| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
地铁上盖 · 红本产权 · 灵活空间
龙岗南湾核心地段，中小企业入驻优选
老圩村大厦位于深圳市龙岗区南湾街道上李朗社区平吉大道13号，地处上李朗片区核心。大厦由深圳市老圩股份合作公司开发运营，是集办公、商业、公寓于一体的综合性大厦。
大厦地理位置优越，距地铁10号线上李朗站仅数百米，毗邻水官高速、机荷高速，交通极为便利。周边已形成电子信息、电商物流、文化创意等多元产业生态，产业协作氛围浓厚。
本次招租房源涵盖办公空间与精装公寓，红本产权清晰，可办理租赁合同及公司注册，适合中小型企业办公、电商运营、研发工作室、个人及企业员工居住等各类需求。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 区位交通 | 距地铁10号线上李朗站仅数百米；毗邻平吉大道主干道；多条公交线路交汇（322路、398路、977路、M300路、M301路、M311路、M402路、M404路等） |
| 建筑概况 | 综合性大厦，涵盖办公、商业、公寓等多种业态；土地使用年限50年 |
| 空间灵活 | 涵盖100-500㎡办公空间及一室至四室以上精装公寓等多种户型，满足不同需求 |
| 产权资质 | 红本产权，可办理租赁合同及公司注册 |
| 配套齐全 | 带电梯；部分房源精装修带家私；周边有大型食堂、餐馆、超市等生活配套 |
| 停车便利 | 车位充足 |
| 产业氛围 | 已入驻物业管理、科技推广、批发零售等多类企业，产业生态多元 |
| 房源 | 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 精装办公室 | 100㎡ | 22元/㎡/月（2,200元/月） | 层高3m，使用率约70%，可容纳12-25个工位；2+1格局；精装带部分家私；免租期一个月；押二付一 |
| 简装办公室 | 500㎡ | 约40元/㎡/月 | 中低层，简装，适合中型企业办公 |
| 灵活组合空间 | 100-500㎡ | 面议 | 可分割，可按需组合，适合各类企业 |
| 房源类型 | 面积 | 租金参考 |
|---|---|---|
| 一室一厅 | 约30-50㎡ | 约1,300-1,900元/月 |
| 二室一厅/二室二厅 | 约60-90㎡ | 约2,500-4,400元/月 |
| 三室/四室以上 | 约100-150㎡ | 约5,700-8,000元/月 |
温馨提示：办公及公寓租金、房源动态随时调整，请以现场洽谈为准；部分公寓房源为个人转租，建议实地看房确认。
1. 上李朗智创园（平吉大道61号）
距老圩村大厦约500米
概况：总建面23万㎡，7栋厂房+6栋宿舍，全新升级
层高4.5米，承重750kg/㎡，配电1310KVA
招租房源：68-5000㎡灵活选择
租金：约30-40元/㎡/月
2. 洲腾工业园（平吉大道13号）
距老圩村大厦同一条路
概况：占地约14,000㎡，红本厂房
招租房源：500-2000㎡灵活选择
租金：约12-23元/㎡/月
3. 182设计园（布澜路182号）
距老圩村大厦约1.5公里
概况：占地3万㎡，总建面15万㎡，市级文化产业园区
招租房源：129-10000㎡灵活选择
租金：约36-55元/㎡/月
4. 李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）
距老圩村大厦约2公里
概况：龙岗珠宝产业核心园区
招租房源：75-5000㎡灵活分租
5. 上李朗工业区
距老圩村大厦约1公里
概况：大型成熟工业区，近地铁口、高速出口
特点：红本厂房，层高5.5米，带多部大货梯
招租房源：200-3600㎡灵活分租
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 办公租金 | 约 22-40元/㎡/月（具体视楼层、面积、装修状况面议） |
| 公寓租金 | 约 1,300-8,000元/月（视户型、面积而定） |
| 付款方式 | 押二付一为主 |
| 免租期 | 可协商（参考近期招租案例：免租期1-3个月） |
| 起租期 | 12个月起租（参考近期招租案例：租期60-120个月） |
| 物业管理 | 专业物业管理服务 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的部分房源信息（尤其是公寓转租信息）来源于第三方公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归老圩村大厦产权方所有。
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