洲腾工业园 · 厂房招租楼书

地铁上盖 · 红本产权 · 灵活空间
龙岗南湾产业核心，企业成长优选基地

一、项目概览

洲腾工业园位于深圳市龙岗区平吉大道13号上李朗社区，占地面积约14,000㎡，是龙岗区重点园区。

园区地处南湾街道上李朗社区核心，毗邻水官高速、机荷高速，距地铁10号线上李朗站仅约447米，交通极为便利。周边已形成电子信息、电商物流、创意设计等多元产业生态，产业协作氛围浓厚。

本次招租房源为红本厂房，产权清晰、证件齐全，可办理环评及租赁合同，适合生产制造、电子组装、电商仓储、研发办公、轻型加工等各类企业入驻。

二、核心优势

三、主力招租房源

房源一：楼上整层1000㎡（精装）

• 租金：1.5万元/月（约15元/㎡/月），层高4.2米，承重1吨/㎡

• 带隔好办公室、车间、仓库，地坪漆完好，签约即可入驻

• 消防喷淋、配电充足，200㎡起分租

房源二：楼上800㎡（精装）

• 租金：约18元/㎡/月（1.44万元/月），首层高6米，承重500kg/㎡

• 精装修，地坪漆完好，红本产权，带两部3吨货梯

• 300㎡起分租，适合电子、研发、机器人、新能源、智能装备等行业

房源三：一楼600-660㎡

• 租金：8000元/月（约12元/㎡/月），首层高6米，承重1吨/㎡

• 全新厂房，四面采光，超大空地，红本厂房、消防批文

• 200㎡起分租，适合电商、仓库、办公、展厅、物流、配送、组装等

房源四：楼上500㎡（带装修）

• 租金：22.5元/㎡/月，层高3.5米，全新装修（10成新）

• 消防验收合格、可办环评、有电梯，适合办公、仓库两用

四、周边在租园区

1. 李朗外经工业区

• 地址：布澜路133号

• 概况：占地1.65万㎡，总建面2.73万㎡，含5栋厂房及3栋宿舍

• 租金：约22元/㎡/月

• 特点：2015年深圳市城市更新单元计划**批项目，未来定位为新一代信息技术、电子商务核心基地

• 招租房源：厂房1栋2楼201、203等单元

2. 上李朗科技园

• 地址：上李朗地铁口旁

• 概况：4万㎡产业园全新翻新，单层面积4150㎡

• 租金：约15元/㎡/月

• 特点：距地铁口300米，园区配套齐全，空地大车位充足

• 招租房源：500-2000㎡灵活分租

3. 上李朗工业区（大型成熟园区）

• 地址：上李朗社区核心区域

• 概况：大型成熟园区，人流大，配套齐全

• 特点：距上李朗地铁口500米，层高6米，带消防喷淋，有红本，3部货梯，空地大

• 招租房源：800㎡带喷淋厂房

4. 上李朗实业公司第二工业区

• 地址：上李朗工业区，近地铁口、高速出口

• 概况：园区形象好，空地大，保安24小时巡逻

• 特点：一楼层高5.5米，楼上层高4.5米

• 招租房源：100-20000㎡灵活分租

5. 李朗国际珠宝产业园

• 地址：布澜路31号

• 概况：占地9万㎡

• 距离洲腾工业园约1.71公里

• 特点：龙岗珠宝产业核心园区，配套安全环保设施，适合珠宝加工、展示、交易

6. 国立伟工业园

• 地址：香叶路2号

• 概况：占地2万㎡

• 距离洲腾工业园约3.59公里

五、租赁政策与服务

 温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。

六、免责声明

1. 信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。

2. 不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。

3. 费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及园区政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。

4. 第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。

5. 终解释权：本楼书终解释权归洲腾工业园产权方所有。

诚邀电子、研发、电商、物流、智能制造等各界企业莅临考察，共赢未来！