路、M403路、M491路、980路、B695路、M324路等多条公交线路。

• 通达时效：到平湖、华南城、布吉街道均不超过10分钟车程。

• 周边园区：毗邻中海信创新产业城、金苹果创新园、巨银科技工业园、李朗国际珠宝产业园等。

三、园区硬件 · 高标准配置

建筑详情

四、产业生态 · 名企为邻

产业定位

园区以生产制造、研发办公、电商仓储、科技孵化为核心业态，已形成成熟产业生态。

入驻企业概况

园区已入驻23家企业，其中高新技术企业3家，500人以上的大型企业2家。天眼查数据显示园区关联企业约80家。

入驻代表企业（部分）

园区定位为 “枫桥式园区” ，以党建引领基层治理，实现“大事不出社、小事不出企、矛盾不上交、就地能解决”的和谐发展格局。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）精装办公/研发空间

具体户型包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。

（二）标准厂房/生产空间

（三）仓库/物流空间

（四）特色空间

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 红本产权：原房东红本厂房，可办环评，合规经营有保障。

• 灵活租赁：100㎡起租，面积灵活分割，整租分租均可。

• 精装交付：大部分单元带精装修，省去装修烦恼。

• 配套齐全：园区内设大食堂（赛兔公司出资120万配备全套高档厨具）、大型连锁社区超市、银行ATM柜员机等。

• 休闲设施：篮球场、网球场、桌球、乒乓球活动中心等众多免费体育设施。

• 生活便利：吃住非常方便，人流密集，招工方便。

• 安全保障：园区设有24小时值班警务室、品牌调解室、心理咨询室等功能室。

• 产业活动：定期举办安全技能比赛、文艺汇演、爱国主义教育等活动，参与人数达1000人。

• 物业管理：卓谐物业提供专业管理服务。

七、招商政策

• 租金参考：36元/㎡·月

• 物业管理费：6元/㎡·月

• 停车费：300元/月

• 起租面积：100㎡起租，灵活组合

• 起租期：12个月起

• 付款方式：押二付一

• 可办环评：是

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

八、核心优势总结

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。