光雅园工业区 · 招商楼书

光雅园工业区位于深圳市龙岗区坂田街道雅园路16号，地处五和大道与雅园路交汇处，紧邻地铁10号线光雅园站（现雅园站） 。园区由个人（周文新） 开发，业主自管，于2010年建成。园区总建筑面积50,000平方米，由9层建筑构成。

 项目动态：光雅园工业区所在的光雅园村片区已被纳入龙岗区城市更新单元计划，拟更新方向为居住、普通工业等功能，申报主体为深圳市绿城正硕投资有限公司，拟拆除用地面积187,889平方米。租赁前请务必核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	光雅园工业区（1985园中园）
项目地址	深圳市龙岗区坂田街道雅园路16号
开发商	个人（周文新）
物业公司	业主自管
竣工时间	2010年建成
总建筑面积	50,000㎡
总层数	9层
得房率	65%
电梯	客梯1部，货梯1部
停车位	100个
物业费	3元/㎡·月
物业类别	标准写字楼（甲级）
可注册公司	是

二、区位 地铁交通

光雅园工业区大的交通优势是近地铁——距10号线光雅园站（现雅园站）仅415米，步行5-7分钟即可到达。同时临近5号线五和站B出口，双地铁覆盖，高效通达福田、罗湖、南山等核心区域。

公交出行

园区周边公交网络密集，园区门口汇聚了28条公交线路，员工通勤极为便利：

光雅园路口站：M137路、621路、高峰专线96号、M572路等

坂田手造文化街站：多条线路覆盖

雅园路口站：多条线路覆盖

自驾交通

园区地处交通枢纽核心：

3分钟可达南坪快速

5分钟直达市区

紧邻坂雪岗大道、南坪快速、水官高速、清平高速、梅观高速

近梅林关口、五和大道旁

到市内仅需20分钟左右车程

三、园区概况️ 转型升级，蝶变新生

光雅园工业区这片曾经以工业生产为主的区域，如今已悄然转型，成为集商业、办公、科研于一体的现代化产业园区。园区既保留了工业区的历史韵味，又融入了现代建筑的设计理念。园区已将3栋宿舍升级改造，打造为具备现代创新与园林艺术的综合性创意文化产业园。

绿色生态办公

园区在规划之初充分考虑与自然环境的和谐共生：

绿树成荫，花香四溢

小桥流水，曲径通幽

屋顶绿化和立体绿化设计

将自然融入办公空间，为员工创造健康、舒适的工作环境

️ 现代化办公空间

配置	详情
建筑外观	玻璃幕墙设计，大气精致
办公空间	大开间办公区域与私密独立办公室兼具
智能化系统	门禁、安防、环境监测等智能管理
安全监控	整套监控录像，安全指数高
物业管理	业主自管，管理规范
停车配套	100个停车位

四、租赁详情

光雅园工业区现推出灵活多样的产业空间对外招租，业主直招，可注册公司。

在租面积

园区提供多种户型选择，涵盖厂房、写字楼、仓储、商铺、宿舍：

类型	面积	特点
全新独栋厂房	3层5,100㎡（单层1,700㎡）	正规工业厂房
全新独栋厂房	4层5,680㎡（单层1,420㎡）	正规工业厂房
独院厂房	4层3,680㎡（单层920㎡）	独门独院
已隔好单元	200-800㎡	即租即用
一楼厂房	260-620㎡	带装修办公室，水电齐全
三楼厂房	1,000㎡	全新装修，户型方正
一楼物流仓	510㎡	两个门面，门口有空地，可装柜
独栋	3层1,300㎡	正对马路，适合商业、办公、培训
灵活分割	30-3,000㎡可分租	客户选择性高
写字楼	面积面议	标准写字楼

 起租面积：200㎡起租。大小面积可分租。

租金与费用

费用项目	标准
租金区间	28-52元/㎡·月
低起租价	28元/㎡·月
物业管理费	3元/㎡·月
付款方式	押二付一
短租期	12个月起
可办环评	是
租赁方式	整租/分租均可

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

电商仓储、跨境电商

贸易办公、物流配送

研发生产、办公研发

培训教育、商业办公

生产加工、仓库

五、园区配套

配套类型	详情
餐饮配套	食堂
居住配套	员工宿舍
停车配套	停车位充足
空地配套	空地大
安保配套	24小时巡逻安全管理
监控配套	整套监控录像，安全指数高
电梯配套	客梯1部+货梯1部
配电配套	配电充足

六、周边配套 酒店配套

酒店	距离
昆季酒店（深圳北站五和店）	164米
维也纳3好酒店（坂田光雅园地铁站店）	237米
鹏城国际连锁酒店（坂田店）	529米

银行配套

银行	距离
中国邮政储蓄银行（五和营业所）	109米
深圳农商银行（五和支行）	318米
平安银行（深圳坂银支行）	600米
广发银行（深圳分行坂田支行）	871米

️ 商业配套

园区周边配套齐全，餐饮、购物、休闲一应俱全。园区人气旺，招工方便，形成了多元化、综合性的商业生态圈。近五和商业广场。园区位于坂田手造文化街正对面。

七、项目亮点

甲级写字楼品质：标准写字楼（甲级） ，9层建筑，企业形象升级

双地铁口物业：距10号线光雅园站仅415米，临近5号线五和站B出口

28条公交线路：园区门口汇聚28条公交线路

5万㎡规模：总建筑面积50,000㎡，空间选择丰富

绿色生态办公：绿树成荫、小桥流水、屋顶绿化，将自然融入办公空间

精装拎包入驻：全新装修厂房，带装修办公室

高性价比租金：28元/㎡·月起，在坂田地铁口极具竞争力

极低运营成本：物业费仅3元/㎡·月

灵活的租赁空间：200-5,680㎡多面积段可选，30-3,000㎡可分租

24小时安保监控：24小时巡逻+整套监控录像，安全指数高

完善的园区配套：食堂、宿舍、电梯、配电一应俱全

成熟的周边配套：五和商业广场、坂田手造文化街、多家酒店银行环绕

可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

可办环评：支持企业合规经营

人气旺好招工：园区人气旺，招工方便

八、联系我们

欢迎电商、贸易、科技、物流、生产类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道雅园路16号（光雅园工业园一、二区）

交通指引：地铁10号线光雅园站（现雅园站） ，步行约415米

招商咨询：欢迎实地考察或联系业主方咨询

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。⚠️ 重要提示：光雅园工业区所在的光雅园村片区已被纳入龙岗区城市更新单元计划，拟拆除用地面积187,889平方米，申报主体为深圳市绿城正硕投资有限公司，更新方向为居住、普通工业等功能。租赁前请务必向龙岗区城市更新和土地整备局核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。部分建筑参数（总建筑面积、停车位数量等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。