| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
海大装饰集团倾力打造 · 红本全新花园式厂房
龙岗南湾产业核心，科技研发与企业总部入驻优选
海大科技园位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区联李东路10号（联李东路与桂树路交汇处），由海大装饰集团投资开发。园区于2018年正式命名，是海大装饰集团继“海大创意园”、“海大产业园”、“海大物流园”后打造的又一重要园区，承载着集团多元化发展的战略使命。
园区占地约3万平方米（部分资料显示约2.4万㎡或23,333㎡），总建筑面积约12万平方米，由六栋大楼组成。园区定位为集高层研发、总部办公、商业商务配套和园区运营配套于一体的现代化产业载体，适合公司总部、珠宝展厅、电商运营、仓储物流、科技研发、摄影创意等各类企业入驻。
别称提示：海大科技园部分招租房源亦以“概念空间-南湾一期”名义对外招商。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 集团背书 | 海大装饰集团旗下重点园区，集团深耕深圳多年，产业资源丰富 |
| 区位交通 | 距地铁10号线上李朗站仅300米；临近布澜路、机荷高速、水官高速；3分钟上水官高速；园区配套M227接驳巴士对接石芽岭地铁站 |
| 园区规模 | 占地约3万㎡，总建面约12万㎡；六栋大楼组成 |
| 硬件参数 | 层高4.5-5.5米；楼层承重500-1200KG；36%超高绿化空间 |
| 电梯配置 | 每栋配置3部电梯 |
| 停车配置 | 停车位1,530个；两层地下室提供充足停车位及充电桩 |
| 产权资质 | 红本全新花园式厂房，可办理租赁合同及公司注册 |
| 园区配套 | 文体中心；羽毛球、便利店、专用停车场、充电桩、餐饮、公寓等一应俱全 |
| 产业氛围 | 周边为珠宝产业聚集基地，紧邻李朗珠宝园、下李朗软件园；易招工 |
| 物业直租 | 一手房东直租，无中介加价 |
租金参考区间：约 24.5 ~ 45 元/㎡/月
| 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|
| 180-381㎡ | 39-45元/㎡/月 | 精装/简装，适合初创团队、中小型企业 |
| 450-930㎡ | 39元/㎡/月+6元管理费 | 多种户型可选，可分割定制 |
| 1,330-2,000㎡ | 24.5-39元/㎡/月 | 大面积灵活组合，适合中型企业总部 |
| 2,126-2,339㎡（整层） | 面议 | 单层套内使用率70% |
| 3,000㎡ | 28.5元/㎡/月 | 大面积整层，适合大型企业 |
| 10,000㎡ | 面议 | 超大面积，适合龙头企业整栋使用 |
现有面积：180㎡、200㎡、354㎡、360㎡、376㎡、381㎡、450㎡、560㎡、930㎡、1,330㎡、1,460㎡、2,000㎡、3,000㎡、10,000㎡等多种选择。
装修选择：提供精装、简装、毛坯三种类型。11楼已装修完毕，可随时入驻。
物业费：6元/㎡/月。
租金优惠：部分房源租金低至18.5-24.5元/㎡/月。
适合业态：公司总部、珠宝展厅、各类展厅、办公、电商、仓储、研发、摄影、体育培训、智能科技、电子组装等。
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
1. 深圳李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）
距海大科技园约1.09公里
概况：占地90,000㎡，龙岗珠宝产业核心园区
2. 左右云创谷（平朗路8号）
距海大科技园邻近
概况：总建面11.5万㎡，智能家居+跨境电商双核驱动
招租房源：68-2,000㎡灵活选择
租金：约39-60元/㎡/月
3. 万国城（平朗路9号/金科路8号）
距海大科技园邻近
概况：总建面55万㎡，5A超甲级写字楼，精装交付
招租房源：98-4,331㎡灵活选择
租金：约33-60元/㎡/月
4. 信利康供应链服务产业园（联李东路6号）
距海大科技园邻近
概况：深圳市政府2013年重大项目，建面4万㎡
招租房源：68-5,000㎡灵活选择
租金：约20-48元/㎡/月
5. 赛为大厦（联李东路8号）
距海大科技园邻近
概况：赛为智能总部，建面3.5万㎡，人工智能楼宇
招租房源：98-2,000㎡灵活选择
租金：约36-65元/㎡/月
6. 国立伟工业园（香叶路2号）
距海大科技园约1.99公里
概况：占地20,000㎡
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 租金区间 | 约 18.5-45元/㎡/月（具体视楼层、面积、装修面议） |
| 物业管理费 | 6元/㎡/月 |
| 付款方式 | 押二付一 |
| 起租面积 | 200㎡起租 |
| 免租期 | 可协商 |
| 层高 | 4.5-5.5米 |
| 承重 | 500-1200KG/㎡ |
| 使用率 | 单层套内70%，分租套内50% |
| 电梯 | 每栋3部电梯 |
| 停车 | 1,530个停车位；配备充电桩 |
| 网络 | 电信、移动、联通三网覆盖 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册 |
| 物业模式 | 一手房东直租 |
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归海大科技园产权方所有。
诚邀科技研发、珠宝展示、电商仓储、企业总部等各界企业莅临考察，共赢未来！
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