| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
跨境电商龙头总部 · 地铁上盖 · 产城
龙岗南湾产业核心，电商与科创企业入驻
傲基大厦位于深圳市龙岗区南湾街道上李朗社区平吉大道66号，是康利城的重要组成部分。康利城由康利集团投资约18亿元打造，是深圳市投资推广署国际化重点园区，并获评“国家电子商务示范基地”及龙岗区科技创新产业园。
傲基大厦与傲科大厦、傲海大厦共同构成傲基总部双子星项目，总建筑面积约138,000平方米。项目地处深圳地理中心，距地铁10号线上李朗站仅约200米，周边沈海、水官、清平3条高速及丹平、南坪2条快速环绕。
康利城总占地约5万平方米，总建面约24万平方米，容积率仅2.8-2.9，绿化率30%，由澳大利亚柏涛（PTW） 规划设计，共7栋建筑，集甲级写字楼、人才公寓、商业街区于一体。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 龙头企业背书 | 傲基科技、赛维时代两大深圳跨境电商龙头企业已入驻；傲基科技为的品牌电商，专注高品质家具家居产品 |
| 区位交通 | 地处深圳地理中心；距地铁10号线上李朗站仅约200米；17号线（规划中）；沈海、水官、清平3条高速及丹平、南坪2条快速环绕 |
| 园区规模 | 占地5万㎡，建面24万㎡；建筑覆盖率24.2%；1.5万㎡立体景观园林；3万㎡商业裙楼 |
| 建筑配置 | 7栋高规格楼宇；12部OTIS高速电梯；4层地下智能停车场，近2000个停车位 |
| 层高优势 | 首层大堂8米层高；标准层层高4.2米；空间灵活百变 |
| 产业生态 | 集聚超200家企业，电商企业占比超80%；成功孵化赛维时代、傲基科技两家上市公司；入驻信泰诚、研盛芯控、暗能量、千叶珠宝等实力企业 |
| 政策扶持 | 国高企业可享30万至60万租金扶持；科技孵化器企业可享连续三年50%租金补贴；符合条件企业可享政府多项扶持政策 |
租金参考区间：约 40 ~ 80 元/㎡/月
| 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|
| 80-200㎡ | 面议 | 精装小户型，适合初创团队、电商企业 |
| 219-500㎡ | 40-65元/㎡/月 | 多种户型可选，可分割定制 |
| 546-866㎡ | 65-70元/㎡/月 | 精装/简装，适合中型企业总部 |
| 1,890㎡（整层） | 70元/㎡/月 | 使用率约86%，层高4.2米，12部OTIS高速电梯 |
| 2,000-6,000㎡ | 面议 | 大面积整层/独栋，适合大型企业总部 |
现有80㎡、100㎡、120㎡、150㎡、180㎡、200㎡以上等多种面积可选。
人才公寓
户型：47-67㎡一至两房
配置：品牌精装，通燃气带阳台，拎包入住
1. 华美嘉大厦（平吉大道80号）
距傲基大厦邻近
概况：占地3万㎡，建面8万㎡；主楼单层13,000㎡，层高5.5米
招租房源：综合楼四层1,100㎡火热招租中
2. 上李朗智创园（平吉大道61号）
距傲基大厦约500米
概况：总建面23万㎡，7栋厂房+6栋宿舍，全新升级
招租房源：68-5000㎡灵活选择
租金：约30-40元/㎡/月
3. 182设计园（布澜路182号）
距傲基大厦约2公里
概况：占地3万㎡，总建面15万㎡，市级文化产业园区
招租房源：129-10000㎡灵活选择
租金：约36-55元/㎡/月
4. 李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）
距傲基大厦邻近
概况：龙岗珠宝产业核心园区
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 办公租金 | 约 40-80元/㎡/月（具体视楼层、面积、装修面议） |
| 物业管理费 | 7.8-8.05元/㎡/月 |
| 付款方式 | 押二付一 |
| 起租期 | 12个月起租 |
| 免租期 | 可协商（参考近期案例：免租期2个月） |
| 空调 | 中央空调或可自装 |
| 电梯 | 12部OTIS高速电梯 |
| 停车 | 近2,000个车位 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册 |
| 物业公司 | 深圳市万科物业管理公司 |
园区配套服务：
行政服务：区级行政服务大厅分中心，可办理200多项政务事项
图书馆：藏书逾万册，凭读者证借阅
高端会所：宴会厅、贵宾厅、品茗室、商务KTV等
会议中心：40-1300㎡，可容纳40-800人
人才寓所：47-67㎡精装公寓，拎包入住
商务酒店：四标准麦司酒店
商业配套：3万㎡商业，含良辰盛宴、浙澜小馆、瑞幸咖啡等品牌
休闲园林：1.5万㎡园林，健身路径、环形慢跑道
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归傲基大厦产权方所有。
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