深港中海信科技园 · 招商租赁楼书

深港产学研基地共建 · 科技创业服务体系
——研发/办公/孵化/产业加速全链条空间，全球火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：深港中海信科技园（深港中海信（龙岗）科技园）

• 项目地址：深圳市龙岗区甘李六路12号（甘李六路与甘李四路交叉路口）

• 合作共建：中海信科技开发（深圳）有限公司、深港产学研基地（北京大学中国香港科技大学深圳研修院）、龙岗区科技局

• 投资规模：总投资4.2亿元

• 项目规模：总用地面积约5.7万㎡（约60.61亩），总建筑面积约15万㎡

• 建筑构成：4栋独立建筑——办公研发中心、产业发展中心、四星级商务酒店及配套、员工公寓

• 开发运营：2009年启动开发，2012年1月6日落成投入使用

• 项目级别：

• 2015年认定为深圳市低碳示范园，具备LEED认证

• 龙岗区重点打造的科技园区

• 深港创新圈**正式落地的产业化基地

• 核心定位：珠三角地区集高新技术产业与留学生创业孵化、产业加速相结合的现代化商务产业园区，打造中国的 “班加罗尔” 

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：地处深圳市九大产业基地之一的现代家电产业集聚基地总部经济区。东临盐田区，南接罗湖区，西靠宝安区，北连惠州市。

• 高速路网：水官高速、机荷高速近在咫尺，距水官高速公路李朗出口仅三公里；梅观高速、深惠路等多条干线纵横交汇。

• 地铁配套：紧邻地铁10号线凉帽山站，步行即达。

• 公交网络：周边多条公交线路环绕，未来将开通园区穿梭巴士，与公交线路实现无缝接驳。

三、园区硬件 · 高标准配置

四栋建筑功能布局

四、产业生态 · 名企为邻

产业定位

园区定位为珠三角地区集高新技术产业与留学生创业孵化、产业加速相结合的现代化商务产业园区。园内分别设置办公研发中心和产业发展中心，功能齐全，设施完善。

发展目标

• 三年内通过深圳市市级科技企业孵化器认定

• 五年内通过科技部科技企业孵化器认定

• 三至五年内打造成为珠三角地区规模大、具实力及投资发展潜力的留学人员产业发展基地

入驻企业（部分）

2010年首批8家高成长科技企业签约入驻，此后持续吸引优质企业集聚。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）研发办公/产业空间

（二）空间特色

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 一站式运营

• 科技创业服务体系：依托深港产学研基地历时十年打造的科技创业服务体系，为入驻企业提供贴心的一站式服务。

• 10亿元创业投资基金：深港产学研基地与中海信公司共同组建总金额10亿元的创业投资基金，为高新技术企业快速成长提供强大的资金支持。

• 鼎力政府支持：作为龙岗区政府重点打造的科技园区，入驻企业将获得市、区有关部门的重点支持。

• 优性价比：根据入驻企业的不同情况给予相应优惠，荣获中国（深圳）创新创业大赛奖项的企业更可享受政府补贴，以零房租入驻。

• 专业物管：深圳市中海信物业管理有限公司提供全方位物业管理服务。

• 灵活租赁：面积灵活分割，整租分租均可。

• 产业活动：定期举办企业家论坛、创新创业大赛、企业文化活动等。

七、配套环境 · 自成生态

园区配套完善，实现工作、生活、休闲一站式解决。

酒店配套

园区内设四星级商务酒店，塔楼主体20层，裙楼4层，完全按四星级标准建造。

人才公寓

两栋19层员工公寓，共计256间，49.5㎡与55㎡两种房型。

商业配套

• 6,500㎡裙楼商业面积

• 社区超市、中西餐饮、大药房、网吧等**结合

• 公寓裙楼设有员工食堂及配套社区商业

休闲配套

• 绿化率30.5%

• 园林景观采用先进设计理念，营造舒适、静谧、宜人的商务、办公及生活环境

交通接驳

园区计划开通穿梭巴士，与公交线路实现无缝接驳。

八、招商政策

• 租金参考：55元/㎡·月起

• 物业管理费：6~10元/㎡·月

• 停车费：300元/月

• 起租面积：165㎡起租，灵活组合

• 签约年限：1年起

• 入驻时间：随时

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

• 政策扶持：

• 根据入驻企业情况给予相应租金优惠

• 中国（深圳）创新创业大赛获奖企业可享政府补贴，零房租入驻

• 入驻企业可享受市、区各级重点扶持政策

九、核心优势总结

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开资料及园区宣传，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。