星河WORLD · 招商楼书

星河WORLD位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道与雅宝路交汇处，由星河控股集团投资150亿元开发建设。项目总占地面积62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，是集商务办公、商业休闲、人才公寓、酒店、文化艺术于一体的产融联盟新城。

项目由全球设计事务所AECOM规划设计，包含11栋生态写字楼，其中深圳·星河双子塔以369米高度成为中国等高双子塔地标。园区已入驻企业超1200家，包含26家世界500强企业及上市公司，年产值达300亿元。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	星河WORLD
项目地址	深圳市龙岗区坂田街道五和大道与雅宝路交汇处
开发商	星河控股集团
物业公司	星河物业管理有限公司
总占地面积	62.29万㎡
总建筑面积	160万㎡
研发办公面积	75万㎡
物业类别	甲级写字楼
产权年限	50年
停车位	3,000个
车位月租金	500元/月
物业管理费	18元/㎡·月

二、区位 地铁上盖，无缝接驳

星河WORLD大的交通优势是地铁上盖——10号线雅宝站（原创新园站） 直达园区，出站即达。距地铁站仅约174米。

轨道交通	站点	距离
地铁10号线	雅宝站	园区直达，约174米
地铁4号线	白石龙站	1.5公里，园区设免费接驳大巴（每日12班）
地铁5号线	五和站	周边可达

公交与空港服务

星河WORLD公交站途经40余条公交线路

城市候机楼设在F座，提供专用商务车接送、专属安检通道、行李托运服务

多维路网

交通方式	时间
福田CBD	15分钟
深圳北站	12分钟
罗湖	20分钟
宝安机场	45分钟
南坪快速	2分钟接驳

三、建筑与硬件配置️ 星河双子塔（核心地标）

星河双子塔是星河WORLD的核心地标建筑，也是中国高等高双子塔。

参数	详情
建筑高度	369米
地上层数	73层
总建筑面积	36万㎡
标准层面积	2,300-3,200㎡
标准层高	4.5米，净高3.1米
电梯配置	44部三菱+日立高速电梯
首层大堂	挑高19.5米，建面2,500-2,900㎡
幕墙系统	双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃
空调系统	中央空调，24小时开放
交付标准	精装修/毛坯可选

 建筑设计：特邀全球事务所AECOM操刀，以“风的自由、灵动、飘逸”为建筑语言，立面创造性地运用金属扭转技术，打造双塔螺旋向上的优雅形象。

生态大厦与独栋产品

除双子塔外，园区还规划了11栋生态写字楼，包括：

产品类型	面积	特点
生态大厦	总建面30,500㎡，标准层1,520㎡，22层	2023年竣工，6部客梯+3部转换梯
IEO花园独栋	1,773-2,973㎡	使用率，专属户外露台，可作总部办公、独立展厅
F座/G座	200-15,000㎡灵活组合	F座32层、G座17层，高区5.4米层高

️ 国际认证

星河WORLD已荣获多项国际认证：

LEED金级认证

WELL铂金级认证

世界高层建筑与都市人居协会（CTBUH） 认证

四、产业生态 五大核心产业

园区聚焦五大核心产业：

新一代信息技术

高端装备制造

文化创意

生命健康

科技金融

入驻企业

园区已入驻企业超1200家，包含26家世界500强企业及上市公司，年产值达300亿元。双子塔全面建成后将集聚超3000家企业，预计年产值逾1000亿元，提供7.5万个就业岗位。

园区荣誉

战略性新兴产业示范基地

国家电子商务示范基地

国家小型微型企业创业创新示范基地

深圳市重点工程（2014年）

粤港澳产业园区运营商TOP10（2018年）

五、园区配套️ 商业配套

配套	详情
旗舰商业	20万㎡COCO Park旗舰店
酒店	6.3万㎡高端商务酒店
人才公寓	高端人才公寓
文化艺术	国风艺术馆
员工餐厅	园区配套

运动休闲

配套	详情
山体公园	33万㎡自有山体公园
运动设施	健身房、篮球场、足球场、羽毛球场、恒温泳池
生态环境	背靠银湖山，民治、雅宝、南坑三湖环绕

商务服务

配套	详情
会议设施	多功能会议厅、高端会议厅
创投基金	5亿元创业投资引导基金
产业孵化	创客空间、孵化器、加速器、总部基地全生命周期服务

六、租赁详情

星河WORLD现推出100-15,000㎡灵活办公空间，地铁上盖，开发商直租。

在租面积

产品类型	面积区间	特点
双子塔标准层	100-3,200㎡	可自由组合
双子塔整层	2,300-3,200㎡	4.5米层高
F座/G座	200-15,000㎡	73%使用率，高区5.4米层高
IEO花园独栋	1,773-2,973㎡	使用率，可冠名
生态大厦	标准层1,520㎡	2023年竣工

近期在租房源参考：

面积	参考月租金	单价参考
88㎡	5,000元	68元/㎡·月
156㎡	1.8万元	115元/㎡·月
360㎡	3.64万元	101元/㎡·月
405㎡	5.26万元	130元/㎡·月
701㎡	9.46万元	135元/㎡·月
778㎡	10.5万元	135元/㎡·月
2,505㎡	33.82万元	135元/㎡·月

费用参考

费用项目	标准
租金区间	68-180元/㎡·月
核心报价	130-155元/㎡·月
特价房源	68元/㎡·月起
物业管理费	18元/㎡·月
停车费	500元/月
空调系统	中央空调/日立VRV，24小时开放
空调费	按流量/电费计费
使用率	73-
付款方式	押二付一
短租期	12个月起
可注册公司	是

 租赁优势：开发商直租，免佣。精装修交付，带隔间，可定制装修。小分割面积200㎡。

七、项目亮点

369米中国等高双子塔地标：由AECOM设计，LEED金级+WELL铂金级双认证

地铁上盖物业：10号线雅宝站直达园区，15分钟达福田CBD

160万㎡产城综合体：75万㎡联盟商务区，11栋生态写字楼

33万㎡山体公园+三湖环绕：银湖山、三湖生态资源，稀缺生态办公环境

20万㎡COCO Park旗舰商业：6.3万㎡高端酒店、国风艺术馆、人才公寓全配套

超1200家企业集聚：26家世界500强入驻，年产值300亿元

城市候机楼：专用商务车接送、专属安检通道、行李托运

全生命周期产业服务：创客空间→孵化器→加速器→总部基地

灵活的租赁空间：100-15,000㎡多面积段可选，小分割200㎡

高性价比租金：68元/㎡·月起，在坂田-福田北核心地段极具竞争力

73-超高使用率：远超传统写字楼标准

44部高速电梯+3,000个车位：高效通行，停车无忧

产业扶持政策：入驻企业可享租金补贴、产业扶持等政策

开发商直租免佣：星河控股集团直租，无中介费

八、联系我们

欢迎新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道与雅宝路交汇处

交通指引：地铁10号线雅宝站直达园区（C出口）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。特价房源68元/㎡·月起为市场特惠信息，数量有限。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。