上段工业区 · 业主直租

上段工业区位于深圳市龙岗区坂田街道旺塘一巷与旺塘六巷交叉口东50米，地处坂雪岗科技城核心辐射范围，是坂田片区小而精的成熟产业园区。园区总面积约6,000平方米（约9.48亩），已入驻企业涵盖电子科技、电商贸易、仓储物流等多个领域。

 更新提示：上段工业区所在的上段片区已纳入城市更新单元计划，租赁前请务必核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。

一、园区名片

二、区位

地铁交通

上段工业区大的交通优势是近地铁——距地铁5号线杨美站仅371米，步行约5分钟即达，员工通勤极为便利。

公交出行

园区周边公交站点密集，购物和出行都很方便。附近设有杨美地铁站、宏扬学校、金色半山、坂田文体中心等多个公交站，可换乘B742路、321路、651路、839路等多条公交线路。

自驾交通

园区紧邻旺塘一巷、旺塘六巷、雪围路，周边清平高速、水官高速、梅观高速、南坪快速环绕，驾车出行极为便利。

三、周边产业生态

上段工业区周边产业氛围浓厚，1-3公里范围内聚集了德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园、邦泰工业园、领航员科创园等131个产业园区，产业集聚效应显著。

四、硬件配置

园区为标准厂房结构，九成新，精装修交付，带家私，可拎包入驻。原房东直租，红本厂房，可办环评。

五、租赁详情

上段工业区现有多处精装厂房及办公空间对外招租，原房东直租，红本厂房，可办环评。

在租面积

园区提供100㎡起租灵活分割方案，可满足不同规模企业需求。

租金与费用

 租赁提示：租金为20.1元/㎡·月，在坂田地铁口极具竞争力。免费提供房源信息及带看服务，无任何费用。

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

• 小加工、轻工业

• 电商仓库、跨境电商

• 直播带货、新媒体

• 贸易办公、咨询服务

• 广告设计、联合办公

六、项目亮点

1. 地铁口物业：距5号线杨美站仅371米，步行5分钟即达，员工通勤极为便利

2. 红本厂房：可办环评，消防备案，合规经营有保障

3. 高性价比租金：20.1元/㎡·月起，在坂田地铁口极具竞争力

4. 精装拎包入驻：500㎡精装修，带4间办公室，带家私，即租即用

5. 灵活的租赁空间：100㎡起租，可分租可整租

6. 完善的园区配套：24小时保安执勤、超大空地、企业停车费

7. 成熟的产业生态：周边131个产业园区环绕，产业集聚效应显著

8. 九成新厂房：园区物业品质新，水泥结构，首层5米层高

9. 原房东直租：业主直租，无中介费

10. 城市更新片区：上段片区已列入城市更新计划，未来片区价值可期

七、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道旺塘一巷与旺塘六巷交叉口东50米

交通指引：地铁5号线杨美站，步行约371米（5分钟）免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。⚠️ 重要提示：上段工业区所在的上段片区已纳入龙岗区城市更新单元计划，租赁前请务必核实新规划动态，充分评估经营稳定性风险。部分建筑参数在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。