新利实业坂田工业园 · 楼书

新利实业坂田工业园位于深圳市龙岗区坂田街道布龙路333号，地处坂田核心产业板块，是龙岗区重要的产业载体之一。

⚠️ 重要提示：该园区城市更新单元计划已于2025年2月失效，未来是否重启旧改存在不确定性。租赁前请务必核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。

一、园区名片

二、区位

地铁交通

园区距地铁5号线杨美站约957米，步行约15分钟可达。周边5号线五和站、10号线等线路亦可换乘，员工通勤较为便利。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤便利。园区地址布龙路333号紧邻主干道，多条公交线路途经。

自驾交通

园区紧邻布龙路，周边清平高速、南坪快速、梅观高速、水官高速环绕，驾车出行极为便利。

三、周边产业生态

园区周边产业氛围浓厚，1-3公里范围内聚集了德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园等131个产业园区，产业集聚效应显著。

四、城市更新动态

⚠️ 旧改计划已失效

新利实业坂田工业园（新利厂）曾列入龙岗区城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积99,998平方米，申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司（佳兆业城市更新集团股东之一），拟更新方向为普通工业功能。

然而，该更新单元计划已于2025年2月27日由龙岗区城市更新和土地整备局公告正式失效。

对租赁的影响

• 旧改暂停：短期内园区不会被拆迁，可正常经营

• 不确定性：未来是否重新申报旧改存在较大不确定性

• 租赁建议：租赁前建议向龙岗区城市更新和土地整备局咨询新规划动态

五、租赁参考

近期招租信息

根据2026年市场信息，园区内有仓库空间对外招租：

该物业原为新利厂的一部分，现以“佳联达物流园”名义对外招租。

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

• 物流仓储、配送中心

• 电商仓储、跨境电商

• 贸易办公、中小型企业

• 科技研发、信息技术

六、项目亮点

1. 坂田核心地段：地处布龙路333号，周边产业园区环绕，产业集聚效应显著

2. 近地铁物业：距5号线杨美站957米，员工通勤便利

3. 交通枢纽核心：紧邻布龙路，清平高速、南坪快速、梅观高速环绕

4. 大型产业载体：原旧改计划拟拆除面积近10万㎡，园区规模较大

5. 灵活的空间选择：1,059㎡仓库空间，适合物流、仓储等业态

6. 高速口便利：紧邻高速路口，货物运输高效便捷

7. 周边配套成熟：周边131个产业园区环绕，上下游资源对接便利

七、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道布龙路333号新利实业坂田工业园

交通指引：地铁5号线杨美站（约957米）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。⚠️ 特别提醒：该园区城市更新单元计划已于2025年2月正式失效，未来是否重新启动旧改存在较大不确定性，租赁前请务必向龙岗区城市更新和土地整备局核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。园区部分物业现以“佳联达物流园”名义运营，具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。