李朗国际珠宝产业园 · 招商租赁楼书

深圳市级文化产业园区 · 百亿级珠宝产业集群
——研发/生产/办公/展示全链条空间，全球火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：李朗国际珠宝产业园

• 项目地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路31号

• 开发运营商：深圳市中盈贵金属股份有限公司

• 物业管理：深圳市诚园物业管理有限公司、金和源物业管理有限公司

• 项目规模：占地12万㎡，总建筑面积约53万㎡

• 总投资额：15亿元

• 项目级别：深圳市级文化产业园区

• 投用时间：2010年建成投用

• 核心定位：深圳市政府与龙岗区政府重点支持的国际化珠宝产业平台，集珠宝设计、精工生产、品牌展示、国际拍卖、批零交易于一体，承载大湾区珠宝产业链核心枢纽功能

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：位于龙岗区南湾街道布澜路31号，地处珠三角物流中枢李朗片区咽喉地段。

• 高速路网：紧邻水官高速李朗出入口与城市主干道布澜路，联通南坪快速，30分钟直达罗湖水贝交易市场。

• 地铁配套：距离地铁10号线凉帽山站步行仅5分钟，未来与地铁17号线（在建）深朗站无缝衔接。

• 公交网络：周边322路、977路、980路、M150路、M192路等十余条公交线路环绕。

• 低空物流：园区已开通国内首条黄金珠宝低空运输航线，无人机直达罗湖水贝片区。

三、园区硬件 · 配置

物业构成

建筑参数

四、产业生态 · 百亿级产业集群

园区立足自身资源禀赋、区位优势和产业基础，已形成百亿级产业集群。截至2024年，已吸引近300家黄金珠宝加工及配套生产企业入驻，进驻企业产业类别涵盖珠宝研发、设计、检测、加工、批发等全产业链。

入驻企业（部分）

园区同步配套珠宝交易广场、餐饮住宿及商业广场等综合配套。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）写字楼/办公空间

（二）厂房/生产空间

（三）整层/整栋稀缺资源

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 一站式运营

• 产业生态：百亿级珠宝产业集群，近300家珠宝企业为邻，产业链资源高度集聚。

• 专业配套：配备CNC精雕/3D打印共享车间，降低企业设备投入成本。

• 环保配套：建有国内珠宝行业规模大的污水处理中心，日处理能力2000立方米。

• 安全保障：高科技防暴防盗设施、训练有素的专业保安队伍。

• 孵化服务：提供双创孵化、安全综治及法律援助等模块化服务。

• 人才引进：定期通过“百校行”校园招聘活动吸纳珠宝专业人才。

• 灵活租赁：64㎡起租，整租分租均可，按需定制。

• 可办环评：园区支持办理环评手续，合规经营有保障。

• 物业直租：零中介溢价，企业入驻成本直降15%。

七、招商政策

• 租金参考：45~60元/㎡·月

• 物业费：3.2~6元/㎡·月（具体以物业公司公示为准）

• 车位月租：150~300元/月

• 起租面积：64㎡起租，灵活组合

• 起租期：12~24个月

• 付款方式：押二付一

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、层高、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开资料，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。