上李朗工业园区 · 厂房招租楼书

核心地段 · 红本产权 · 灵活空间
龙岗南湾产业热土，中小企业成长优选基地

一、项目概览

上李朗社区位于龙岗区南湾街道核心，毗邻水官高速、机荷高速，距地铁10号线上李朗站仅约800米，是龙岗区重点产业升级区域。片区汇聚李朗外经工业区、上李朗股份合作公司物业、李朗国际珠宝产业园、春晖产业园、182设计园等多个成熟园区，形成以新一代信息技术、电子商务、珠宝加工、文化创意为主导的多元产业生态。

本次招租房源分布于各园区，产权清晰、配套齐全，可办理环评，适合生产制造、仓储物流、电子组装、研发办公、创意设计等各类企业。

二、核心优势

三、主力招租房源

房源一：李朗外经工业区（重点推介）

• 位置：布澜路133号

• 园区规模：占地1.65万㎡，总建面2.73万㎡，含5栋厂房、3栋宿舍

• 本次招租：厂房1栋2楼201单元，面积 530.01㎡

• 租金：20元/㎡/月（性价比突出）

• 层高承重：标准厂房结构，楼层承重500kg/㎡

• 适合行业：电子组装、轻加工、电商仓储、研发小试

• 未来定位：园区已列入城市更新计划，将升级为新一代信息技术、电子商务核心基地，入驻企业可享受政策红利

房源二：上李朗大型独立园区

• 位置：上李朗社区核心区域

• 招租面积：1楼 3600㎡（适合重型设备或大件仓储）；2楼 800㎡（适合洁净生产或办公）

• 租金：约 20元/㎡/月

• 配套：大功率电力、专用货梯、卸货平台

• 适合行业：机械加工、冷链仓储、物流分拨、大型设备组装

房源三：上李朗股份合作公司物业（集体资产）

• 位置：E1栋等

• 近期案例：273㎡厂房，租金 23.81元/㎡/月

• 优势：村集体物业，管理规范，租约稳定

• 适用：中小型加工、办公、电商

房源四：其他特色园区

• 李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）——专为珠宝加工、展示、交易打造，配套安全环保设施

• 182设计园（布澜路182号）——市级文创园区，适合设计工作室、新媒体、艺术展厅

• 春晖产业园（李朗路19号）——朗华集团产权，高标准物流仓储

四、租赁政策与服务

• 租金区间：20 ~ 24元/㎡/月（具体视楼层、面积、装修状况面议）

• 付款方式：押二付一，可协商

• 免租期：根据租赁面积和租期，提供合理装修免租期

• 物业管理：专业园区物业团队，24小时安保，绿化保洁到位

• 增值服务：协助办理工商注册、环评审批、政策补贴申报

五、联系我们

欢迎实地考察，现场看房！

六、免责声明

1. 信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。

2. 不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。

3. 费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及园区政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。

4. 政策风险：园区城市更新、产业导向等规划信息仅供参考，不构成对入驻企业未来经营环境的保证，请自行评估相关风险。

5. 终解释权：本楼书终解释权归各园区产权方所有。