上李朗实业有限公司第二工业区 · 招商租赁楼书

龙岗南湾核心产业带 · 灵活空间即租即用
——标准厂房/仓库/办公，火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：上李朗实业有限公司第二工业区

• 项目地址：深圳市龙岗区布澜路附近（甘李二路）

• 项目规模：占地面积约61.95亩（约40,666平方米）

• 核心定位：龙岗南湾核心产业园区，集标准厂房、仓储物流、加工制造、办公研发于一体的综合性工业基地

二、区位交通 · 畅达全城

• 主干道：位于龙岗区布澜路附近，紧邻甘李二路、甘李三路、方鑫路等，门口即为布澜路主干道。

• 高速路网：紧邻水官高速、机荷高速，距水官高速出口仅约1公里。

• 地铁配套：距离地铁10号线凉帽山站仅约249米，步行即达。

• 公交网络：周边设有中海信创新产业城、上李朗体育中心、上李朗商业街、凉帽山地铁站等多个公交站，可换乘M150路、M346路、M565路、M403路等多条公交线路。

• 产业配套：周边汇聚李朗国际珠宝产业园、宝福李朗珠宝文化产业园、闽鹏程物流园、国立伟工业园等多个大型产业园区，产业氛围成熟。

三、园区硬件 · 灵活配置

建筑参数

四、产业生态 · 成熟工业区

园区为深圳市上李朗股份合作公司旗下工业区，已形成成熟的工业产业生态：

• 产业集聚：周边汇聚李朗国际珠宝产业园、宝福李朗珠宝文化产业园等多个大型产业园区，产业氛围浓厚。

• 配套完善：园区配有食堂、宿舍、便利店等，满足企业及员工日常需求。

• 招工便利：园区旁有上李朗、甘坑、凉帽等城中村，周边大型工业区常驻人员超2000人，招工方便。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）一楼优质房源——适合加工、仓储、物流

（二）楼上优质房源——适合生产、办公、电商

（三）独院/整层大面积资源

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 灵活租赁：100㎡起租，面积可灵活分割，满足不同规模企业需求。

• 红本厂房：红本产权，可办环评，合规经营有保障。

• 精装交付：部分单元带精装修，省去装修烦恼。

• 配套完善：园区配有食堂、宿舍、便利店，停车位充足，充电桩已配备。

• 24小时安保：园区24小时保安值班，固定保洁维护日常卫生。

• 交通便利：园区门口即公交站，距地铁10号线凉帽山站仅249米。

• 大车通行：园区空地超大，21米拖头车可随便进出。

• 付款灵活：押2付1，起租期12~24个月。

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制。

七、招商政策

• 租金参考：周边同类厂房租金约16~20元/㎡/月起（具体面议）。

• 起租面积：100㎡起租，灵活适应初创及中小型企业。

• 起租期：12~24个月。

• 付款方式：押2付1。

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制。

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、层高、配置等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开招租信息及园区资料，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。