深圳国际综合物流枢纽中心 · 招商租赁楼书

全国首创“下面跑火车、上面盖仓库” · 85万㎡超级物流综合体
——物流，全球火热招商中——

一、项目概况

• 项目名称：深圳国际综合物流枢纽中心（原平湖南综合物流枢纽）

• 项目地址：深圳市龙岗区平湖街道

• 开发主体：深国际集团、广铁集团、龙岗区人民政府联合开发

• 项目规模：总占地1350亩，总建筑面积约85万㎡

• 总投资额：约90.39亿元

• 项目定位：全国首批23个国家物流枢纽之一，深圳**的商贸型国家物流枢纽核心部分

• 运营状态：预计2026年内正式投入运营

二、区位交通 · 湾区几何中心

• 核心区位：地处深圳“几何中心” ，由京九铁路和广深铁路围合，平盐铁路、平南铁路与国家铁路网在此交会。

• 高速路网：东临丹平快速路、北接机荷高速、南连水官高速，三条城市主干道环绕。

• 铁路优势：深圳中欧班列及国内多个货运班列的始发站。中欧班列已累计开通出口线路18条，联通欧洲及亚洲国家44个。

• 海铁联运：依托平盐铁路专用线，货物快半小时直达盐田港，实现海铁联运无缝衔接。

• 公铁海一体化：可为企业提供 “宜公则公、宜铁则铁、宜海则海” 的一站式解决方案。

三、园区硬件 · 全国首创立体开发模式

本项目为全国首例在传统铁路货站上盖智慧物流园，创新采用 “下层铁路作业、上层智慧仓储” 的立体开发模式。

四、产业生态 · 多业态协同发展

园区已形成 “仓储、转运、配套、服务”一体化产业生态，涵盖以下核心业态：

• 高标仓：精准匹配制造业原料存储、电商分拨等需求

• 冷链物流：4.5万㎡专业冷库，服务生鲜冷链全链条

• 跨境电商：依托国际班列，服务跨境电商物流

• 集运分拨：城市配送、货物中转集散

• 智慧仓储：智能化仓储管理

• 大宗物资：大宗物资集散与汽车整车交付

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）高标仓（多栋多楼层可选）

（二）冷库（专业冷链仓储）

（三）一期地块（整块出租）

以上面积为近期公开招租信息，具体以实际签约时园区公示为准。

（四）定制化空间

六、园区服务 · 一站式运营

• 场内全流程作业：在园区内即可完成仓储、装卸、转运全流程，从源头省去多段中转与重卸的额外成本。

• 多式联运：公、铁、海一站式物流解决方案。

• 绿色能源：园区集成光储充绿色能源运营。

• 智慧管理：智能化仓储管理与调度体系。

• 产业集群：已吸引多家物流龙头、供应链企业、跨境电商企业签约入驻。

七、招商政策

• 租金参考：仓库招租底价约58元/㎡/月（具体面议）。

• 付款方式：月付。

• 租赁期限：具体面议。

• 起租面积：灵活分割，适应不同规模企业需求。

八、核心优势总结

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、层高、配置等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开报道及招租公告，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。