金方华电商物流产业园 · 业主直租

金方华电商物流产业园位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路68号，是坂田片区规模的电商物流主题产业园区。园区总占地面积约29.73亩（约19,333平方米），依托地铁10号线光雅园站、岗头站等多期布局，形成三地铁口覆盖的独特优势。

园区定位为集电商孵化、创新研发、品牌培育、物流仓储于一体的电商新高地，以电商企业为核心，同时涵盖物流、贸易、科技及电商配套行业，已吸引众多跨境公司和电商公司入驻，办公氛围浓厚，配套设施成熟，入驻率高。

 园区构成：金方华电商物流产业园与金方华电商产业园为同一运营体系下的不同功能板块，前者侧重物流仓储，后者侧重电商办公，两者紧密联动，形成“电商+物流”一体化产业生态。本楼书涵盖两者信息。

一、园区名片

二、区位

三地铁口布局

金方华电商物流产业园各期均紧邻地铁站，是坂田片区交通便利的电商园区之一：

园区另有物业临近5号线坂田站C出口和五和站C出口，形成双地铁线覆盖的交通网络。

公交出行

园区周边公交站点密集，30余条公交线路覆盖：

途经公交线路包括328、M263、M271、M363、M282、M488、B655、M346、M481、B653、54、B666、E3、391、317、612、393、M300、313、M281、M385、M383、812、M347、B742、M448、B668、M374等。

自驾交通

园区紧邻环城南路、五和大道等主干道，周边清平高速、南坪快速、梅观高速、水官高速环绕，驾车出行极为便利。

三、园区规划

️ 建筑形态

• 3-5层低密度结构：共16栋，均为3-5层低密度建筑

• 灵活分割：单层面积有2,900㎡、600㎡、310㎡可供选择

• 可整栋/可分租：满足不同规模企业需求

• 高利用率：户型方正，空间实用性强

硬件配置

• 层高优势：1层5米，2层以上4.5米，适合仓储+办公一体化布局

• 2吨货梯：每栋配备，满足电商仓储物流需求

• 精装修交付：即租即用，节省企业装修成本

• 高速网络：电信、移动、联通三网覆盖

四、租赁详情

金方华电商物流产业园现推出98-10,000㎡灵活办公及仓储空间，精装修交付，可注册公司。

在租面积

园区提供98-10,000㎡多面积段可选，可灵活组合：

小型/初创：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中型/成长：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋定制：4,000㎡、6,000㎡、10,000㎡

 特色单元：单层2,900㎡、600㎡、310㎡可供选择

租金参考

 租赁提示：园区以电商物流企业为主，办公氛围浓厚。精装修交付，即租即用。可整栋租、可分租。详情请咨询招商中心。

五、园区配套

六、入驻企业生态

园区已吸引众多电商及物流企业入驻，形成了电商+物流+贸易+科技的完整产业生态：

园区已形成电商+物流+供应链的完整产业生态，产业集聚效应显著。

七、项目亮点

1. 电商物流主题园区：定位清晰，已形成电商+物流+贸易+科技完整产业生态

2. 三地铁口布局：一期光雅园站D口、二期光雅园站C口、三期岗头站B口，各期均在地铁口

3. 29.73亩规模：占地近30亩，16栋楼宇，坂田规模的电商物流主题园区

4. 高性价比租金：32-68元/㎡·月，在坂田地铁口极具竞争力

5. 灵活的租赁空间：98-10,000㎡多面积段可选，可整栋可分割

6. 精装拎包入驻：精装修交付，节省企业装修时间和成本

7. 层高优越：1层5米，2层以上4.5米，适合仓储+办公一体化

8. 2吨货梯：每栋配备，满足电商仓储物流需求

9. 完善的园区配套：健身房、阅读角、行业交流会等

10. 成熟的产业生态：电商、物流、供应链、贸易企业集聚

11. 30余条公交线路：328、M263、M271等30余条公交覆盖

12. 可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

13. 2,000㎡停车场：空地及停车场配套完善

14. 低运营成本：物业费仅5元/㎡·月

八、联系我们

欢迎电商、物流、贸易、科技类企业来电咨询或实地考察！

物流园地址：深圳市龙岗区坂田街道环城南路68号

电商园地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道南49号

交通指引：

• 地铁10号线光雅园站D口/C口（一期/二期）或岗头站B口（三期）

• 公交万科第五园西站或光雅园路口站下车

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。金方华电商物流产业园与金方华电商产业园为同一运营体系下的不同功能板块，地址不同（环城南路68号 vs 五和大道南49号），请以实际为准。园区由一期、二期、三期组成，各期地址及地铁出口不同，请以实际为准。部分建筑参数（建筑面积、停车位数量等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。