深国际华南数字谷 · 招商楼书

深国际华南数字谷位于深圳市龙华区民治街道，由深圳市属深圳国际控股有限公司（00152.HK）倾力打造。园区于2023年11月29日正式开园，聚焦人工智能、5G技术、工业互联网三大数字产业方向。

园区以“塔楼+独栋+休憩园林”的低密度设计，远眺民治水库千亩湖景，先后吸引阳光电源、朗文科技、李森智能、图灵计算机等企业签约入驻。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	深国际华南数字谷
项目地址	深圳市龙华区民治街道民康路1号（梅观高速民治水库北岸）
开发商	深圳国际控股有限公司（深圳市属、中国香港红筹上市公司）
物业公司	深圳万物商企物业服务有限公司
开园时间	2023年11月29日
占地面积	约6.2万㎡
总建筑面积	约12-18.3万㎡
计容面积	约12.1万㎡
容积率	1.9（超低密度）
建筑形态	塔楼（A/B/C座）+ 独栋（D/E/F/J/K/L座）
建筑等级	甲级写字楼
停车位	1,280个
车位月租金	500-600元/月
物业费	11-15元/㎡·月

二、区位 轨道交通

园区周边10个地铁站环绕，轨道交通网络密集：

地铁线路	站点	距离
10号线	南坑站	约943米
10号线	光雅园站	约625米
4/5/6号线	深圳北站	毗邻

园区设有地铁接驳巴士，员工通勤高效便捷。

公交出行

园区设有“华南数字谷公交首末站” ，可换乘B613路、B917路、M365路等多条公交线路。

自驾交通

园区西邻梅观高速公路，“1横1纵1轨”交通环绕：

1横：南坪快速

1纵：梅观高速

1轨：深圳北站高铁枢纽

交通亮点：

毗邻深圳北站高铁枢纽，通达全国约20个省会城市

1小时通达大湾区，20分钟到达中国香港

2023年5月，民乐路东段（深国际华南数字谷—五和大道） 正式通车

三、建筑与硬件配置️ “塔楼+独栋”低密度设计

园区采用“塔楼+独栋+休憩园林”的空间组合方式，打破传统封闭塔楼建筑形态，缔造开放式产业空间格局。

楼栋类型	楼栋	面积
塔楼	A座	约36,391㎡
塔楼	B座	约3,560㎡
塔楼	C座	约3,558㎡
独栋	D/E/F座	约4,850㎡/栋
独栋	J/K/L座	约3,780㎡/栋

核心参数

参数	A座（塔楼）	B/C座（塔楼）	独栋
总层数	22层	22层	—
标准层面积	1,505㎡	1,505㎡	—
层高	4.2m	4.5m	6m
首层高	—	—	7-8m
大堂层高	8m	6m	—
荷载（首层）	5KN/㎡	5KN/㎡	—
荷载（标准层）	4KN/㎡	2KN/㎡	—
使用率	76-81%	76-81%	—

⚡ 电梯配置

楼栋	电梯数量	品牌
A座	6台	奥的斯
B/C座	2台/栋	奥的斯
独栋	2台/栋	通力

️ 交付标准

公区精装修

户内配网络地板

独栋通燃气、送露台、可冠名

毛坯交付（可定制装修）

四、园区配套 生态景观

园区南临民治水库，远眺千亩湖景；周边环绕约14平方公里银湖山郊野公园、白石龙音乐主题公园等。

内部配套

配套类型	详情
餐饮	园区食堂
共享空间	共享办公区、路演厅、会议室
文化配套	城市书房（米文书房）
休闲空间	休憩园林
生活配套	泊寓-华南数字谷店（42.99㎡精装公寓）

️ 商业配套

配套类型	详情
大型商业	8号仓奥特莱斯、印象汇、天虹商场、红山6979、星河COCO Park、龙华壹方城
高端酒店	希尔顿逸林酒店、维也纳国际酒店
金融机构	建设银行、工商银行、农业银行、、招商银行
人文配套	深圳美术馆、展览馆、演艺馆、深圳第二图书馆
行政配套	龙华区行政服务大厅、龙华国税局、龙华地税局

五、产业定位与入驻企业 产业方向

园区聚焦三大数字产业方向：

人工智能

5G技术

工业互联网

入驻企业

开园当日，园区即与6家企业签约入驻：

入驻企业	主营业务
阳光电源股份有限公司	新能源电源设备
深圳市朗文科技实业有限公司	科技研发
深圳市李森智能有限公司	智能科技
深圳市图灵计算机科技有限公司	计算机科技
深圳市超像素智能科技有限公司	智能科技
深圳市旭弘创科技有限公司	科技研发

此外，华为也已入驻园区。

六、租赁详情

深国际华南数字谷为一手直租，可注册公司。

在租面积

类型	面积区间	备注
写字楼	100-1,505㎡	A/B/C座塔楼
独栋	3,780-4,850㎡	D/E/F/J/K/L座
整栋	高60,000㎡	可整体定制

近期在租户型参考：

面积	参考月租金	单价参考
284.7㎡	2.88万元	101元/㎡·月
425㎡	3.4万元	80元/㎡·月
1,505㎡	13.7万元	91元/㎡·月

费用参考

费用项目	标准
租金区间	80-120元/㎡·月
物业管理费	11-15元/㎡·月
维修基金	0.25元/㎡·月
空调费	按流量计费（8:00-20:001.25元/㎡，20:00-8:001.5元/㎡）
停车费	月卡500-600元/月，临停封顶30元/天
付款方式	月付
免租期	2-6个月
租金递增	第三年递增5-6%
租期	36-60个月

租赁条件

一手直租，无中间费用

独栋通燃气、送露台、可冠名

整体承租，不允许转租

可注册公司

七、项目亮点

实力：深圳市属深国际）开发，万物梁行物业服务

低密度生态园区：容积率仅1.9，“塔楼+独栋+休憩园林”设计，远眺民治水库千亩湖景

交通枢纽核心：毗邻深圳北站高铁枢纽，1小时通达大湾区，20分钟到达中国香港

甲级写字楼品质：A座8米挑高大堂，奥的斯/通力品牌电梯，1,280个充足车位

高使用率：76-81% 超高使用率，远超传统写字楼标准

灵活的空间选择：100-60,000㎡多面积段可选，独栋3,780-4,850㎡可冠名

独栋专属权益：独栋产品通燃气、送露台、可冠名

直租优惠：2-6个月免租期，租金80元/㎡·月起

完善的产城配套：园区食堂、共享办公区、路演厅、城市书房、精装公寓一应俱全

成熟的产业生态：华为、阳光电源、图灵计算机等企业已入驻

数字经济产业聚焦：重点布局人工智能、5G技术、工业互联网，产业集聚效应显著

发布数字经济白皮书：园区联合发布《数字经济产业发展白皮书》，提供专业理论及数据参考

八、联系我们

欢迎数字经济、人工智能、5G技术、工业互联网类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙华区民治街道民康路1号（梅观高速民治水库北岸）

交通指引：地铁10号线南坑站/光雅园站，园区设有接驳巴士

出租方：深国际商置管理（深圳）有限公司

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（总建筑面积12万㎡/18.3万㎡、竣工年份2000年等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。