| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
国家公路货运主枢纽 · 中国六星级物流产业园 · 深圳重点物流项目
龙岗南湾物流核心，物流与供应链企业入驻
美泰物流园位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区，地处深圳中部物流组团核心区位，是国家发改委和交通运输部规划的国家公路货运主枢纽，被深圳物流协会推荐为“深圳物流集散中心”宝地。项目由美泰物流企业集团投资建设，总投资3.2亿元，是国家交通部甩挂运输试点项目、深圳市重大建设项目及重点物流项目。
园区占地约10万平方米，总建筑面积约20万平方米。项目一期已投入运营，总占地3万㎡，总建筑面积5万㎡，拥有198间物流产业档口旺铺。园区涵盖物流站场、挂车作业池（停车场）、信息交易中心、物流总部基地、商住配套五大功能板块。
项目定位为国际级货源集散中心与公路货运枢纽，致力于打造“中国六星级物流产业枢纽平台”。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 资质荣誉 | 国家公路货运主枢纽、国家交通部甩挂运输试点项目、深圳市重大建设项目、深圳市重点物流项目 |
| 区位交通 | 地处深圳中部物流组团核心；1公里可达双高速路口；水官高速、清平高速、丹平快速环绕；邻近水官高速布澜出口 |
| 园区规模 | 占地10万㎡，总建面20万㎡；6万㎡大型停车场；198间物流档口旺铺 |
| 硬件配置 | 6米层高档口旺铺，租一层用两层；4米宽卸货平台，车辆顺畅接驳；22米超长停车位 |
| 产业生态 | 覆盖200条优质公路货运线路，通达全国265个大中城市；已入驻深圳市合众行物流有限公司等企业 |
| 发展商 | 美泰集团成立于1996年，深耕物流行业近20年，行业地位显著 |
| 周边产业 | 周边聚集万国食品城、华南城、有信食品城、左右家私等大规模货运需求企业；辐射珠三角经济带，有效降低专线企业30%物流运营成本 |
招租范围：物流专线档口、商务办公写字楼、休闲配套商铺、商务公寓
| 房源 | 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 物流档口旺铺 | 165㎡ | 45-56元/㎡/月 | 6米层高，带卸货平台，前店后仓 |
| 物流仓库 | 3,000㎡ | 32-35元/㎡/月 | 3楼，独立5T货梯，标准货台 |
| 物流仓库 | 2,800㎡ | 30-35元/㎡/月 | 1楼，可分租 |
| 物流仓库 | 3,500㎡ | 30元/㎡/月 | 带货台，大型楼库 |
| 房源类型 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|
| 商务办公写字楼 | 25元/㎡起 | 3-6层，休闲商业区、商务办公区 |
| 休闲配套商铺 | 面议 | 园区商业配套招商 |
| 商务公寓 | 约2,000元/月起 | 超大3房、4房套房公寓 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
1. 岗宏物流园（李朗路3-5号）
距美泰物流园邻近
概况：岗宏集团旗下，占地约23.31亩，可租总面积23,000㎡
招租房源：500-23,000㎡灵活选择
租金：约35-50元/㎡/月
2. 深圳李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）
距美泰物流园邻近
概况：占地90,000㎡，龙岗珠宝产业核心园区
3. 闽鹏程物流园（丹竹头）
距美泰物流园邻近
4. 国立伟工业园（香叶路2号）
距美泰物流园邻近
概况：占地20,000㎡
5. 康利城（傲基大厦） （平吉大道66号）
距美泰物流园约1.5公里
概况：占地5万㎡，建面24万㎡，国家电子商务示范基地
招租房源：69-6,000㎡灵活选择
租金：约40-80元/㎡/月
6. 左右云创谷（平朗路8号）
距美泰物流园邻近
概况：总建面11.5万㎡，智能家居+跨境电商双核驱动
招租房源：68-2,000㎡灵活选择
租金：约39-60元/㎡/月
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 档口/仓库租金 | 约 30-56元/㎡/月（具体视位置、面积面议） |
| 办公/商铺租金 | 25元/㎡/月起 |
| 付款方式 | 面议 |
| 免租期 | 可协商 |
| 层高 | 档口6米层高，租一层用两层 |
| 卸货平台 | 4米宽卸货平台 |
| 停车位 | 6万㎡大型停车场 |
| 停车位尺寸 | 一楼档口22米超长停车位；二楼档口18米停车位 |
| 电梯 | 独立5T货梯 |
| 交通组织 | 超宽双车道单方向循环 |
| 物业管理 | 深圳市美泰物流园区管理有限公司 |
| 产业服务 | 自有美泰物流网O2O交易平台 + 美泰·怡和运通公共运力平台 |
| 金融服务 | 战略合作华夏银行 |
| 政策支持 | 公路货运主枢纽，享受政府政策大力支持 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
六、免责声明
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归美泰物流园产权方所有。
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