星河WORLD生态大厦 · 招商楼书

星河WORLD生态大厦位于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，是星河WORLD产融联盟新城的重要组成部分。项目由星河控股集团投资打造，全球设计事务所AECOM规划设计，定位为甲级写字楼。大厦以现代建筑美学理念打造立面，层层阳台花园，远眺银湖山郊野公园，营造绿色、健康办公环境。

一、项目名片

二、区位

地铁上盖，无缝接驳

生态大厦大的交通优势是地铁上盖——10号线雅宝站直达园区，出站即达。园区周边1.5公里范围内汇集4号线白石龙站、5号线五和站等多条地铁线路。

公交与空港服务

• 星河WORLD公交站途经20余条公交线路

• 园区配套城市候机楼，提供专用商务车接送、专属安检通道、行李托运服务

多维路网

园区快速接驳南坪快速、坂银通道，30分钟联动深圳全域。

三、建筑与硬件配置

️ 2023年新建甲级写字楼

生态大厦于2023年竣工交付，是星河WORLD园区内22层的甲级写字楼。大厦由全球事务所AECOM设计，建筑设计**融入低碳环保、可持续发展的绿色理念。

层层阳台花园，生态办公

生态大厦以现代建筑美学理念打造立面，层层阳台花园，远眺银湖山郊野公园，近揽民治水库、雅宝水库、南坑水库三湖生态资源。园区荣获双LEED认证，打造绿色生态办公环境。

️ 双独立大堂+独享景观阳台

大厦配备双独立大堂，大堂层高10.5米。标准层面积约1,600㎡，层高4.5米，净高3.1米，空间开阔通透，适配总部办公、研发中心等多元业态。

⚡ 高效硬件配置

四、产业生态

电子信息产业集群

生态大厦所在的星河WORLD园区已形成电子信息产业集群，园区入驻企业超1200家，入驻率超99%。

入驻企业代表

园区已吸引华为、三菱、平安普惠、万科、碧桂园、华夏银行等企业及上市公司入驻。园区还聚集了深圳人工智能与机器人研究院、高巨创新等低空经济领域头部企业共21家。上海晶丰明源半导体股份有限公司等企业也正式入驻星河WORLD。

产业扶持

园区由龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合设立5亿元创业投资引导基金，聚焦新能源、生物工程、信息技术等高新产业。入驻企业可享受产业孵化、金融投资、资源对接等全方位支持。

五、园区配套

️ 商业配套

运动休闲

园区总建筑面积160万㎡，共11栋写字楼、10栋住宅、2栋高端公寓，形成“办公+商业+居住+休闲”一站式生活办公闭环。

六、租赁详情

生态大厦现推出200-30,000㎡灵活办公空间，可整栋租赁，可分租，可注册公司。

在租面积

租金参考

 租赁优势：开发商直租，免佣。精装修/毛坯可选。带装修、赠送免租期等政策可面议。

七、项目亮点

1. 2023年新建甲级写字楼：2023年竣工交付，22层现代商务地标，4.5米奢阔层高

2. 地铁上盖物业：10号线雅宝站直达园区，出站即达，员工通勤极为便利

3. AECOM国际设计：全球事务所AECOM规划设计，双LEED认证绿色建筑

4. 层层阳台花园，生态办公：远眺银湖山郊野公园，近揽三湖生态，稀缺生态办公环境

5. 双独立大堂+独享景观阳台：10.5米挑高大堂，每层独享景观阳台

6. 超1200家企业集聚：园区入驻率超99%，华为、三菱等世界500强入驻

7. 5亿创投基金：龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合设立，聚焦高新产业孵化

8. 8万㎡COCO Park旗舰商业：万豪酒店、员工餐厅、多功能会议厅全配套

9. 全维运动休闲配套：篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池一应俱全

10. 灵活的租赁空间：200-30,000㎡多面积段可选，可整栋可分割

11. 高性价比租金：90元/㎡·月起（含税） ，在坂田-福田北核心地段极具竞争力

12. 6+3部进口电梯：三菱/日立高速电梯，高效通行

13. 3,000个充足车位：彻底解决停车难题

14. 开发商直租免佣：星河控股集团直租，无中介费，可享免租期

八、联系我们

欢迎电子信息、人工智能、科技金融、总部办公类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处

交通指引：地铁10号线雅宝站直达园区

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。