李朗外经工业区 · 招商租赁楼书

龙岗南湾核心产业带 · 国企红本物业
——标准厂房/配套宿舍，火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：李朗外经工业区（外经工业区）

• 项目地址：深圳市龙岗区南湾街道上李朗社区布澜路133号

• 运营主体：深圳龙岗区对外经济发展有限公司（龙岗区属国企）

• 项目规模：占地1.65万㎡，总建筑面积2.73万㎡

• 建筑构成：5栋工业厂房（1.74万㎡）+ 3栋配套宿舍（0.99万㎡）

• 项目级别：2015年深圳市城市更新单元计划**批列入项目，目前已申报专规

• 核心定位：国企红本物业，新一代信息技术、电子商务核心基地及科技型中小企业总部基地

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：位于龙岗区南湾街道上李朗社区布澜路133号。

• 高速路网：紧邻水官高速公路，交通十分便捷，能为企业货物运输、员工通勤提供高效保障。

• 产业配套：周边汇聚李朗国际珠宝产业园、宝福李朗珠宝文化产业园、闽鹏程物流园、国立伟工业园等多个大型产业园区。

三、园区硬件 · 国企标准配置

园区另有附园——横岗金泉工业区（位于横岗街道塘坑社区六和路1号），建筑面积4,242㎡，含厂房1栋、宿舍1栋，如有需要可一并咨询。

四、产业生态 · 成熟工业区

园区由龙岗区属国企——深圳龙岗区对外经济发展有限公司直接运营管理。园区已入驻多家优质企业，产业氛围成熟：

园区定位为新一代信息技术、电子商务核心基地及科技型中小企业总部基地，发展前景广阔，是企业扎根发展的优选之地。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）厂房物业

（二）宿舍物业（配套出租）

以上面积为近期公开招租信息，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 国企运营：龙岗区属国企直管，红本产权，可办环评，合规经营有保障。

• 专业物管：园区配备专业物业管理团队，负责安全生产、消防管理、设施维护、卫生清洁、绿化养护、车辆管理等全方位服务。

• 灵活租赁：面积可灵活分割，适应不同规模企业需求。

• 配套齐全：3栋配套宿舍满足员工住宿需求。

• 交通便利：紧邻水官高速，货物运输高效便捷。

七、招商政策

• 租金参考：约22元/㎡/月（性价比优势显著）。

• 租赁期限：1-5年（灵活选择）。

• 承租条件：在中华人民共和国境内注册并正常经营的个体工商户、企业、依法登记注册的社会组织、机关事业单位或具备完全民事行为能力的自然人。

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制。

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开招租信息及政府公告，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。