格泰隆·智谷 · 业主直租

格泰隆·智谷坐落于深圳市龙岗区布龙路445号，地处龙岗区核心发展带，是连接深圳主城区、东莞及大湾区东岸的重要枢纽。项目由深圳市格泰隆资产管理股份有限公司开发，定位为高端科技产业园区。

一、项目名片

 数据说明：项目面积在不同来源存在差异（14,000㎡ / 78,000㎡ / 365,000㎡），可能为不同统计口径。请以实际为准。

二、项目构成

项目分为两期建设，一期建筑面积约143,000㎡，二期约222,000㎡。项目内业态丰富，涵盖：

项目集智能制造、研发创新、人才培训、产业配套等多功能于一体，主要聚焦于人工智能、机器人、智能装备、物联网等新兴产业。

三、区位

地铁交通

格泰隆·智谷紧邻地铁5号线杨美站，步行约8分钟即达。项目周边还有地铁10号线、25号线覆盖。

公交出行

项目周边公交站点密集，员工通勤极为便利：

• 坂田互联e时代总站：187米

• 宏扬学校站：214米

• 龙景科技园站：244米

• 杨美地铁站：393米

可换乘M398路、M521路、D23路、B865路等多条公交线路。

自驾交通

项目紧邻布龙路主干道，可快速接驳清平高速、南坪快速、水官高速、梅观高速，驾车从市中心出发约半小时可达。

四、建筑设计亮点

格泰隆·智谷建筑外观采用大量的玻璃幕墙，不仅增强了室内自然采光，更展现出科技与自然的和谐共生。项目在设计之初充分考虑了节能环保与可持续发展理念，采用多项绿色建筑技术，如雨水收集系统、太阳能光伏板等。

项目内部分为多个功能区：

• 标准办公区：大开间为主，布局合理，采光通风良好

• 灵活办公区：适合初创团队和自由职业者，工位可灵活调整

• 会议中心：配备先进视听设备

• 商务中心：提供打印复印、快递收发、商务咨询等一站式服务

五、周边产业生态

格泰隆·智谷周边产业氛围浓厚，131个产业园区环绕，其中包括：

六、租赁详情

格泰隆·智谷现推出98-10,000㎡灵活办公及产业空间，16+房源在租。

在租面积参考

小户型/初创：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中户型/成长：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大户型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋定制：5,000㎡、10,000㎡

租金参考

 租赁提示：园区停车方便，有专属停车位。部分房源含管理费。杨美地铁口300米，户型方正采光通透，特别适合办公电商客户。

七、园区配套

八、项目亮点

1. 高端科技产业园区定位：聚焦人工智能、机器人、智能装备、物联网等新兴产业

2. 地铁口物业：距5号线杨美站约514-600米，步行8分钟即达

3. 36.5万㎡超大规模：总建筑面积365,000㎡，分两期开发

4. 产城融合综合体：集商业（16,000㎡）+办公（17,000㎡）+公寓（55,000㎡） 于一体

5. 高性价比租金：39元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力

6. 灵活的租赁空间：98-10,000㎡多面积段可选，16+房源在租

7. 绿色生态办公：玻璃幕墙设计+雨水收集系统+太阳能光伏板等绿色建筑技术

8. 24小时独立空调：分体式中央空调全天候开放，计电费，无加班费

9. 完善的园区配套：瑞幸咖啡已入驻，16,000㎡商业+55,000㎡公寓配套齐全

10. 成熟的产业生态：周边131个产业园区环绕

11. 丰富的创新活动：定期举办创业沙龙、行业论坛、技能培训等活动

12. 可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

九、联系我们

欢迎科技、电商、智能制造、研发类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区布龙路445号格泰隆·智谷

交通指引：地铁5号线杨美站，步行约8分钟

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目面积（14,000㎡ / 78,000㎡ / 365,000㎡）在不同来源存在较大差异，请以实际为准。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。